ગીરોમાં શું દાવો કરી શકાય?

ગીરો વ્યાજ કપાત ઉદાહરણ

જો તમે એક કરતાં વધુ મિલકત ભાડે આપો છો, તો તમારા રિયલ એસ્ટેટ વ્યવસાય માટે એક જ નફો કે નુકસાનનો આંકડો મેળવવા માટે તે મિલકતો પરનો નફો અને નુકસાન એકસાથે ઉમેરવામાં આવે છે. જો કે, વિદેશી મિલકતમાંથી નફો અને નુકસાન યુકેની મિલકતથી અલગ રાખવા જોઈએ.

તમે ભાડાની મિલકતની માલિકી અન્ય લોકો સાથે શેર કરી શકો છો અને તમે જે ભાડાની આવક પર ટેક્સ ચૂકવશો તે મિલકતમાં તમારી રુચિ પર આધારિત છે. સંયુક્ત માલિકીના રિયલ એસ્ટેટ વ્યવસાયમાં તમારી ભાગીદારી એ તમારી માલિકીની મિલકતોથી અલગ વ્યવસાય નથી.

જો તમે અસમાન શેરમાં મિલકત ધરાવો છો અને સમાન અસમાન શેરમાં આવક મેળવવા માટે હકદાર છો, તો તેના આધારે આવક પર કર લાદવામાં આવી શકે છે. બંનેએ મિલકત અને સંયુક્ત આવકમાં વાસ્તવિક વ્યાજ જાહેર કરવું પડશે.

જો તમે તમારા જીવનસાથી અથવા ઘરેલું ભાગીદાર સિવાય અન્ય કોઈની સાથે સંયુક્ત રીતે મિલકત ધરાવો છો, તો ભાડાના નફા અથવા નુકસાનનો તમારો હિસ્સો સામાન્ય રીતે તમારી માલિકીની મિલકતના ભાગ પર આધારિત હશે, સિવાય કે તમે કોઈ અલગ વિભાજન માટે સંમત થાઓ.

મોર્ટગેજ વ્યાજ કપાત વિ. પ્રમાણભૂત કપાત

તમારા મોર્ટગેજ વ્યાજની કર કપાતને મહત્તમ કરવા માટે, તમારી બધી આઇટમાઇઝ્ડ કપાતનો ઉપયોગ કરો જેથી કરીને તેઓ આંતરિક આવક સેવા દ્વારા માન્ય આવકવેરા કપાત કરતાં વધી જાય. ફેડરલ પ્રમાણભૂત કપાત એટલી ઊંચી છે કે જ્યાં સુધી તમે નોંધપાત્ર આવક ન મેળવો ત્યાં સુધી તમે ગીરો વ્યાજની કપાતનો દાવો કરી શકતા નથી. જો તમે કપાતનો દાવો કરો છો, તો તમને $750.000 ની મર્યાદા સુધી, તમારી આવક અને ગીરો જેટલી વધારે હશે તેટલી વધુ કર રાહત મળશે.

મોર્ટગેજ વ્યાજ કર કપાત એ ઘરમાલિકો માટે ઉપલબ્ધ કર લાભ છે જેઓ તેમની ફેડરલ આવકવેરા કપાતને આઇટમાઇઝ કરે છે. જે રાજ્યો આવકવેરો વસૂલ કરે છે તે મકાનમાલિકોને તેમના રાજ્યના ટેક્સ રિટર્ન પર આ કપાતનો દાવો કરવાની મંજૂરી પણ આપી શકે છે, પછી ભલે તેઓ તેમના ફેડરલ રિટર્ન પર આઇટમ બનાવે. ન્યુયોર્ક તેનું ઉદાહરણ છે.

તમે જે વ્યાજ ચૂકવો છો તે દર મહિને થોડું ઘટે છે અને તમારી વધુ માસિક ચૂકવણી મુદ્દલ તરફ જાય છે. તેથી, વર્ષ માટે કુલ ગીરો વ્યાજ $12.000 નહીં, પરંતુ $11.357 અથવા $12.892 હશે.

ગીરો વ્યાજ કપાત શું છે

જ્યારે તમે હોમ લોનની ચૂકવણી કરો છો, ત્યારે ચૂકવણી લગભગ સંપૂર્ણ રીતે વ્યાજની બને છે અને શરૂઆતના થોડા વર્ષો માટે મુખ્ય નથી. પછીથી પણ, વ્યાજનો ભાગ હજુ પણ તમારી ચૂકવણીનો નોંધપાત્ર ભાગ બની શકે છે. જો કે, જો લોન IRS ગીરોની આવશ્યકતાઓને પૂર્ણ કરે તો તમે જે વ્યાજ ચૂકવો છો તે તમે કાપી શકો છો.

તમારી ગીરોની ચૂકવણીઓ વ્યાજ કપાતને આધિન હોય તે માટે, લોન તમારા ઘર દ્વારા સુરક્ષિત હોવી જોઈએ, અને લોનની આવકનો ઉપયોગ તમારા પ્રાથમિક રહેઠાણને ખરીદવા, બાંધવા અથવા સુધારવા માટે, તેમજ તમારી માલિકીનું બીજું ઘર છે. તમે માલિક છો. વ્યક્તિગત હેતુઓ માટે પણ ઉપયોગ કરો છો.

જો તમે વર્ષ દરમિયાન ભાડૂતોને તમારું બીજું ઘર ભાડે આપો છો, તો તેનો ઉપયોગ વ્યક્તિગત હેતુઓ માટે થતો નથી અને તમે ગીરો વ્યાજની કપાત માટે હકદાર નથી. જો કે, ભાડાના ઘરો કાપવામાં આવી શકે છે જો તમે તેનો ઉપયોગ દર વર્ષે ઓછામાં ઓછા 15 દિવસ માટે અથવા તમે ભાડૂતોને ભાડે આપેલા દિવસોના 10% કરતાં વધુ સમય માટે, બેમાંથી જે વધારે હોય તે માટે રહેઠાણ તરીકે કરો છો.

IRS દર વર્ષે તમે કપાત કરી શકો છો તે વ્યાજની રકમ પર વિવિધ મર્યાદાઓ મૂકે છે. 2018 પહેલાના કરવેરા વર્ષો માટે, જો તમે કપાતને આઇટમાઇઝ કરો તો સંપાદન દેવુંના $100.000 મિલિયન સુધીનું વ્યાજ કપાતપાત્ર છે. વધારાના $XNUMX દેવું પરનું વ્યાજ કપાતપાત્ર હોઈ શકે છે જો ચોક્કસ જરૂરિયાતો પૂરી થાય.

શેડ્યૂલ પર જાઓ

રેવન્યુએ પ્રોપર્ટી કંપનીઓને ઉપલબ્ધ મોર્ટગેજ વ્યાજ રાહતની રકમ પર પ્રતિબંધ લાદ્યો છે. તેમ છતાં, જો તમારી પાસે મિલકત ભાડે આપવાનો વ્યવસાય હોય તો તમે શોધી શકો છો કે મિલકતો વચ્ચે તમારી લોનનું પુનર્ગઠન હજુ પણ નોંધપાત્ર કર લાભો મેળવી શકે છે.

2017/18ના કરવેરા વર્ષથી, મિલકત આવકવેરાને મૂળભૂત આવકવેરા દરમાં ઘટાડવા માટે વ્યક્તિગત મકાનમાલિકો માટે ઉપલબ્ધ મોર્ટગેજ વ્યાજ રાહતને મર્યાદિત કરવા માટે પ્રતિબંધ લાદવામાં આવી રહ્યો છે.

આ ફેરફાર નોંધપાત્ર નાણાકીય ખર્ચ ધરાવતી મિલકતોને વધુ હદ સુધી અસર કરે છે, એટલે કે, જ્યારે મિલકતની ખરીદીને નાણાં આપવા માટે મોટા ગીરોનો ઉપયોગ કરવામાં આવ્યો હોય. કેટલાક મકાનમાલિકો નુકસાનમાં ભાડાની મિલકતો પર આવકવેરો ચૂકવી શકે છે. તેથી વ્યાજની રકમ કે જેની સામે રાહતનો દાવો કરી શકાય તેટલું વધારવું પહેલા કરતાં વધુ મહત્વનું છે.

જો તમારી પાસે એવી મિલકત હોય કે જે તમારું મુખ્ય રહેઠાણ ન હોય, તો તમે ગીરો વ્યાજ માટે દાવો કરી શકો તેટલી કર રાહતની રકમને તમે મહત્તમ કરી શકતા નથી. આનું કારણ એ છે કે ટેક્સ એજન્સી એ કંપનીના નફાની ગણતરી કરતી વખતે વ્યવસાયિક હેતુઓ માટે લીધેલી લોન પરના વ્યાજને બાદ કરવાની મંજૂરી આપે છે. આનો અર્થ એ છે કે જો તમે બિન-વ્યવસાયિક લોનમાંથી વ્યવસાય લોન પર સ્વિચ કરી શકો છો, તો તમે ઉપલબ્ધ વ્યાજ રાહતની રકમમાં વધારો કરી શકશો.