શું મોર્ગેજ ચૂકવીને ફ્લેટ ખરીદવો નફાકારક છે?

શું ગીરો કે લોન મેળવવી સારી છે?

એવી ઘણી નાણાકીય સંસ્થાઓ છે જે મિલકત ખરીદનારા લોકોને લોન આપે છે, ઉદાહરણ તરીકે, બિલ્ડીંગ સોસાયટીઓ અને બેંકો. તમારે એ શોધવાની જરૂર પડશે કે શું તમે લોન લઈ શકો છો અને, જો એમ હોય તો, તે કેટલી છે (ગીરો પર વધુ માહિતી માટે, મોર્ટગેજ વિભાગ જુઓ).

કેટલીક બિલ્ડિંગ સોસાયટીઓ ખરીદદારોને એવું પ્રમાણપત્ર પ્રદાન કરે છે કે જ્યાં સુધી મિલકત સંતોષકારક હોય ત્યાં સુધી લોન ઉપલબ્ધ રહેશે. તમે ઘર શોધવાનું શરૂ કરો તે પહેલાં તમે આ પ્રમાણપત્ર મેળવી શકો છો. રિયલ એસ્ટેટ કંપનીઓ દાવો કરે છે કે આ પ્રમાણપત્ર તમને વેચનારને તમારી ઑફર સ્વીકારવામાં મદદ કરી શકે છે.

તમારે કોન્ટ્રાક્ટના વિનિમય સમયે ડિપોઝિટ ચૂકવવી પડશે, ખરીદી પૂર્ણ થાય તેના થોડા અઠવાડિયા પહેલા અને ગીરો ધિરાણકર્તા પાસેથી નાણાં પ્રાપ્ત થાય. ડિપોઝિટ સામાન્ય રીતે ઘરની ખરીદ કિંમતના 10% હોય છે, પરંતુ તે બદલાઈ શકે છે.

જ્યારે તમને કોઈ ઘર મળે, ત્યારે તમારે જોવાની વ્યવસ્થા કરવી જોઈએ જેથી કરીને ખાતરી કરો કે તમને જે જોઈએ છે તે જ છે અને તમારે ઘર પર વધારાના પૈસા ખર્ચવા પડશે કે કેમ તેનો ખ્યાલ મેળવવા માટે, ઉદાહરણ તરીકે સમારકામ અથવા સુશોભન માટે. સંભવિત ખરીદનાર માટે ઑફર કરવાનું નક્કી કરતાં પહેલાં બે કે ત્રણ વાર મિલકતની મુલાકાત લેવી સામાન્ય બાબત છે.

રોકડ અથવા ગીરો સાથે રોકાણ મિલકત ખરીદવી વધુ સારી છે?

સૌથી મહત્વપૂર્ણ નિર્ણયો પૈકી એક કે જે કોઈપણ વ્યક્તિ તેના જીવનમાં લઈ શકે છે તે છે ઘર ખરીદવું. કેટલાક ઘર ખરીદનારાઓને આશ્ચર્ય થશે કે શું ઘર ખરીદવાનો તેમનો નિર્ણય તેમના માટે યોગ્ય નિર્ણય છે, કારણ કે સરેરાશ વ્યક્તિ દર પાંચથી સાત વર્ષે તેમના નિર્ણય વિશે તેમનો વિચાર બદલે છે. આ માહિતીને ધ્યાનમાં લેતા, ઘણા લોકો વિચારે છે કે શું ઘર ખરીદવું એ તેમના માટે શ્રેષ્ઠ વિકલ્પ છે. જો કે, ઘર ખરીદવાના ઘણા ફાયદા છે. પરંતુ તેમાં ડાઉનસાઇડ્સ પણ છે, જેનો અર્થ છે કે તેમના માટે ભાડે આપવું શ્રેષ્ઠ વિકલ્પ હોઈ શકે છે. ખરીદવું કે ભાડે આપવું એ શ્રેષ્ઠ પરિસ્થિતિ છે કે કેમ તે જાણવાની શ્રેષ્ઠ રીત; યોગ્ય નિર્ણય લેવા માટે વ્યક્તિએ તેની પરિસ્થિતિનું વિશ્લેષણ કરવું જોઈએ.

ખરીદનાર માત્ર મોર્ટગેજ ચુકવણી કરતાં વધુ માટે જવાબદાર છે. ચિંતા કરવા માટે કર, વીમો, જાળવણી અને સમારકામ પણ છે. તમારે માલિકોના સમુદાયની ફી પણ ધ્યાનમાં લેવી પડશે.

બજાર અને ઘરના ભાવમાં વધઘટ થાય છે. ઘરની કિંમતનું પુનઃમૂલ્યાંકન અથવા અવમૂલ્યન તેજીના સમયગાળા દરમિયાન અથવા કટોકટી દરમિયાન તે ખરીદેલી ક્ષણ પર આધારિત છે. જ્યારે તમે તેને વેચવાની યોજના ઘડી રહ્યા હો ત્યારે મિલકત માલિકની અપેક્ષા મુજબના દરની કદર ન કરી શકે, જેનાથી તમને કોઈ નફો નહીં રહે.

ઑસ્ટ્રિયામાં બાય ટુ લેટ મોડલ

1. ભાડા માટે ખરીદવું તણાવપૂર્ણ અને સમય માંગી શકે છે2. તમારે નવા ટેક્સ નિયમો શીખવા પડશે3. લિમિટેડ કંપની બનાવવાથી ખર્ચ ઘટાડી શકાય છે4. મોર્ટગેજ મેળવવા માટે મોટી ડિપોઝિટની જરૂર છે5. પ્રથમ વખતના ખરીદદારો લાયક ન પણ હોઈ શકે6. બધી મિલકતો નફાકારક નથી 7. મોર્ટગેજ ફી ઊંચી હોઈ શકે છે8. તમારું પેન્શન લેતાં પહેલાં બે વાર વિચાર કરો9. વિસ્તારને જાણો

પ્રોપર્ટીની ખરીદીમાં રોકાણ કરવાથી નોંધપાત્ર જોખમો આવી શકે છે અને તે એવા લોકો માટે જ યોગ્ય છે જેમની પાસે અણધાર્યા ખર્ચનો સામનો કરવા માટે નાણાકીય તક છે. વધુમાં, મિલકતનું સંચાલન સમય માંગી લે તેવું હોઈ શકે છે અને તેને ટૂંકા ગાળાના રોકાણ તરીકે ગણવું જોઈએ નહીં.

કેટલાક લોકો માટે તે ફક્ત ખોટા પ્રકારનું રોકાણ છે. એવું કહી શકાય કે રિયલ એસ્ટેટ કરતાં સ્ટોક ફંડ્સનું સંચાલન કરવું વધુ સરળ છે. જો તમારી પાસે વધુ પૈસા ન હોય તો તમે શેરબજારમાં કેવી રીતે રોકાણ કરી શકો તે અમે સમજાવીએ છીએ.

એપ્રિલ 2020 સુધી, ખાનગી મકાનમાલિકો તેમની કર જવાબદારીઓની ગણતરી કરતી વખતે તેમની ભાડાની આવકમાંથી ગીરો વ્યાજની ચૂકવણીઓ બાદ કરી શકતા હતા, જેને મોર્ટગેજ વ્યાજ કર રાહત તરીકે ઓળખવામાં આવે છે.

ઓછા પૈસા સાથે રિયલ એસ્ટેટમાં કેવી રીતે રોકાણ કરવું

હાઉસિંગ માર્કેટ લાલ ગરમ છે, અને ન તો રોગચાળો કે ઘરની વધતી કિંમતો આગને ઓલવી શકતી નથી. ઘર ખરીદવા માટે ગીરો માટેની અરજીઓ મે મહિનાથી દર વર્ષે સતત વધી રહી છે, કારણ કે સમગ્ર દેશમાં મિલકત વધુ મોંઘી બની રહી છે.

આ વધતી કિંમતોના પ્રતિરૂપ તરીકે, મોર્ટગેજ વ્યાજ દરો સતત ઘટી રહ્યા છે, અને આ અઠવાડિયે તેઓએ ફરી એક વખત વિક્રમ તોડ્યો છે, ફ્રેડી મેકના જણાવ્યા મુજબ. એક નિશ્ચિત દર સાથે સરેરાશ 30-વર્ષનો ગીરો હવે 2,72% છે. ગયા વર્ષે આ સમયે તે 3,66% હતો.

"ઘરમાલિકી એ છે કે મોટાભાગના અમેરિકનો તેમની સંપત્તિ કેવી રીતે બનાવે છે. "ઘરમાલિક દ્વારા કરવામાં આવતી દરેક હોમ પેમેન્ટનો એક ભાગ મોર્ટગેજ લોન બેલેન્સ (મુખ્ય ચુકવણી)ને ઋણમુક્તિ કરવા માટે લાગુ કરવામાં આવે છે, જે ઘરમાં ઇક્વિટીમાં વધારો કરે છે અને મકાનમાલિકની નેટવર્થ બનાવવામાં મદદ કરે છે."

“નોબેલ પારિતોષિક વિજેતા અર્થશાસ્ત્રી અને યેલના પ્રોફેસર રોબર્ટ શિલર એક આકર્ષક દલીલ કરે છે કે સ્થાવર મિલકત, ખાસ કરીને રહેણાંક મકાન, સ્ટોક્સની તુલનામાં અત્યંત હલકી ગુણવત્તાનું રોકાણ છે. શિલર શોધે છે કે, ફુગાવાને અનુરૂપ, ઘરની સરેરાશ કિંમત છેલ્લા 0,6 વર્ષોમાં વાર્ષિક માત્ર 100% વધી છે.