Mai ke kiʻekiʻe o ka loaʻa kālā e nalowale ai ka unuhi ʻana no ka ukupanee moraki?
ʻO ka Home Equity Interest Deduction (HMID) kekahi o nā hoʻomaha ʻauhau i mahalo nui ʻia ma ʻAmelika Hui Pū ʻIa. ʻO nā mea kūʻai hale, nā mea hale, nā mea hale i manaʻo ʻia, a me nā mea ʻauhau ʻauhau hoʻi i kona waiwai. I ka ʻoiaʻiʻo, ʻoi aku ka maikaʻi o ka moʻolelo ma mua o ka ʻoiaʻiʻo.
Ua hoʻololi ka Tax Cuts and Jobs Act (TCJA) i ka makahiki 2017 i nā mea a pau. Ua hōʻemi ʻia ke kumu nui o ka moraki kūpono no ka ukupanee hiki ke unuhi ʻia i $750,000 (mai $1 miliona) no nā hōʻaiʻē hou (ʻo ia hoʻi, hiki i nā mea hale ke unuhi i ka ukupanee i uku ʻia a hiki i $750,000 i ka ʻaiʻē moraki). Aneane hoʻopālua ʻia nā unuhi maʻamau ma o ka hoʻopau ʻana i ka hoʻokuʻu pilikino, no laila ʻaʻole pono i nā mea ʻauhau he nui ke helu, no ka mea ʻaʻole hiki iā lākou ke lawe hou i ka hoʻokuʻu pilikino a hoʻemi i nā mea i ka manawa like.
No ka makahiki mua ma hope o ka hoʻokō ʻia ʻana o ka TCJA, ua manaʻo ʻia he 135,2 miliona mau mea ʻauhau e lawe i ka unuhi maʻamau. Ma ka hoʻohālikelike ʻana, ua manaʻo ʻia he 20,4 miliona e hōʻemi i ka unuhi ʻana, a ʻo ia mau mea, 16,46 miliona e koi i ka hoʻemi ʻana i ka moraki.
Wehe ʻauhau o ka ukupanee moraki 2021
Inā loaʻa iā ʻoe kahi hōʻaiʻē home a uku i ka uku paneʻe, hiki iā ʻoe ke unuhi i nā mea āpau a i ʻole kekahi hapa o ka ukupanee. Pehea ʻoe e hoʻoholo ai i ka unuhi ʻana ma muli o kou hoʻohana ʻana i kou home.
Hiki iā ʻoe ke koi i nā kumukūʻai ukupanee ma kahi hōʻaiʻē home inā ʻoe i lawe iā ia e kūʻai i home mau no ʻoe a i ʻole kou ʻohana a i ʻole e uku no ka hoʻoponopono home nui. ʻAʻole ia he mea nui inā he hale ʻohana hoʻokahi ka home a i ʻole he hale i loko o kahi hui hale.
ʻO ka hapa hiki ke unuhi ʻia o ka uku ukupanee e unuhi nui ʻia mai kāu loaʻa kālā. Eia nō naʻe, inā ʻaʻole ʻoe i loaʻa kēlā kālā a inā ʻoi aku ka nui o kāu uku ukupanee ma mua o ka loaʻa kālā kālā āu e loaʻa ai, e noʻonoʻo ʻia ʻoe he pōkole loaʻa kālā. ʻO 30% o kēia pōkole e unuhi ʻia mai kāu ʻauhau kālā ma ka loaʻa kālā a me nā loaʻa kālā ʻē aʻe.
Inā ua ʻaiʻē ʻoe i ke kālā e kūʻai i hale no ka hoʻolimalima ʻana, hiki iā ʻoe ke unuhi i nā uku ukupanee pili. Manaʻo ʻia kēia he hōʻaiʻē loaʻa kālā, ʻo ia hoʻi, loaʻa iā ʻoe ka loaʻa kālā ʻauhau mai ka hoʻopukapuka āu i hana ai me nā kālā ʻaiʻē. No ka laʻana, inā hoʻolimalima ʻoe i kahi keʻena i loaʻa iā ʻoe a loaʻa ka loaʻa kālā hoʻolimalima, manaʻo ʻia ʻo ia ka loaʻa kālā.
ʻEhia ka nui o ka ukupanee moraki e hiki iaʻu ke unuhi i kaʻu ʻauhau?
Inā loaʻa iā ʻoe kahi home, hiki paha iā ʻoe ke unuhi no ka uku paneʻe ma kāu moraki. Hoʻohana pū ʻia ka unuhi ʻauhau inā uku ʻoe i ka uku paneʻe ma kahi condominium, cooperative, mobile home, waʻa, a i ʻole kaʻa leʻaleʻa i hoʻohana ʻia ma ke ʻano he hale noho.
ʻO ka ukupanee moraki hiki ke unuhi ʻia ka ukupanee āu e uku ai ma kahi hōʻaiʻē i hoʻopaʻa ʻia e kahi home mua a lua paha i hoʻohana ʻia e kūʻai, kūkulu, a hoʻomaikaʻi nui paha i kou home. I nā makahiki ʻauhau ma mua o 2018, ʻo ka nui o ka ʻaiʻē i hiki ke unuhi ʻia he $1 miliona. I ka makahiki 2018, ua kaupalena ʻia ka nui o ka aie i $750.000. ʻO nā moraki i loaʻa mai ka lā 14 o Kekemapa 2017 e hoʻomau ʻia ka mālama ʻana i ka ʻauhau e like me nā lula kahiko. Eia kekahi, no nā makahiki ʻauhau ma mua o 2018, hiki ke unuhi ʻia ka ukupanee i uku ʻia a hiki i $100.000 o ka ʻaiʻē home equity. Aia kēia mau hōʻaiʻē:
ʻAe, e kaupalena ʻia kāu unuhi ʻana inā hoʻohana ʻia nā moraki a pau e kūʻai, kūkulu, a hoʻomaikaʻi paha i kou home mua (a me ka home ʻelua, inā pili) ka huina ʻoi aku ma mua o $1 miliona ($500,000 inā hoʻohana ʻia ke kūlana hoʻopaʻa male male) no nā makahiki ʻauhau ma mua o 2018 E hoʻomaka ana i ka makahiki 2018, ua hoʻemi ʻia kēia palena i $750.000. ʻO nā moraki i loaʻa mai ka lā 14 o Kekemapa 2017 e hoʻomau ʻia ka mālama ʻana i ka ʻauhau e like me nā lula kahiko.
Helu Hoemi Ueuku Moraki
Ke kūʻai aku ʻoe, kūʻai, a hoʻihoʻi hou i kahi home, ʻo ka pani ʻana i nā kumukūʻai he ʻāpana nui loa ia o ke kālepa. A ʻoiai ʻo ka hapa nui o ka poʻe ʻauhau e lawe i ka unuhi maʻamau ma mua o ka hoʻokaʻawale ʻana i kā lākou ʻauhau kālā e hoʻonui i ka mālama kālā, ʻo ka makahiki āu e kūʻai ai a hoʻihoʻi hou i kahi home he ʻokoʻa paha.
Hiki i nā koina pani ke hopena i nā lilo hiki ke unuhi ʻia i ka ʻauhau ʻaʻole i loaʻa i ka makahiki maʻamau o ka noho ʻana o ka home, a hiki i kēlā mau hoʻolimalima hou ke hoʻokuke iā ʻoe ma luna o ka paepae kahi e manaʻo ai ke kālā e helu.
ʻAʻole hiki ke unuhi ʻia nā koina pani a pau. Ma keʻano laulā, hiki ke unuhi ʻia nā lilo i manaʻo ʻia he ʻauhau a ukupanee paha. Akā, e like me kāu e aʻo ai ma lalo nei, hoʻokaʻawale ka IRS i kekahi mau koina ma ke ʻano he hoihoi ʻaʻole i noʻonoʻo ʻia e ka mea maʻamau. Hiki paha iā ʻoe ke unuhi i nā kumukūʻai pani ʻoi aʻe ma mua o kou manaʻo.
Ma lalo e wehewehe mākou i nā kumukūʻai pani hiki iā ʻoe ke unuhi ma ke kūʻai ʻana i ka home, a me nā manaʻo kūikawā e pili ana i ka nui āu e hiki ai ke unuhi a i ʻole ka makahiki ʻauhau e hiki ai iā ʻoe ke koi i ka unuhi.
ʻO ka mea mua, pono ʻoe e ʻike i nā huina o kēia manawa o ka unuhi maʻamau. No nā ʻauhau ʻauhau 2020 i waiho ʻia ma 2021, ʻo ka unuhi maʻamau he $12.400 no kēlā me kēia kanaka, $18.650 no nā poʻo o nā hale, a me $24.800 no nā kāne male e waiho pū ana a me nā hoa ola.
