શું રોમન કાયદા ગીરોમાં ખત જરૂરી છે?

કાનૂની ગીરો શું છે

આ પ્રકારની ડીડ ખાતરી આપે છે કે શીર્ષક અગાઉના માલિકોથી વર્તમાન માલિક સુધીની ખામીઓથી મુક્ત છે. શીર્ષક ખામી એ એવી કોઈપણ વસ્તુ છે જે વિક્રેતાને માલિકી સ્થાનાંતરિત કરતા અટકાવે છે, જેમ કે પૂર્વાધિકાર અથવા ગીરો. સામાન્ય વોરંટી ડીડ લાભાર્થીઓ (ખરીદનાર) ને સૌથી વધુ રક્ષણ આપે છે.

ગ્રાન્ટર વોરંટ આપે છે કે શીર્ષક ફક્ત તે સમય દરમિયાન જ માન્ય છે જ્યારે ગ્રાન્ટર ઘરની માલિકી ધરાવે છે. અગાઉના માલિકનું શીર્ષક ખામીઓથી મુક્ત હોવાની ખાતરી નથી. મેરીલેન્ડમાં આ લખાણનો સૌથી વધુ ઉપયોગમાં લેવાતો પ્રકાર છે.

મેરીલેન્ડ ડિપાર્ટમેન્ટ ઓફ લેન્ડ રેકોર્ડ્સ ડીડ ફોર્મ પ્રદાન કરતું નથી. જો કે, ત્યાં ઘણા ઉદાહરણો ઓનલાઈન ઉપલબ્ધ છે. તમે તમારી સ્થાનિક કાયદાની લાઇબ્રેરી પણ તપાસી શકો છો. નમૂના પસંદ કરતી વખતે સાવચેત રહો. ખાતરી કરો કે તમે જે લેખન નમૂનાનો ઉપયોગ કરો છો તેમાં મેરીલેન્ડની તમામ જરૂરીયાતો લેખન માન્ય છે. વિવિધ રાજ્યોમાં વિવિધ પ્રકારના કાર્યો હોઈ શકે છે.

ધ્યાનમાં રાખો કે તમારા બાળકોના નામ તમારા મૃત્યુ પછી જ નહીં, પણ તમે ખતમાં તેમના નામ ઉમેરતાની સાથે જ મિલકત પર તાત્કાલિક માલિકી હક્કો પ્રાપ્ત થશે. જો બાળક પર ક્યારેય દાવો કરવામાં આવે તો આ સમસ્યારૂપ બની શકે છે. બાળકના કોઈપણ લેણદાર હવે દાવાને સંતોષવા માટે મિલકતમાં બાળકના હિતની પાછળ જઈ શકે છે. ઉદાહરણ તરીકે, લેણદાર પૂર્વાધિકાર આપી શકે છે અથવા મિલકત જપ્ત કરી શકે છે.

મિલકત પર કાનૂની ગીરો

રિયલ એસ્ટેટનું વેચાણ અથવા તેમાં રસ જાહેર સાધનમાં દેખાવા જોઈએ. (આર્ટસ. 1358 અને 1403, નંબર 2(e), સિવિલ કોડ) જ્યારે વેચાણ એજન્ટ દ્વારા કરવામાં આવે છે, ત્યારે એજન્ટની અધિકૃતતા લેખિતમાં હોવી જોઈએ; નહિંતર, વેચાણ રદબાતલ થશે. (આર્ટ. 1874, સિવિલ કોડ) વેચાણ માટે અધિકૃતતા ધરાવતો પત્ર પૂરતો ગણવામાં આવે છે; તેને જાહેર સાધનમાં દેખાવાની જરૂર નથી. (પેડ્રો રાબોટ અને અન્યો સામે ગ્રેગોરિયો જિમેનેઝ, GR નંબર 12579, જુલાઈ 27, 1918).

ગીરવે મૂકેલી વસ્તુનું વર્ણન અને પ્રતિજ્ઞાની તારીખ જાહેર સાધનમાં દેખાતી ન હોય તો પ્રતિજ્ઞા કરાર તૃતીય પક્ષો સામે પ્રભાવી થશે નહીં. (આર્ટ. 2096, સિવિલ કોડ) પ્રતિજ્ઞા કરારની રચના કરવી જરૂરી છે કે વસ્તુ લેણદાર અથવા તૃતીય પક્ષના કબજામાં પરસ્પર કરાર દ્વારા મૂકવામાં આવે. (આર્ટ. 2093, સિવિલ કોડ)

કરારની માન્યતા માટે ચેટલ મોર્ટગેજ ચેટલ મોર્ટગેજ રજિસ્ટ્રીમાં નોંધાયેલ હોવું આવશ્યક છે. (આર્ટ. 2140, સિવિલ કોડ). ગીરો સાથે એક સદ્ગુણ એફિડેવિટ જોડાયેલું હોવું જોઈએ અને તેની સાથે રેકોર્ડ કરવું જોઈએ. [કલા. 5, કાયદો નંબર 1508 (મૂવેબલ મોર્ટગેજ કાયદો)].

ન્યાયી ગીરો અને કાનૂની ગીરો વચ્ચેનો તફાવત

પ્રોપર્ટી કોડ ટાઇટલ 3. પબ્લિક રેકોર્ડ પ્રકરણ 12. ઇન્સ્ટ્રુમેન્ટ્સ સેકંડનું રજિસ્ટર. 12.001 છે. સંપત્તિને લગતા સાધનો. (a) વાસ્તવિક અથવા વ્યક્તિગત મિલકતને લગતું સાધન રજીસ્ટર થઈ શકે છે જો તે સ્વીકારવામાં આવ્યું હોય, યોગ્ય શપથ સાથે શપથ લીધા હોય અથવા કાયદા અનુસાર સાબિત થયા હોય. (b) વાસ્તવિક મિલકતનું વહન કરતું સાધન રેકોર્ડ કરી શકાતું નથી સિવાય કે તે બે કે તેથી વધુ વિશ્વસનીય સબસ્ક્રાઇબ કરનાર સાક્ષીઓની હાજરીમાં ગ્રાન્ટર દ્વારા હસ્તાક્ષર અને સ્વીકૃતિ અથવા શપથ લીધા ન હોય અથવા સ્વીકૃતિ અથવા શપથ લેવા માટે અધિકૃત અધિકારી દ્વારા સ્વીકૃતિ અથવા શપથ લીધા હોય અને પ્રમાણિત ન કરવામાં આવે. , લાગુ પડે તેમ. (c) આ વિભાગને સ્વીકૃતિ અથવા શપથની જરૂર નથી અથવા ફાઇનાન્સિંગ સ્ટેટમેન્ટની નોંધણી, ફાઇનાન્સિંગ સ્ટેટમેન્ટ તરીકે ફાઇલ કરાયેલ સુરક્ષા કરાર અથવા બિઝનેસ અને કોમર્સ કોડ હેઠળ નોંધણી માટે ફાઇલ કરાયેલ ચાલુ નિવેદન પર પ્રતિબંધ નથી. (d) આ રાજ્યની બહાર પરંતુ યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સ અથવા તેના પ્રદેશોની અંદર લેવામાં આવેલી સ્વીકૃતિ, શપથ અથવા અન્ય પુરાવા સાથે સત્તાવાર સીલ જોડવામાં નોટરી પબ્લિકની નિષ્ફળતા, સ્વીકૃતિ, શપથ અથવા અન્ય પુરાવાને માત્ર ત્યારે જ અમાન્ય બનાવે છે જો અધિકારક્ષેત્ર જે સ્વીકૃતિ, શપથ અથવા અન્ય પુરાવા લેવામાં આવે છે તે માટે નોટરી પબ્લિકને સીલ જોડવાની જરૂર છે.

કાનૂની ગીરો ખત

કલમ 55. (a)(1) ગીરો, ગીરો સેવા આપનાર અથવા નોંધ ધારક કે જેઓ સંપૂર્ણ ચુકવણી મેળવે છે અને ગીરોની શરતોનો સંતોષ મેળવે છે, તે ચુકવણી પ્રાપ્ત થયાના 45 દિવસની અંદર, (i) યોગ્ય રીતે ચલાવવામાં આવે છે અને તેની નોંધ લેવાનું કારણ બને છે. પેટાકલમ (b) ને અનુરૂપ સ્વીકૃત રિલીઝ અને ક્લોઝિંગ એટર્ની, સેટલમેન્ટ એજન્ટ અથવા અન્ય વ્યક્તિ કે જે રીલીઝની નકલ સાથે સેટલમેન્ટ ટ્રાન્સમિટ કરે છે, તેના રેકોર્ડની માહિતી સાથે પ્રદાન કરે છે, અથવા (ii) ક્લોઝિંગ એટર્ની, સેટલમેન્ટ એજન્ટને પ્રદાન કરે છે અથવા અન્ય વ્યક્તિ રિફંડ ટ્રાન્સમિટ કરે છે જે યોગ્ય રીતે ચલાવવામાં આવે છે અને સ્વીકારવામાં આવે છે, તે પણ સુસંગત છે, જેના દસ્તાવેજો, કોઈ પણ સંજોગોમાં, ક્લોઝિંગ એટર્ની, સેટલમેન્ટ એજન્ટ અથવા અન્ય વ્યક્તિને પ્રદાન કરવામાં આવશે, પછી ભલે તે ગીરો, મોર્ટગેજ સર્વિસર અથવા નોંધ હોય. ધારકે ડિસ્ચાર્જ રેકોર્ડિંગ ફી રોકી રાખી છે. માત્ર પતાવટની નકલ અને પુરાવા આપવાથી કે પતાવટ રેકોર્ડિંગ માટે ડીડ્સની રજિસ્ટ્રીમાં સબમિટ કરવામાં આવી હતી તે આ કલમનું પાલન કરતું નથી, સિવાય કે અહીં જરૂરી રેકોર્ડિંગ માહિતી નકલ પર નોંધવામાં ન આવે.