યુરોપિયન કોર્ટના ચુકાદાની કલમ મોર્ટગેજ ફ્લોર ક્યારે આવશે?

બિડેન વહીવટ યુક્રેન વિશે "નર્વસ અને ભાવનાત્મક" દેખાય છે

મોટાભાગના સ્પેનિશ ગીરોમાં, ચૂકવવાપાત્ર વ્યાજ દરની ગણતરી EURIBOR અથવા IRPH ના સંદર્ભ દ્વારા કરવામાં આવે છે. જો આ વ્યાજ દર વધે છે, તો મોર્ટગેજ વ્યાજ પણ વધે છે, તેવી જ રીતે, જો તે ઘટે છે, તો વ્યાજની ચુકવણી ઘટશે. આને "વેરિયેબલ રેટ મોર્ટગેજ" તરીકે પણ ઓળખવામાં આવે છે, કારણ કે મોર્ટગેજ પર ચૂકવવાપાત્ર વ્યાજ EURIBOR અથવા IRPH સાથે બદલાય છે.

જો કે, ગીરો કરારમાં ફ્લોર ક્લોઝ દાખલ કરવાનો અર્થ એ છે કે ગીરો ધારકોને વ્યાજ દરમાં ઘટાડાનો સંપૂર્ણ લાભ મળતો નથી, કારણ કે ગીરો પર ચૂકવવામાં આવનાર વ્યાજનો લઘુત્તમ દર અથવા માળખું હશે. લઘુત્તમ કલમનું સ્તર એ બેંક કે જે મોર્ટગેજ આપે છે અને જે તારીખે તેનો કરાર કરવામાં આવ્યો હતો તેના પર નિર્ભર રહેશે, પરંતુ લઘુત્તમ દરો 3,00 અને 4,00% ની વચ્ચે હોવા સામાન્ય છે.

આનો અર્થ એ છે કે જો તમારી પાસે EURIBOR સાથે વેરિયેબલ રેટ મોર્ટગેજ છે અને 4% પર ફ્લોર સેટ છે, જ્યારે EURIBOR 4% થી નીચે આવે છે, તો તમે તમારા મોર્ટગેજ પર 4% વ્યાજ ચૂકવશો. EURIBOR હાલમાં નકારાત્મક હોવાથી, -0,15% પર, તમે ન્યૂનતમ દર અને વર્તમાન EURIBOR વચ્ચેના તફાવત માટે તમારા મોર્ટગેજ પર વધુ પડતું વ્યાજ ચૂકવી રહ્યાં છો. સમય જતાં, આ વ્યાજની ચૂકવણીમાં હજારો વધારાના યુરોનું પ્રતિનિધિત્વ કરી શકે છે.

વડા પ્રધાને ઓમિક્રોન ફાટી નીકળવા પર તેમની 'નિરાશા' સ્વીકારી

મોર્ટગેજ દાવાઓ પર યુરોપિયન કોર્ટ ઓફ જસ્ટિસ તરફથી નવો ચુકાદો. સ્પેન વિશે કહેવા માટે ઘણી સારી બાબતો છે, તેની આબોહવાથી લઈને તેના અદ્ભુત ખોરાક અને લોકોનું સ્વાગત કરવા સુધી. કમનસીબે, તેની બેંકિંગ સિસ્ટમ અને સુપરવાઈઝરને હજુ પણ અપડેટ કરવાની જરૂર છે. નાણાકીય કટોકટી પછીના દાયકામાં, યુરોપિયન અદાલતોએ સ્પેનિશ બેંકિંગ પ્રથાઓ વિશેના તેમના નિર્ણયોમાં સ્પેનિશને સતત સુધાર્યા છે. તેમાંના મોટા ભાગનાને ગીરોની કલમો સાથે સંબંધ હતો જેને પાછળથી ગેરકાયદેસર ગણવામાં આવે છે. સૌથી પ્રસિદ્ધ ફ્લોર ક્લોઝ છે, જેણે ચૂકવવાપાત્ર લઘુત્તમ વ્યાજ સ્થાપિત કર્યું છે જે સામાન્ય રીતે પ્રમાણભૂત EURIBOR સંદર્ભ સૂચકાંક કરતા વધારે હતું.

ડેલ કેન્ટો ચેમ્બર્સ તાજેતરના દાયકાઓમાં સ્પેન અને યુનાઇટેડ કિંગડમના ગ્રાહકો માટે કેસ જીતવામાં ખૂબ જ વ્યસ્ત છે. વાસ્તવમાં, ઘણા બ્રિટિશ લોકો માટે સ્થાનિક પ્રણાલીના વ્યાપક જ્ઞાન સાથે સ્પેનિશ વકીલોની ભરતી કરવી એ એક વધારાનું મૂલ્ય હતું, પરંતુ જેમની પાસે યુનાઇટેડ કિંગડમમાં કામગીરીનો આધાર પણ હતો.

આ વિકાસને નજીકથી અનુસરવું મહત્વપૂર્ણ હોવાથી, અમે અહીં બે સૌથી મહત્વપૂર્ણ અપડેટ્સની સમીક્ષા કરીશું જેથી કરીને ઉધાર લેનારાઓ સ્પેનિશ બેંકો પર દાવા કરી શકે. તે ખાસ કરીને સ્પેનિશ ઘરોના તે બ્રિટિશ માલિકો માટે સંબંધિત હશે જેઓ ખંડ પરના સમાચારોથી ડિસ્કનેક્ટ થયાનું અનુભવી શકે છે.

યુરોપિયન કોર્ટના ચુકાદાની કલમ મોર્ટગેજ ફ્લોર ક્યારે આવશે? ઓનલાઈન

મે 2013 માં, સ્પેનની સર્વોચ્ચ અદાલતે ચુકાદો આપ્યો હતો કે આ પ્રકારના ગીરો "અપમાનજનક" છે, પરંતુ બેંકોને શરૂઆતમાં ગ્રાહકોને નાણાં પરત કરવાનો આદેશ આપવામાં આવ્યો ન હતો. એપ્રિલ 2016 માં, મેડ્રિડના ન્યાયાધીશે વધુ આગળ વધીને ચુકાદો આપ્યો હતો કે સ્પેનના 40 સૌથી મોટા ધિરાણકર્તાઓએ 2013 થી ગીરો પર ચૂકવેલ વધારાનું વ્યાજ ઉધાર લેનારાઓને પરત કરવું પડશે.

ઘણા ચલ દર ગીરો યુરોપિયન વ્યાજ દરો (EURIBOR) સાથે જોડાયેલા છે. ફ્લોર ક્લોઝ અથવા ફ્લોર ક્લોઝ એ એક કલમ છે જે વેરિયેબલ રેટ મોર્ટગેજ પર લઘુત્તમ વ્યાજ દર લાદે છે, દરમાં ઘટાડો કરવાની મર્યાદા સ્થાપિત કરે છે. આમ, જો સંદર્ભ વ્યાજ દર ઘટે તો પણ કલમ મર્યાદા અથવા માળખું તરીકે કામ કરે છે. સામાન્ય રીતે, જ્યારે EURIBOR નોંધપાત્ર રીતે નીચું હોય ત્યારે આ મર્યાદા 2,5% અને 4,5% ની વચ્ચે હોઈ શકે છે.

નાણાકીય કટોકટી પછી, યુરોપિયન સંદર્ભ વ્યાજ દરો ઘટી ગયા છે અને ઐતિહાસિક નીચા સ્તરે રહ્યા છે, જેનો અર્થ વ્યવહારમાં એવો થાય છે કે સ્પેનિશ ગીરોના ખરીદદારોએ તેમના ગીરોમાં ફ્લોર ક્લોઝ સાથે વ્યાજ દરના વાતાવરણનો સંપૂર્ણ લાભ લીધો નથી. તાજેતરના વર્ષોમાં સૌથી નીચા વ્યાજ દરો અને તેમને જોઈએ તેના કરતાં વધુ વ્યાજમાં હજારો યુરો ચૂકવ્યા છે.

યુરોપિયન કોર્ટના ચુકાદાની કલમ મોર્ટગેજ ફ્લોર ક્યારે આવશે? 2022

અમે દ્રઢપણે માનીએ છીએ કે મોર્ટગેજ કોન્ટ્રાક્ટમાં મોટાભાગની "થ્રેશોલ્ડ કલમો" અયોગ્ય છે અને બેંક ગ્રાહકોને તેમની નાણાકીય જાણકારીના અભાવે ગેરલાભ અને દંડ કરવામાં આવે છે. નિષ્ણાત વકીલો તમને મદદ કરે તે માટે સલાહ આપવામાં આવે છે કે જેથી તેઓ તમારા વતી બેંક સાથે વાટાઘાટો કરી શકે, અને દરેક માસિક ચૂકવણી પર તમને નાણાં બચાવવા માટે બેંક પર દાવો પણ કરી શકે, કારણ કે તમે જે વ્યાજ ચૂકવો છો તે કદાચ સત્તાવાર હિતો કરતાં વધુ છે. સેન્ટ્રલ બેંક. યુરોપીયન. જો તમે તમારા ગીરોના ખર્ચનો દાવો કરવા માટે કાયદાકીય પેઢીનો સંપર્ક કરો છો, તો તમારી પાસે ન્યૂનતમ ગીરો દર છે કે નહીં તેની ખાતરી કરવા માટે તમારા કાર્યોની સમીક્ષા કરવાની તક મળશે. જો એમ હોય, તો તમે બેંકને તે અપમાનજનક કલમને કારણે તમારી પાસેથી જે નાણાં લઈ રહ્યા છે તે પરત કરવા માટે કહી શકો છો.