Tagh bho ghrunn àireamhairean morgaids. Ach tha adhbhar ann gu bheil am morgaids stèidhichte 30-bliadhna air a bhith na mhorgaids de roghainn airson deicheadan is deicheadan: Tha e seasmhach agus tèarainte. Bidh iasadan riaghaltais, a’ gabhail a-steach iasadan FHA agus USDA, a’ cosg àrachas morgaids thairis air teirm an iasaid, ach aig ìre nas ìsle na iasadan àbhaisteach. Cha bhith iasadan VA a’ cur cosgais air PMI agus chan fheum iad pàigheadh sìos. Tha PMI a’ dol bho 0,3% gu 1,5% den t-suim iasad tùsail, le sgòr creideas an neach-cleachdaidh agus suim pàighidh sìos air a ghabhail a-steach san ìre. Ma tha an sgòr creidimh agad eadar 500 agus 579, faodaidh tu fhathast a bhith airidh air iasad FHA le pàigheadh sìos 10%. Tha sinn cuideachd cuingealaichte ma tha e co-sheilbh morgaids a dh'fhaodas fhathast brath a ghabhail air na cunnartan. Is e am pàigheadh sìos as ìsle 3,5% airson sgòran creideas 580 no nas àirde. Bidh àrdachadh luach an ath-mhaoineachaidh agad an urra ris an ùine. Ged a tha pàigheadh sìos 20% na shlat-tomhais mòr-chòrdte, faodaidh cuid de luchd-iasaid iasad suas ri 97% de luach dachaigh le àrachas morgaids, agus cuid eile a’ gabhail brath air prògraman feadarail gun riatanasan pàighidh sìos. Airson morgaids àbhaisteach, tha e air leth freagarrach pàigheadh sìos 20% co-dhiù a thoirt air an iasad.
1. Tha pàigheadh mìosail tuairmseach agus àireamhachadh APR stèidhichte air pàigheadh sìos 20% agus cosgais ionmhais pàighte le neach-iasaid de 0,862% den t-suim iasad bhunaiteach. Is dòcha nach eil thu airson an iasad agad ath-mhaoineachadh agus an taigh agad a reic bliadhna às deidh sin (mus robh cothrom agad a’ chiad chosgais ath-mhaoineachaidh fhaighinn air ais). Ach, tha e cudromach cuideachd beachdachadh air a’ chosgais cothruim no feuman eile den chaiteachas a bharrachd ann an Sgeul B. Bu chòir dhut beachdachadh air na toraidhean ris a bheil dùil co-cheangailte ri tabhartasan RRSP, tasgaidhean ionannachd, agus/no ath-phàigheadh fhiachan, mar eisimpleir, gus co-dhùnadh fiosraichte a dhèanamh. . Faodaidh ath-mhaoineachadh cuideachd còir a thoirt dhut airson lasachaidhean cìse; Mar eisimpleir, faodar pàighidhean riadh a chaidh a dhèanamh air an iasad ath-mhaoineachadh a thoirt a-mach às an teachd-a-steach cìseil iomlan agad. Mar eisimpleir, air iasad $100,000, tha aon phuing co-ionann ri $1,000. Tha aon phuing morgaids co-ionann ri 1% den t-suim iasad iomlan agad. Thoir an aire nach tèid an “ìre ris a bheil dùil” a chleachdadh ach gus suim an iasaid no am pàigheadh mìosail agad obrachadh a-mach. Thoir an aire nach toir am pàigheadh mìosail as ìsle buaidh air àireamhachadh a’ mhodail seo.
Leis gur e sgèile sleamhnachaidh a th’ anns a’ phàigheadh sìos as ìsle, bidh an àireamhachadh ag atharrachadh a rèir a bheil do phàigheadh sìos nas motha no nas lugha na $25,000. Ma tha a’ phrìs ceannach eadar $500,000 agus $999,999, is e am pàigheadh sìos as ìsle 5% den chiad $500,000 agus 10% de shuim sam bith thairis air $500,000. Bidh mòran de luchd-ceannach dachaigh airson a’ chiad uair a’ gabhail brath air a’ chothrom seo agus a’ fosgladh cunntasan RRSP fada ro làimh, leis an rùn na buannachdan fhaighinn nuair a thig an t-àm airson togalaichean a cheannach. Is e deagh roghainn eile Plana Ceannaich Dachaigh RRSP (HBP) a leigeas le luchd-ceannach dachaigh a’ chiad uair suas ri $35,000 a tharraing air ais bho Phlana Caomhnaidh Cluaineis Clàraichte (RRSP) a dh’ ionnsaigh ceannach dachaigh, gun chìs. Tha an àireamhair a 'gabhail ris gu bheil thu a' dol a thasgadh do shàbhalaidhean. Gus dealbh iomlan fhaighinn de na sàbhalaidhean as motha a dh’ fhaodadh a bhith agad ann an suidheachadh ath-mhaoineachaidh sam bith, tha an àireamhair seo a’ gabhail ris gun tasgadh thu an t-airgead a shàbhail thu gus beairteas a thogail le bhith a’ cur an airgead a bharrachd sin a-steach do stocan is bannan. Mura faigh thu gabhail ri ballrachd coimpiutair, is dòcha gum faigh thu cead làimhe. “Chan eil iasadan coltach ri fìon.
Tha mi cuideachd air tòiseachadh ag ainmeachadh fhaidhlichean às aonais àireamh an tionndaidh gus am faigh an fheadhainn a bhios a’ leantainn nan ceanglaichean dìreach ris an àite lìn agam (an àite a bhith a’ briogadh air na ceanglaichean an seo) an dreach as ùire gu bunaiteach ann am fiosan san àm ri teachd. Dìreach cuir a-steach am mion-fhiosrachadh iasaid gnàthach agad, an uairsin tagh ìre ùr agus seòrsa iasaid bhon inneal Ìre Morgaids as Fheàrr airson tòiseachadh. Nuair a gheibh thu morgaids, bidh an neach-iasaid a’ pàigheadh cosgais an taighe ro-làimh. Obraich a-mach na pàighidhean morgaids mìosail agad air an dachaigh agad stèidhichte air teirm a’ mhorgaids, an ìre rèidh, agus meud a’ mhorgaids. Teirmean iasaid: Tha àireamh sònraichte de bhliadhnaichean aig an neach-iasaid gus am morgaids a phàigheadh. Agus às deidh don iasad a bhith air a phàigheadh dheth gu cunbhalach airson bhliadhnaichean, faodaidh an neach-iasaid roghnachadh ath-mhaoineachadh le morgaids co-fhreagarrach cunbhalach. Mar sin bidh thu a’ pàigheadh riadh 6%/12 gach mìos no timcheall air 0,5% nas miosa thar beatha an iasaid.
