Yadda za a duba takardun doka kafin siyan dukiya?
Na tabbata duk kun ji labarin “shaɗin bene” da ke ƙunshe a cikin kwangilolin jinginar gida na Spain. Duk da haka, kamar yadda na tabbata kun ji, na tabbata ba ku da cikakken bayani game da abin da suke ko abin da ya kunsa. Wannan rudani, wanda ya riga ya wanzu a cikin al'ummar Spain har ma da kasashen waje, saboda yawan adadin da aka saba da shi, kuma wani lokacin karya kai tsaye, bayanan da kafofin watsa labaru ke yadawa. Ko da yake dole ne in yarda cewa koyarwar zigzagging da fikihu na Mutanen Espanya ya yi bai taimaka wannan ba.
“Tsarin bene” wani yanki ne a cikin kwangilar jinginar gida wanda ke tabbatar da mafi ƙarancin biyan jinginar gida, ba tare da la’akari da ko yawan ribar da aka amince da ita ba tare da cibiyar kuɗi ta ƙasa da mafi ƙarancin hakan.
Yawancin jinginar gida da aka bayar a Spain suna amfani da kuɗin ruwa wanda aka saita bisa ga ƙididdiga, yawanci Euribor, ko da yake akwai wasu, da wani bambanci wanda ya bambanta dangane da cibiyar kuɗi da ake magana.
Abin da ya kamata ku sani game da gibin ƙima
A mafi yawan jinginar gidaje na Sipaniya, ana ƙididdige ƙimar riba da za a biya ta hanyar la'akari da EURIBOR ko IRPH. Idan wannan kudin ruwa ya karu, to riban jinginar ma ta karu, haka nan idan ta ragu, to kudin ruwa zai ragu. Hakanan ana kiran wannan a matsayin "ƙananan kuɗin jingina", tunda ribar da za a biya akan jinginar gida ta bambanta da EURIBOR ko IRPH.
Duk da haka, shigar da Jigon bene a cikin kwangilar jinginar gida yana nufin cewa masu riƙe da jinginar ba su cika cin gajiyar faɗuwar kuɗin ruwa ba, tun da za a sami mafi ƙarancin kuɗi, ko ƙasa, na riba da za a biya a kan jinginar gida. Matsayin mafi ƙarancin magana zai dogara ne akan bankin da ke ba da jinginar gida da kwanan wata da aka yi kwangilar shi, amma yawanci mafi ƙarancin ƙimar ya kasance tsakanin 3,00 zuwa 4,00%.
Wannan yana nufin cewa idan kuna da jinginar kuɗi mai canzawa tare da EURIBOR da bene da aka saita a 4%, lokacin da EURIBOR ya faɗi ƙasa da 4%, kun ƙare biyan 4% riba akan jinginar ku. Kamar yadda EURIBOR ba ta da kyau a halin yanzu, a -0,15%, kuna biyan riba akan jinginar ku don bambanci tsakanin mafi ƙarancin kuɗi da EURIBOR na yanzu. Bayan lokaci, wannan na iya wakiltar ƙarin ƙarin Yuro a cikin biyan ruwa.
Ya kamata ku yi watsi da yanayin kima?
Maganar bene, wanda aka saba gabatarwa a cikin yarjejeniyar kuɗi dangane da iyakar iyaka ko mafi ƙarancin riba, tana nufin takamaiman yanayin da gabaɗaya ke haɗawa cikin kwangilolin kuɗi, galibi a cikin lamuni.
Kamar yadda za a iya yarda da lamuni bisa ƙayyadaddun ƙima ko ƙima, lamunin da aka yarda da ƙimar kuɗi yawanci ana danganta su da ƙimar ribar hukuma (a cikin United Kingdom LIBOR, a Spain EURIBOR) da ƙarin adadin (wanda aka sani da yadawa). ko gefe).
Tun da jam'iyyun za su so su sami tabbaci game da adadin da aka biya a zahiri da aka karɓa a cikin yanayin motsi da motsi na kwatsam a cikin ma'auni, za su iya, kuma yawanci suna yin, yarda da tsarin da suke da tabbacin cewa biyan kuɗi ba zai yi ƙasa da ƙasa ba. (ta banki, don ya sami fa'ida ta yau da kullun) kuma ba ta da yawa (da mai karɓar bashi, ta yadda biyan kuɗi ya kasance a matakin mai araha a duk tsawon lokacin jinginar gida).
Duk da haka, a cikin Spain, kusan shekaru goma, ainihin makircin ya lalace har ya zama dole ga Kotun Koli ta Spain ta ba da hukunci don kare masu amfani / jinginar gida daga cin zarafi na yau da kullum da bankunan ke yi musu. .
Bankin Mutanen Espanya ya koma "Floor Clause" da "Floor Clause"
Ta hanyar tanade-tanaden Dokar Dokar-Dokar 1/2017 game da matakan kariya na gaggawa na mabukaci dangane da juzu'i na bene, Banco Santander ya ƙirƙiri Sashin Da'awar Fasalo don magance iƙirarin da masu siye za su iya yi a fagen aiwatar da dokar sarauta ta faɗi. - Doka.
Da zarar an same shi a sashin da’awa, za a yi nazari a kai a yanke hukunci a kan halaccinsa ko rashin amincewarsa, idan kuma bai dace ba, za a sanar da mai da’awar dalilan hana shi, a kawo karshen tsarin.
Inda ya dace, za a sanar da mai da'awar, yana nuna adadin kuɗin da aka dawo da shi, a rushe kuma yana nuna adadin daidai da riba. Dole ne mai da'awar ya sadarwa, a cikin iyakar kwanaki 15, yarjejeniyarsu ko, inda ya dace, rashin amincewarsu ga adadin.
Idan sun amince, dole ne mai da’awar ya je reshen su na Banco Santander ko wani reshe na Bankin, ya bayyana kansa, ya bayyana yarjejeniyarsu a rubuce tare da shawarar da Bankin ya yi, ya sanya hannu a kasa.
