Isabel Desviat.- Cando pensamos na propiedade horizontal, na constitución de diferentes pisos ou locais ou tamén na denominada propiedade horizontal xacente (urbanizacións ou conxuntos inmobiliarios urbanos, que teñen elementos comúns como xardíns, piscinas, etc.) vén á mente. De feito, o artigo 2 da Lei de Propiedade Horizontal establece no seu artigo 2 os supostos aos que é de aplicación, e parecen pensar en pisos, locais ou mesmo vivendas independentes, onde os propietarios dispoñan para o uso e goce común de determinados elementos. ou servizos. Así, a comunidade de propietarios constituída terá a posibilidade de contrarrestar débedas e obrigas, contratar, obter servizos ou adecentar os elementos comúns.
Os polígonos e parques industriais son espazos, situados na periferia das cidades, que recollen actividades industriais concentradas, son sedes de fábricas, naves de almacenamento industriais, talleres, sedes de empresas de reparto, onde as vías son propiedade municipal.
Nunha sentenza emitida pola Audiencia Provincial de Pontevedra o pasado 18 de febreiro, acorda coa Comunidade de Propietarios constituída nun polígono industrial da cidade e confirmou a sentenza xudicial por condenar a unha empresa a pagar case 5.000 euros de taxas sen pagar.
A empresa obrigada ao pagamento defendera, entre outras cousas, que a entidade demandada será inexistente, que os propietarios dos distintos edificios que compoñían o predio eran 100% en propiedade, que non existían elementos comúns e, finalmente, que non había cota de participación.
A Sala rexeita estas alegacións e asume que as conclusións da Audiencia ao respecto son correctas. E é que, por unha banda, existía un título constitutivo dotado ao proceso onde se demostraba a constitución da comunidade -aínda que non era estritamente necesario segundo o artigo 396 CC- e, por outro, non hai dificultade para asumindo que os distintos propietarios dun polígono poden constituírse nunha comunidade de propietarios, como forma de xestión destes complexos.
É dicir, pode haber intereses comúns fóra destes edificios privados, aínda que non se corresponden exactamente coa copropiedade. A Sala indica que os parques empresariais son unha "realidade diferente" ao feito de que constitúen conxuntos inmobiliarios privados, pero que a interpretación da norma non é "excesivamente forzada" se temos en conta que nestes lugares tamén pode haber elementos independentes de cada propiedade concreta ou da necesidade de repartir determinados gastos. Así, a aplicación das normas de propiedade horizontal -aínda que de xeito supletorio- constitúe un marco legal válido.
Había elementos comúns
Outro dos elementos fundamentais que ten en conta o xuíz para pactar coa comunidade de propietarios do polígono é que existen determinados servizos comúns. E aínda que as vías eran de tenencia do concello, existía unha caseta común e unhas placas de entrada que informaban da tenencia das naves e empresas existentes no polígono. Mesmo se acorda polos distintos propietarios contratar un servizo de seguridade.
Tampouco é obstáculo, segundo a sentenza, que non figurase no título constitutivo a atribución de cotas. A asunción do gasto en garantía realízase por acordo dos propietarios e distribúense as súas importacións en función de determinados coeficientes de participación; Tampouco foron disputados.
En definitiva, estima o recurso e confírmase a condena do propietario recorrente ao pagamento de 4.980 euros por cotas impagadas, ademais da condena en custas.
