Kūlana ma mua, kūlana hope a me ke kūlana ʻoiaʻiʻo i ka waiwai paʻa
Ma Carlos Haering Abogados hiki iā mākou ke nānā inā loaʻa i kāu moraki kahi paukū papahele. E aʻo mākou i kāu hihia, e hoʻoholo i kona hiki ʻana a kōkua iā ʻoe e hoʻihoʻi i nā kālā āpau āu i uku nui ai.
Ua lilo ka papahele o nā moraki i pilikia no ka nui o nā mea kūʻai aku, ka mea i ʻike ʻaʻole hiki iā lākou ke pōmaikaʻi mai ka hāʻule ʻana o ka EURIBOR i hana ʻia i nā makahiki i hala iho nei, i hiki i kona haʻahaʻa mōʻaukala ma muli o ka pilikia hoʻokele waiwai.
I ka wā e kau inoa ai i kahi moraki, pono ʻoe e ʻike a loaʻa i nā ʻike āpau e pili ana i nā pauku a me nā "paʻi liʻiliʻi". Hoʻokumu ka paukū papahele i ka uku pānaʻi liʻiliʻi no nā ʻāpana āpau o kāu hōʻaiʻē moraki, me ka nānā ʻole i nā kumukūʻai o ka mākeke o kēia manawa. No laila, inā loaʻa ka huina o ka EURIBOR me kāna uku paneʻe i kēia manawa i ka uku haʻahaʻa ma mua o ka mea i hoʻokumu ʻia ma ka Floor Clause, ʻaʻole hiki iā ʻoe ke uku i ka uku haʻahaʻa a e uku ʻia, akā, ka uku o ka Floor Clause. .
Nui nā poʻe kūʻai i kau inoa i kahi moraki me ka ʻike ʻole ʻia i ke ola ʻana o kahi Floor Clause a me kona hopena, a ʻo ia ʻano hana e manaʻo ʻia he hōʻino a ʻaʻole maopopo loa e kā lākou panakō. No laila, hiki ke maʻalahi i nā koi kānāwai, me ke kūlana kiʻekiʻe o ka holomua.
ʻO kahi hoʻololi duplex MAMUA / MAHOPE o ka hele wāwae a me kahi kuʻikahi
Ma muli o nā ʻōlelo o ka Royal Decree-Law 1/2017 e pili ana i nā hana palekana o nā mea kūʻai aku e pili ana i nā ʻōlelo o ka papahele, ua hoʻokumu ʻo Banco Santander i ka Floor Clauses Claims Unit no ka hoʻopiʻi ʻana i nā koi e hiki i nā mea kūʻai ke hana ma ke ʻano o ka noi ʻana o ka Royal Decree. -Kāwai.
Ma hope o ka loaʻa ʻana ma ka Units Claims, e aʻo ʻia a hoʻoholo ʻia e pili ana i ka pono a i ʻole ke ʻae ʻia, inā ʻaʻole kūpono, e hōʻike ʻia ka mea koi i nā kumu o ka hōʻole ʻana, e hoʻopau i ke kaʻina hana.
Ma kahi kūpono, e hoʻomaopopo ʻia ka mea koi, e hōʻike ana i ka nui o ka uku hoʻihoʻi, wāwahi ʻia a hōʻike i ka nui e pili ana i ka ukupanee. Pono ka mea koi e kamaʻilio, i loko o ka manawa kiʻekiʻe o 15 mau lā, i kā lākou ʻaelike a i ʻole, inā kūpono, i kā lākou kūʻē i ka nui.
Inā ʻae lākou, pono e hele ka mea koi i ko lākou lālā Banco Santander a i ʻole kekahi lālā ʻē aʻe o ka Panakō, e hōʻike ana iā lākou iho, e hōʻike ana i kā lākou ʻaelike ma ke kākau ʻana me ka noi i hana ʻia e ka Panakō, e kau inoa ma lalo.
He aha ka awelika o ka uku no ka hale ma New York?
Hiki iā ʻoe ke loaʻa ka ʻōlelo ʻāina (Clausula Suelo) ma kāu palapala moraki. Ma ka ʻōlelo Sepania, kapa ʻia kēia palapala ʻo "Deed of Mortgage Loan". Notarized ka palapala i ka manawa like i kūʻai ʻia ai ka waiwai.
Ke kau inoa ʻia ka palapala moraki ma mua o ka notary, lawe ka panakō i ke kākau inoa waiwai e hoʻopaʻa inoa. Ke hoʻopaʻa inoa ʻia ka palapala moraki, loaʻa i ka panakō a pono e kiʻi ʻia e ka mea kūʻai aku a i ʻole kā lākou loio.
Hiki iā ʻoe ke loaʻa ka papa inoa o nā uku i hana ʻia mai kou kau inoa ʻana i ka moraki ma ka pūnaewele o ka panakō a i ʻole ma ka lālā i loaʻa iā ʻoe ka moraki. Inā ua hāʻule ka uku paneʻe a ʻaʻole i loaʻa i kāu moraki, loaʻa paha iā ʻoe kahi papa moraki.
Pono ʻoe e hoʻouna i kahi palapala i kāu panakō me kahi kope o ka palapala moraki a me ka loaʻa hope loa e hōʻoia ana i ka uku o ka moraki i kēlā me kēia mahina. Eia hou, hiki iā ʻoe ke hoʻouna i kahi kuhi o nā overpayments. ʻAʻole koi ʻia ka panakō e pane iā ʻoe, akā pane pinepine ia i kāna mea kūʻai aku ma ka ʻae ʻana a hōʻole paha i ke koi. Inā ʻaʻole hoʻopau ka panakō i kāu paukū papahele o ka moraki a hoʻihoʻi i ke kālā āu i uku nui ai, pono ʻoe e hoʻomaka i kahi koi kānāwai.
菊子学房地产英语第二弹！ hoʻomaʻamaʻa mau!
ʻO ka Royal Decree-Law 1/2017, o Ianuali 20, e pili ana i nā hana palekana o nā mea kūʻai aku ma ke ʻano o nā pauku hoihoi liʻiliʻi, i paʻi ʻia ma Ianuali 21, 2017, e manaʻo e hoʻokumu i nā hana e hoʻomaʻamaʻa i ka hoʻihoʻi ʻana o nā kālā i uku ʻia e nā mea kūʻai aku i nā ʻoihana hōʻaiʻē ma muli o kekahi mau māhele ukupanee liʻiliʻi i loko o ka hōʻaiʻē a i ʻole nā ʻaelike hōʻaiʻē me ka hōʻoiaʻiʻo moraki.
Ke ʻae ʻia ka nui o ka hoʻihoʻi ʻana, hiki ke hoʻoholo ʻia kahi ala hoʻihoʻi kikoʻī no ka hoʻihoʻi ʻana i ke kālā. He 15 mau lā e hōʻike ai ka mea kūʻai aku i kā lākou ʻaelike.
