Pehea e kūkākūkā ai i kahi hoʻoholo aie me kahi keʻena loio
Hiki i kēlā me kēia ma mua o 16 makahiki ke noi i ka ʻōlelo aʻo a me ke kōkua. Hiki i nā keiki ma lalo o ka 16 ke ʻimi i ka ʻōlelo aʻo a me ke kōkua iā lākou iho inā loaʻa iā lākou ka 'ʻike lawa'. Inā he ʻōpio ʻoe a ʻaʻole lawa ka ʻike, hiki i ka makua a kahu paha o ke keiki ke noi nou.
ʻAʻole e uku maʻamau ka papahana no kahi loio e pani iā ʻoe ma ka ʻaha hoʻokolokolo a i ʻole ka ʻaha (koe ke uhi ʻia ʻoe e ABWOR), ʻoiai hiki i kahi loio ke kōkua iā ʻoe e hoʻomākaukau i kāu hihia a kūkākūkā i ka hoʻoholo ʻana o kahi koi ma ia mau kaʻina hana. .
Inā ua hiki i ka hana i hana ʻia e kahi loio i ka palena i hoʻokumu ʻia e ka papahana, hiki iā ʻoe ke noi i kahi hoʻonui e hoʻopau i ka hana. ʻAʻole hiki i ka loio ke hoʻomau i ka hana ma ka hihia a hiki i ka ʻae ʻia ʻana o ka hoʻonui. Inā hōʻole ʻia ka hoʻonui ʻana, aia iā ʻoe ke hoʻoholo inā makemake ʻoe e uku no ka hana hou.
ʻAʻole hiki i kekahi loio ke hōʻike iā ʻoe ma ka ʻaha hoʻokolokolo a i ʻole ka ʻaha hoʻokolokolo ma lalo o ka ʻōlelo aʻo a me ke ʻano kōkua koe wale nō i kekahi mau kūlana i kaupalena ʻia, no ka laʻana he hoʻolohe manaʻo ma mua o ka wā kamaliʻi a me ka hoʻokae ʻana i ke kino kīnā i ke kula, i uhi ʻia e ka Assistance by Representation (ABWOR). Hiki i kāu loio ke aʻo iā ʻoe ke hiki iā ABWOR.
ʻEhia ke kumukūʻai paʻa?
Akā, ua hoʻomaka wale kāna mau pilikia. A laila hele mai nā pule o ka hoʻoponopono ʻana i kahi mea hoʻoponopono hoʻopiʻi aloha ʻole mai kahi mokuʻāina ʻē aʻe a loaʻa wale i ka hapalua o kāna koi ʻinikua pōʻino i ka wai. Ua pono anei ʻoe e hoʻolimalima i loio no kāu koi hōʻole ʻia?
A ʻo ia ka manawa i hoʻoholo ai ʻo ia me kāna wahine e hoʻolimalima i loio. He mea maʻalahi ia no Nowemapa, ʻoiai he loio ʻo ia. Ua noi ʻo Nowemapa i ka hui ʻinikua e pani i ka loea, a ua hana lākou. ʻO ka mea hoʻoponopono hou, he hoa Clevelander, ua hoʻomaopopo i ka nui o ka pōʻino i ka home o Nowemapa a ua kōkua iā ia e ʻae ʻia ke koi piha.
Pono ʻoe e hoʻokaʻaʻike i kahi loio e kūkākūkā i kāu koi ʻinikua? Hoʻoholo pinepine ʻia nā hoʻopiʻi liʻiliʻi me ka pilikia ʻole. Akā i nā hihia i ʻoi aku ka kiʻekiʻe o nā pili - no ʻoe a me ka hui ʻinikua - hiki ke nui aku ka lumi no ka hoʻopaʻapaʻa. Hiki i kēia ke komo:
Ma ke kamaʻilio ʻana me kekahi loio ʻike ma mua o ka hoʻopili ʻana i kāu hui ʻinikua e waiho i kahi koi hiki ke kōkua iā ʻoe e hōʻole i ka hōʻeha ʻana i kāu hihia ke hoʻopili ʻoe i nā luna ʻinikua ʻike i ka wā e wehe ai i kahi koi, hoʻohui ʻo ia.
Loan pilikino no nā uku kānāwai
Hiki ke hoʻokomo ʻia nā kumukūʻai pani i loko o ka nui o ka hōʻaiʻē a i ʻole e uku ʻia ma ka pani ʻana, ma muli o ka papahana hōʻaiʻē, nā hiʻohiʻona hōʻaiʻē, a me nā hana a kēlā me kēia mea hāʻawi. E hoʻokaʻaʻike aku i nā mea hāʻawi kālā āu e noʻonoʻo nei e aʻo e pili ana i ke ʻano o nā papahana hōʻaiʻē i loaʻa a me nā koho koho pani.
ʻO ka poʻe kūʻai aku, no lākou, e uku mau i nā komisina o ka mea kūʻai aku a me ka luna waiwai, nā uku hoʻoili a me kā lākou mau koina kānāwai ponoʻī. Eia nō naʻe, ʻokoʻa nā lula kūloko e ka mana a hiki ke kūkākūkā ʻia nā mea he nui e ka ʻaelike.
Pono nā mea hāʻawi kālā i ka loiloi ma ke ʻano he ʻāpana o ke kaʻina hana underwriting ma mua o ke kālā ʻana i ke kūʻai ʻana i hale. Ma kahi o $300 ke kumukūʻai o nā loiloi a ʻokoʻa paha ke kumukūʻai ma muli o ka wahi a me ka nui o ka waiwai. Hoʻolimalima ka mea hāʻawi aku i kahi loiloi e hoʻoholo i ka waiwai kūʻai kūpono o ka home, a uku ka mea kūʻai aku i ka mea hāʻawi.
I kekahi manawa, uku ʻia kahi loiloi lua, i kapa ʻia he uku nānā hou. He mea maʻamau kēia i ka wā e hoʻoponopono ai ka mea kūʻai aku i ka hale i hiki ke hoʻololi i ka waiwai o ka waiwai. ʻO ka uku nānā hou, e like me ka loiloi mua, ma kahi o $300.
Pono au e hoʻolimalima i kahi loio hoʻoholo aie?
E alakaʻi ka hui inoa i kahi hulina inoa e ʻike i nā pilikia e pili ana i ka inoa, e like me nā liens a i ʻole nā liens. Hiki i ka hui ke hoʻololi a hōʻoia i ka pololei o kāna mau ʻike.
ʻO ka huli poʻo inoa ke kaʻina o ka nānā ʻana i nā moʻolelo lehulehu e pili ana i ka waiwai a me ka hoʻoholo ʻana i ka mea nona ka waiwai. Hōʻike ka ʻimi ʻana i nā koi a i ʻole nā liens ma ka waiwai a hiki ke wehe i nā koi i ʻike ʻole ʻia e ka mea nona kēia manawa.
ʻO nā kumukūʻai i hoʻokomo ʻia i loko o nā uku hoʻopaʻa inoa e uhi maʻamau i ka escrow (ka hoʻokele a me ka hoʻokaʻawale ʻana i nā kālā), ka nānā ʻana a me nā uku notari, nā uku hoʻomākaukau palapala, a me nā uku ʻē aʻe e pili ana i ka huli inoa. Hiki ke hoʻokomo pū ʻia ka uku hoʻoholo i nā uku ʻē aʻe, e like me ka uku loio. ʻOkoʻa kēia uku.
Mālama ka ʻinikua poʻo inoa o Lender i ka mea hāʻawi mai nā koi i ka waiwai. Mālama wale ia i ka mea hāʻawi, ʻaʻole ka mea kūʻai. ʻOiai inā hoʻomaʻemaʻe ka hui inoa i ka inoa, hiki mai kekahi mea. Pono ʻia ka ʻinikua inoa o ka mea hāʻawi e kāu hui moraki.
Kūʻai pinepine ʻia i loko o kahi pūʻolo me ka ʻinikua inoa o ka mea nona. ʻO kēia kumukūʻai he uku hoʻokahi manawa ma waena o 0,5% a me 1,0% o ke kumu kūʻai. No ka laʻana, hiki i kahi hale $300.000 ke loaʻa ka uku ʻinikua inoa o $2.250.
