He aha ka hōʻaiʻē paʻa
ʻO nā underwriters ka mea nāna e hoʻoholo inā ʻae ʻia kā lākou hōʻaiʻē. Hoʻopili lākou i kahi protocol koʻikoʻi me kahi lumi liʻiliʻi no ka hoʻololi. Eia naʻe, hiki ke lohi ma nā ʻano like ʻole o ke kaʻina hana.
He hōʻailona maikaʻi ka ʻae ʻana i ke kūlana. ʻO ia ka manaʻo o ka underwriter e pani i kāu hōʻaiʻē. Eia nō naʻe, pono paha ʻoe e kōkua i ka hoʻokō ʻana i hoʻokahi a ʻoi aku paha mau kūlana ma mua o ka hiki ʻana.
No ka laʻana, makemake paha ka mea hoʻolako i kahi leka wehewehe no ka ʻike hoʻowahāwahā i kāu hōʻike hōʻaiʻē. ʻO nā banekorupa mua, nā hoʻoholo, a i ʻole ka uku lohi ʻana i nā aie hiki ke hōʻoia i nā leka wehewehe.
E nīnau i ka manawa āu e manaʻo ai e loaʻa nā mea hou a ma ke ʻano he aha. No ka laʻana, pono ʻoe e nānā i kāu leka uila? E kamaʻilio paha kāu mea hāʻawi aku ma ka leka uila? A i ʻole he puka pūnaewele a i ʻole ka app e hiki iaʻu ke nānā aku e nānā i ka holomua o kaʻu hōʻaiʻē?
Pono ke kamaʻilio mau. Ma ke kūpono, pono e hoʻokaʻaʻike koke ka mea hāʻawi iā ʻoe inā loaʻa kekahi pilikia me ke kaʻina hana underwriting. Akā inā ʻoi aku ka lōʻihi o ka kali ʻana ma mua o ka mea i manaʻo ʻia, pono ʻoe e hoʻopili i ka hui a ʻike i ke kumu o ka lohi.
Nā laʻana o ka hōʻaiʻē paʻa
He aha ka mea i kūpono i kahi pani kū hoʻokahi iā ʻoe? ʻAʻole kūʻai wale ʻoe, ke KĀLU nei ʻoe. A makemake ʻo ia e loaʻa kahi kuʻikahi i ka wā hiki, me ka ʻoki ʻole ʻana, ʻoiaʻiʻo. ʻO kahi pani hoʻokahi e hiki ai iā ʻoe ke laka i kahi uku uku haʻahaʻa no ke kūkulu ʻana, a laila ʻōwili iā ia i kāu hōʻaiʻē home. ʻO ia ala, inā hoʻololi ka mākeke a piʻi ka uku, ʻaʻole pono ʻoe e hopohopo.
1) Hāʻawi ka papahana no ka mālama ʻana a hiki i $5.000 ma nā kumukūʻai pani koho ʻaʻole ia e komo i ka ʻinikua moraki, nā koina pani i uku ʻia e ka mea kūʻai aku, ka uku kumu, nā helu hoʻemi, a i ʻole ke kālā mua a me nā mālama. ʻAʻole kūpono ma nā hōʻaiʻē FHA a me VA. Hiki ke ʻokoʻa nā kumukūʻai pani ma muli o ke kālepa. Inā pani a uku ʻia ka hōʻaiʻē i loko o nā mahina 36 mua o ke kau, pono paha ka lālā e uku i kekahi a i ʻole nā koina pani i loaʻa.
ʻO ka lawelawe palekana NMLS #458903 Pono ke kuleana lālā. ʻO ka hōʻaiʻē ma muli o ka ʻae ʻia ʻana o ka hōʻaiʻē. Loaʻa ke kālā no nā waiwai ma Texas, Colorado a i ʻole Utah. Hiki ke hoʻohana ʻia nā huina hōʻaiʻē liʻiliʻi. Hiki ke loli nā uku.
E hele anei nā moraki a pau i nā mea kākau?
Ua loaʻa iā ʻoe kahi home āu e aloha ai, me kahi kīhini ākea, ka helu kūpono o nā lumi moe, a me kahi patio. No laila pehea ʻoe e hele ai mai ka mea kūʻai koʻikoʻi i ka mea hauʻoli? E noi ana i moraki no ke kuai ana. Eia ka mea e pono ai ʻoe e ʻike e pili ana i ke kaʻina hana moraki.
Ua lohe mua paha ʻoe i ka huaʻōlelo, akā he aha ka manaʻo o ka "kauoha"? ʻO ka moraki underwriting ka mea e hana ʻia ma hope o nā hiʻohiʻona ke waiho ʻia ka noi. ʻO ia ke kaʻina hana e hoʻohana ai ka mea hāʻawi kālā e nānā pono i kāu hōʻaiʻē a me ka mōʻaukala kālā a hoʻoholo inā kūpono ʻoe i kahi hōʻaiʻē.
ʻO ka hana mua e hoʻopiha i kahi noi hōʻaiʻē. ʻO ka ʻike āu e hāʻawi ai e kōkua i ka hoʻoholo inā ʻae ʻoe i kahi hōʻaiʻē. No ka mea ʻokoʻa kēlā me kēia kūlana, ʻokoʻa paha nā palapala kikoʻī āu e makemake ai. Pono paha ʻoe e hoʻolako:
ʻO kā mākou kaʻina hana noi pūnaewele he ala palekana e hoʻomaka ai e noi no ka moraki mai kāu kelepona a i ʻole kamepiula. Ma hope o ke kau inoa ʻana, e pane ʻoe i nā nīnau maʻalahi ma ke ala alakaʻi a hiki ke hoʻokomo a hoʻouka maʻalahi i nā palapala. Hiki iā ʻoe ke hoʻomaka i kāu noi ma kāu iho a i ʻole me ke kōkua o kahi luna hōʻaiʻē moraki. I loko o ʻekolu mau lā ʻoihana ma hope o ka waiho ʻana i kāu palapala noi i hoʻopau ʻia, e hāʻawi aku kāu mea hāʻawi iā ʻoe i kahi Koina Loan Estimate (LE) e hōʻike ana i kāu mau koina pani.
Ke noi mau nei ka mea kākau moraki no nā palapala hou aʻe uk
ʻO nā hōʻaiʻē a me nā ʻano hana kālā ʻē aʻe i loaʻa i ka poʻe kūʻai maʻamau e hāʻule i loko o ʻelua mau ʻāpana nui: paʻa a me ka hōʻaiʻē ʻole. ʻO ka ʻokoʻa nui ma waena o nā mea ʻelua, ʻo ia ka loaʻa ʻana a i ʻole ka ʻole o ka hōʻaiʻē, e kākoʻo ana i ka ʻaiʻē a lilo i ʻano palekana no ka mea hāʻawi e kūʻē i ka paʻa ʻole o ka mea hōʻaiʻē.
Hāʻawi ka poʻe hāʻawi kālā i ke kālā ma kahi hōʻaiʻē paʻa ʻole e pili ana i ka pono o ka mea ʻaiʻē a hoʻohiki e uku. No laila, hoʻolimalima pinepine nā panakō i ka uku pānaʻi kiʻekiʻe ma kēia mau hōʻaiʻē inoa inoa. Eia kekahi, ʻoi aku ka paʻakikī o ka helu ʻaiʻē a me nā koi i ka loaʻa kālā no kēia mau ʻano hōʻaiʻē, a loaʻa wale i nā mea hōʻaiʻē hilinaʻi. Eia nō naʻe, inā hiki iā ʻoe ke hoʻokō i kēia mau koi koʻikoʻi, hiki iā ʻoe ke kūpono no nā hōʻaiʻē pilikino maikaʻi loa i loaʻa.
Ma waho aʻe o nā hōʻaiʻē panakō, ʻo nā laʻana o ka hōʻaiʻē paʻa ʻole e pili ana i nā bila lāʻau lapaʻau, kekahi mau ʻaelike hoʻokaʻawale mea kūʻai aku, e like me nā lālā gym, a me nā koena kāleka hōʻaiʻē koʻikoʻi. Ke kūʻai ʻoe i kahi ʻāpana plastic, hāʻawi maoli ka hui kāleka hōʻaiʻē iā ʻoe i kahi laina hōʻaiʻē me ka ʻole o nā koi koi. Akā, hoʻopiʻi ia i nā kumukūʻai kiʻekiʻe e hōʻoia i ka pilikia.
