An teirm morgaids as fheàrr airson luchd-ceannach a’ chiad uair
Is e an teirm ath-phàighidh cuibheasach airson morgaids 25 bliadhna. Ach a rèir sgrùdadh le broker morgaids L&C Mortgages, dhùblaich an àireamh de luchd-ceannach a’ chiad uair a’ toirt a-mach morgaids 31- gu 35-bliadhna eadar 2005 agus 2015.
Canaidh sinn gu bheil thu a’ ceannach togalach de £ 250.000 aig ìre rèidh de 3% agus tha tasgadh 30% agad. Chosgadh iasadachd £175.000 thairis air 25 bliadhna £830 gach mìos dhut. Ma thèid còig bliadhna eile a chur ris, tha am pàigheadh mìosail air a lùghdachadh gu 738 not, agus cha chosg morgaids 35-bliadhna ach 673 not gach mìos. Tha sin 1.104 not no 1.884 not nas lugha gach bliadhna.
Ach, is fhiach sùil a thoirt air an aonta morgaids gus faicinn an urrainn dhut cus a phàigheadh. Le bhith comasach air a dhèanamh gun pheanasan bheir sin barrachd sùbailteachd dhut ma tha togail airgid agad no airgead air thuaiream. Faodaidh tu cuideachd an t-suim cùmhnant a phàigheadh ma dh'fhàsas amannan duilich.
Is fhiach smaoineachadh air, oir giorraichidh airgead a bharrachd sam bith a chuireas tu a-steach don mhorgaids agad a bharrachd air an t-suim mhìosail àbhaisteach fad a’ mhorgaids gu h-iomlan, a’ sàbhaladh riadh a bharrachd dhut thairis air beatha a’ mhorgaids.
An ùine as giorra den mhorgaids
Bidh morgaidsean a’ tighinn anns a h-uile cruth agus meud, bho roghainnean pàighidh ìosal gu iasadan jumbo. Ge bith dè an seòrsa morgaids a thaghas tu, feumaidh tu cuideachd co-dhùnadh dè cho fada ‘s a tha thu airson an iasad a phàigheadh air ais, ris an canar teirm a’ mhorgaids.
Tha iomadh seòrsa morgaids ann a chuidicheas tu gus dachaigh a cheannach, ach tha an fheadhainn as cumanta airson 15 no 30 bliadhna. Ma tha thu ag iarraidh pàighidhean mìosail nas ìsle, is dòcha gum feum thu an iasad morgaids a leudachadh gu 30 bliadhna. Faodaidh pàighidhean mìosail nas àirde a bhith aig morgaids 15-bliadhna, ach bidh e a’ gearradh beatha an iasaid ann an leth, a tha cuideachd a’ lughdachadh na tha de riadh a phàigheas tu.
Faodaidh ìrean rèidh stèidhichte agus pàighidhean mìosail stèidhichte a bhith aig gach cuid morgaids 15-bliadhna agus 30-bliadhna airson beatha an iasaid. Ach, tha morgaids 15-bliadhna a’ ciallachadh gum bi an taigh agad air a phàigheadh dheth ann an 15 bliadhna an àite a’ mhorgaids làn 30-bliadhna, fhad ‘s a nì thu na pàighidhean mìosail as ìsle a tha a dhìth.
Mar as trice bidh ìre rèidh nas ìsle aig morgaids 15-bliadhna, ged a tha ìrean morgaids air a bhith ìosal sa chumantas airson ùine. Ach, tha pàighidhean mìosail nas àirde air morgaids 15-bliadhna leis gu bheil am prionnsapal air a phàigheadh dheth nas luaithe na air morgaids 30-bliadhna.
Morgaids 30 bliadhna san RA
Faodaidh measgachadh farsaing de mhorgaidsean a bhith ann, ach airson a’ mhòr-chuid de luchd-ceannach dachaigh, ann an cleachdadh, chan eil ann ach aon. Tha am morgaids ìre stèidhichte 30-bliadhna gu ìre mhòr mar àrsaidheachd Ameireaganach, an apple pie de ionnstramaidean ionmhais. Is e seo an t-slighe a tha ginealaichean de dh'Ameireaganaich air gabhail ris a' chiad dachaigh aca
Chan eil ann am morgaids dad nas motha na seòrsa sònraichte de iasad teirm, air a ghealltainn le togalaichean fìor. Ann an iasad teirm, bidh an neach-iasaid a’ pàigheadh riadh air a thomhas gach bliadhna mu choinneamh cothromachadh an iasaid gun phàigheadh. Tha an ìre rèidh agus an cuibhreann mìosail stèidhichte.
Leis gu bheil am pàigheadh mìosail stèidhichte, bidh am pàirt a tha a 'dol a phàigheadh an riadh agus am pàirt a thèid gu pàigheadh a' phrìomh atharrachadh thar ùine. An toiseach, leis gu bheil an cothromachadh iasaid glè àrd, is e riadh a th ’anns a’ mhòr-chuid den phàigheadh. Ach mar a bhios an cothromachadh a’ dol nas lugha, bidh pàirt riadh a’ phàighidh a’ dol sìos agus bidh a’ phrìomh phàirt a’ dol suas.
Bidh iasad geàrr-ùine a 'giùlan pàigheadh mìosail nas àirde, a' ciallachadh gu bheil morgaids 15-bliadhna a 'coimhead nas saoire. Ach tha an ùine as giorra a 'dèanamh an iasad nas saoire air grunn dhòighean. Gu dearbh, thairis air beatha an iasaid, bidh morgaids 30-bliadhna a 'cosg còrr is dà uair nas motha na an roghainn 15-bliadhna.
An ùine morgaids as fheàrr
Ma tha thu airson taigh a cheannach, bu chòir dhut cead morgaids fhaighinn bho bhanca mus tòisich thu a’ coimhead air taighean no àrosan. Mura h-eil calpa prìobhaideach agad no ma tha duilgheadas agad do dhachaigh a mhaoineachadh le banca prìobhaideach, faodaidh tu tagradh airson iasad tùsail bhon chomhairle ionadail agad.
Tha prìs ceannach an taighe / àros air a dhearbhadh leis na daoine a chuireas tagradh a-steach airson togalach. Cuimhnich gu bheil an aonta dùinte nuair a ghabhas an neach-reic ris an tairgse agad. Mar sin, cha bu chòir dhut tairgse a dhèanamh a-riamh mus bi thu cinnteach gun urrainn dhut an ceannach a mhaoineachadh.
Bidh a’ mhòr-chuid de bhancaichean a’ tabhann morgaidsean ma tha thu airson taigh no àros a cheannach. Tha ùine luach-crìonaidh morgaids fada, mar as trice eadar 20 agus 30 bliadhna. Faodaidh daoine aig nach eil dachaigh ann an Nirribhidh tagradh a dhèanamh airson morgaids ceannaiche airson a’ chiad uair, i.e. morgaids leis an aon ìre rèidh airson an t-suim gu lèir anns am faigh thu iasad suas ri 100% den phrìs ceannaich. Cuir fios chun bhanca agad gus faighinn a-mach dè a gheibh thu air iasad agus dè an ìre rèidh a tha am banca a’ tabhann. Thoir do thilleadh cìse agus pàighidh chun bhanca gus an ìre teachd-a-steach agad a chlàradh.
