Hiki ke hoʻololi i ka nui o ka uku ma mua o ka pani ʻana?
Inā hoʻohaʻahaʻa ka mea kūʻai aku i ka 10-20%, hiki paha iā lākou ke kūpaʻa i ka home a emi ʻole ka paʻa. ʻOi aku ka nui o ke kaulike i loko o ka waiwai, ʻoi aku ka nui o ka mea nāna e hāʻawi aku e hoʻihoʻi i kona poho i ka wā e paʻa ai.
Me kēia ʻano moraki, mālama ʻia ka uku pānaʻi like i loko o ke ola o ka hōʻaiʻē, ʻo ia hoʻi, ʻaʻole e loli ke kumupaʻa a me ka ʻāpana o ka uku moraki i kēlā me kēia mahina. He 10, 15, 20 a i ʻole 30 mau makahiki kēia mau ʻano hōʻaiʻē.
Inā hāʻawi ʻoe i ka liʻiliʻi ma lalo o 20% ma kahi hōʻaiʻē maʻamau, pono paha ʻoe e uku i ka ʻinikua moraki pilikino (PMI). ʻO ke ala maʻamau e uhi ai i kēia kumukūʻai, ʻo ia ke uku i ka uku o kēlā me kēia mahina i hoʻohui ʻia i ka uku moraki. Ua like ka PMI me ka 1% o ke koena hōʻaiʻē i kēlā me kēia makahiki. Nui nā mea hāʻawi kālā e hāʻawi i nā hōʻaiʻē PMI maʻamau no nā uku haʻahaʻa ma lalo o 5%, a ʻo kekahi ma lalo o 3%.
ʻAʻole like me kahi hōʻaiʻē paʻa, ʻo ka moraki variable-rate he uku panee hiki ke piʻi a i lalo paha ma muli o nā kūlana mākeke. ʻO ka uku hoʻohaʻahaʻa maʻamau mai ka 3-20%, a e koi aku i ka PMI no nā mea kūʻai aku i emi iho ma lalo o 20%.
Pehea e loaʻa koke ai ka uku no ka hale
ʻO ka mālama ʻana no ka uku hoʻohaʻahaʻa ma kahi hale hiki ke lawe i nā makahiki. Inā ʻoe e manaʻo nei e loaʻa koke ʻoe i kahi hōʻaiʻē hoʻohaʻahaʻa i kou home moeʻuhane, e hoʻomanaʻo ʻaʻole nui nā koho i loaʻa no kēia ʻano hōʻaiʻē. Akā aia kekahi mau ala ʻē aʻe e loaʻa ai ka nui o ka uku hoʻoiho āu e pono ai.
Palapala hoʻoponopono: Loaʻa iā Credit Karma ka uku mai nā mea hoʻolaha ʻaoʻao ʻekolu, akā ʻaʻole pili kēia i ka manaʻo o kā mākou mea hoʻoponopono. ʻAʻole loiloi kā mākou mea hoʻolaha, ʻae a kākoʻo i kā mākou ʻike hoʻoponopono. He pololei ia i ko mākou ʻike a me ko mākou manaʻoʻiʻo ke paʻi ʻia.
Manaʻo mākou he mea nui iā ʻoe ke hoʻomaopopo i ke ʻano o ka loaʻa kālā. ʻOiaʻiʻo, maʻalahi loa. ʻO nā hāʻawi o nā huahana kālā āu e ʻike ai ma kā mākou kahua mai nā hui e uku mai iā mākou. ʻO ke kālā i loaʻa iā mākou e kōkua iā mākou e hāʻawi iā ʻoe i ka loaʻa ʻana o nā helu hōʻaiʻē manuahi a me nā hōʻike a kōkua iā mākou e hana i kā mākou mau mea hana hoʻonaʻauao maikaʻi loa.
Hiki i ka uku ke hoʻololi i ke ʻano a me kahi e ʻike ʻia ai nā huahana ma kā mākou kahua (a ma ke ʻano he aha). Akā, no ka mea maʻamau mākou e loaʻa kālā ke loaʻa ʻoe i kahi hāʻawi āu e makemake ai a kūʻai mai, hoʻāʻo mākou e hōʻike iā ʻoe i nā makana a mākou i manaʻo ai he kūpono ia no ʻoe. ʻO ia ke kumu e hāʻawi ai mākou i nā hiʻohiʻona e like me ka ʻae ʻana a me nā koho hoʻopakele.
Hiki iā ʻoe ke loaʻa i kahi hōʻaiʻē no ka uku mua ma kahi hale?
Inā mākaukau ʻoe e haʻalele i ka hoʻolimalima a hoʻāʻo e kūʻai i hale, ʻo kahi hana mua nui ka mālama ʻana no ka uku ʻana. Akā, pehea ka nui o kāu kālā e pono ai? Pehea e hiki ai iā ʻoe ke mālama no ka uku mua? No ke aha e pono ai ka uku mua?
ʻO ka uku hoʻohaʻahaʻa ma kahi home he kālā nui i uku mua ʻia e ka mea kūʻai aku ma kahi kālepa waiwai. ʻO ka nui i uku ʻia he pākēneka o ke kumukūʻai kūʻai a hiki ke loaʻa mai 3% a 20% no kahi waiwai i hoʻohana ʻia ma ke ʻano he hale noho mua.
Hoʻoholo pinepine ʻia ka uku hoʻohaʻahaʻa e ke ʻano o ka moraki āu e koho ai, akā ma kāu kūlana kālā a me ke ʻano o ka waiwai āu e kūʻai nei (inā ʻo kou hale noho mua a i ʻole kahi waiwai hoʻopukapuka, no ka laʻana).
ʻO ka uku hoʻohaʻahaʻa kiʻekiʻe ma ka hale, no ka laʻana, hiki ke loaʻa iā ʻoe kahi waiwai ʻoi aku ka pipiʻi a i ʻole ka uku uku haʻahaʻa. Eia nō naʻe, aia kekahi mau kumu e makemake ai ʻoe e hāʻawi liʻiliʻi i mua. E nānā kāua i ka hopena o kāu uku hoʻohaʻahaʻa i nā ʻōlelo o kāu hōʻaiʻē.
Hiki ke loaʻa i kahi hōʻaiʻē no ka uku mua ʻana i kahi hoʻopukapuka waiwai?
Ma kāna hōʻike 2021, ua nānā ka National Association of Realtors (NAR) i nā ʻano kūʻai hale ma US Ua hōʻike ʻo NAR - e pili ana i ka waiwai o ka home - ʻo ka uku median no nā mea kūʻai aku he 12%.
Hōʻike pū ka hōʻike NAR ʻo ka helu waena o nā makahiki i mālama ʻia e ka poʻe kūʻai hale no ka uku hoʻohaʻahaʻa he ʻekolu makahiki. Eia kekahi, ʻo ka hōʻaiʻē haumāna a me ka uku ʻana i ka ʻaiʻē kāleka hōʻaiʻē ka mea maʻamau e hoʻolōʻihi i ka mālama ʻana no ka uku ʻana a i ʻole ke kūʻai ʻana i ka home.
Ke waiho ka poʻe hōʻaiʻē ma lalo o 20% ma kahi hōʻaiʻē moraki, koi pinepine lākou e uku i ka ʻinikua moraki. ʻO ia hoʻi, ʻo ka hapa nui o ka poʻe e hana ana i ka awelika 6-12% o ka uku hoʻohaʻahaʻa e hoʻopaʻa ʻia me ka uku o kēlā me kēia mahina.
E hoʻomanaʻo hoʻi ʻaʻole uku nā loans VA i ka PMI mau, ʻoiai me ka ʻole i lalo. Hoʻopiʻi ka 'Oihana o Veterans Affairs i kahi "uku kālā" ma mua o ka PMI, akā hiki ke hoʻokomo pinepine ʻia i ka nui o ka hōʻaiʻē moraki.
Ma keʻano holoʻokoʻa, ʻoi aku ka nui o ke kālā o nā mea hale ma o ka hoʻonui ʻana i ke kumukūʻai home (mahalo) ma mua o kā lākou uku ʻana i ka PMI, ʻoi aku hoʻi me kahi hōʻaiʻē maʻamau e uku ana i ka PMI ke piʻi ka loan-to-value (LTV) ) i 80%.
