Ìre fleòdraidh - deutsch
Nuair a bhios tu a’ ceannach dachaigh, nì thu mòran cho-dhùnaidhean cudromach, bho bhith a’ taghadh neach-reic thogalaichean agus a’ taghadh a’ choimhearsnachd cheart gu bhith a’ dearbhadh dè an dachaigh a tha ceart dhutsa. Is e co-dhùnadh mòr eile, agus aon den fheadhainn as cudromaiche bho thaobh ionmhais, am morgaids ceart a thaghadh.
Nuair a chuireas tu a-steach airson iasad dachaigh, bidh e comasach dhut taghadh bho raon farsaing de roghainnean. Faodaidh tu morgaids geàrr-ùine a thaghadh, leithid fear as urrainn dhut a phàigheadh dheth ann an 10 no 15 bliadhna, no iasad fad-ùine a bheir 30 bliadhna ri phàigheadh.
Bidh ìre rèidh caochlaideach ag atharrachadh fad beatha an iasaid. Faodaidh tu iasad iarraidh anns a bheil ìre rèidh a’ mhorgaids agad 3,5% anns a’ chiad 5 bliadhna de dh’fhaid. Às deidh sin, faodaidh an ìre atharrachadh - no fleòdradh - uair sa bhliadhna airson beatha an iasaid.
Eu-coltach ri ìre rèidh caochlaideach, chan atharraich ìre rèidh stèidhichte fad beatha a’ mhorgaids. Ma chumas tu iasad ìre stèidhichte 30-bliadhna le ìre rèidh de 3,9%, fanaidh an ìre rèidh sin aig 3,9% fad beatha an iasaid.
Dè a th’ ann am morgaids ìre rèidh caochlaideach?
Feumaidh an artaigil seo luaidh a bharrachd airson dearbhadh. Feuch an cuidich thu le bhith ag adhartachadh an artaigil seo le bhith a’ cur luaidh a-steach bho stòran earbsach. Faodar dùbhlan a thoirt do stuthan gun stòr agus a thoirt air falbh Lorg stòran: “Ìre rèidh air bhog” - naidheachdan - pàipearan-naidheachd - leabhraichean - sgoilear - JSTOR (Gearran 2015) (Ionnsaich ciamar agus cuin a bheir thu air falbh an teachdaireachd teamplaid seo)
Tha ìre fleòdraidh, ris an canar cuideachd ìre caochlaideach no a ghabhas atharrachadh, a’ toirt iomradh air seòrsa sam bith de dh’ ionnstramaid fiachan, leithid iasad, bann, morgaids, no creideas, aig nach eil ìre rèidh stèidhichte thairis air beatha an ionnstramaid[1] .
Mar as trice bidh ìrean rèidh caochlaideach ag atharrachadh stèidhichte air ìre iomraidh (slat-tomhais de fhactar ionmhais sam bith, leithid clàr-amais prìsean luchd-cleachdaidh)[1] Is e aon de na h-ìrean iomraidh as cumanta a thathas a’ cleachdadh mar bhunait airson ìrean rèidh caochlaideach a chuir an sàs an London Inter-bank. Ìre air a thairgse, no LIBOR (na h-ìrean aig a bheil na bancaichean mòra a' toirt iasad dha chèile)[2].
Thathas gu tric a’ toirt iomradh air an ìre air na fiachan seo mar sgaoileadh thairis air an ìre bhunaiteach: mar eisimpleir, dh’ fhaodadh iasad còig bliadhna a bhith air a phrìs aig sia mìosan LIBOR + 2,50%. Aig deireadh gach sia mìosan, bidh an ìre airson na h-ath ùine stèidhichte air LIBOR aig an àm sin (ceann-latha ath-shuidheachadh), agus an iomall. Thèid am bunait aontachadh eadar an neach-iasaid agus an neach-iasaid, ach tha ìrean margaidh airgid 1, 3, 6 no 12 mìosan air an cleachdadh gu cumanta airson iasadan malairteach.
Ìre Flùraichean vs Ìre Stèidhichte
Tha Crissinda Ponder air ceudan de artaigilean a sgrìobhadh, gu sònraichte air morgaidsean agus iasadan dachaigh anns na 10 bliadhna a dh’ fhalbh. Tha e air co-obrachadh le Bankrate agus The Balance, agus tha e an-dràsta a’ sgrìobhadh airson LendingTree. Fhuair Crissinda ceum baidsealair ann an naidheachdas, le neach beag ann an eòlas conaltraidh, bho Oilthigh Georgia.
Tha Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, air a bhith na gnìomhaiche IT corporra agus na tidsear airson 34 bliadhna. Tha i na àrd-ollamh co-cheangailte aig Colaistean Stàite Connecticut agus Oilthighean, Oilthigh Maryville, agus Oilthigh Wesleyan Indiana. Tha i na neach-tasgaidh thogalaichean agus na stiùiriche air Urras Togalaichean Taigheadais Bruised Reed, agus le cead leasachadh dachaigh bho Stàit Connecticut.
Tha an ìre rèidh morgaids gnàthach na phrìomh fheart ann a bhith a’ dearbhadh am bu chòir an ìre rèidh a ghlasadh no a sheòladh nuair a cheannaicheas tu dachaigh. Tha e na eadar-dhealachadh eadar reothadh gu h-èifeachdach gus an dùin no an geall gum bi an ìre nas ìsle aig dùnadh. Chan eil ìrean rèidh gun stad.
Bha am morgaids ìre stèidhichte cuibheasach 30-bliadhna aig 2,81% air 29 Dàmhair 2020, gu math nas ìsle na aig an aon àm ann an 2019, nuair a bha e aig 3,78%. Bhòt an Tèarmann Feadarail gun a bhith a’ togail an ìre airgead biadhaidh sa Mhàrt 2021, agus mar sin tha e fhathast ìosal, agus tha an ìre seo a’ toirt buaidh neo-dhìreach air ìrean morgaids.
Ìre rèidh caochlaideach
Tha ceannach dachaigh na cho-dhùnadh ionmhasail cudromach a bheir buaidh oirnn fad ùine an iasad morgaids. Ged is e tasgadh mòr a tha seo, tha mòran rudan ri bheachdachadh, ge bith an e suidheachadh an dachaigh a th’ ann, am pàigheadh sìos as urrainn dhut a phàigheadh, an ìre de iasad dachaigh a dh ’fheumas tu, no teirm an iasaid. Is e aon de na pàirtean as cudromaiche den iasad seo an ìre rèidh. Leigidh bancaichean, companaidhean ionmhais neo-bhanca, agus companaidhean ionmhais dachaigh leis an neach-iasaid taghadh eadar dà ìre rèidh airson do dhachaigh: ìre stèidhichte agus ìre caochlaideach. San artaigil seo bruidhnidh sinn mu dheidhinn a h-uile dad co-cheangailte ris an ìre rèidh caochlaideach.
Is e ìre rèidh caochlaideach, mar a tha an teirm a’ ciallachadh, ìre rèidh a tha ag atharrachadh no ag atharrachadh a rèir suidheachadh a’ mhargaidh a tha ag atharrachadh, an taca ri ìre rèidh stèidhichte a dh’ fhanas mar an ceudna fad beatha an iasaid. Ma roghnaicheas tu an ìre rèidh caochlaideach airson an iasad morgaids agad, bidh agad ri bun-ìre a phàigheadh (a tha mar as trice ìosal), fhad ‘s a thèid eileamaid fleòdraidh a chur ris an iasad. Chan eil an ìre bhunaiteach nas motha na an ìre rèidh as ìsle no an ìre iomraidh a shuidhich an luchd-iasaid. Chan eil cead aig luchd-iasaid iasadan a thoirt seachad fon ìre bhunasach. Mar sin, nuair a thèid seòrsa bunaiteach atharrachadh, bidh an seòrsa fleòdraidh ag atharrachadh cuideachd.
