Ar an 9 Bealtaine, cheadaigh an Rialtas deochanna poiblí lena raibh sé beartaithe acu an fhadhb a bhaineann le rochtain ar thithíocht do dhaoine óga agus do theaghlaigh le leanaí cleithiúnacha a mhaolú.
Go sonrach, is éard atá sa bheart seo ná líne ráthaíochtaí a sheoladh ón Institiúid Oifigiúil Creidmheasa (ICO) a chomhfhreagróidh do 20% de luach an tí, ach amháin i gcásanna áirithe d'fhéadfadh an laghdú ardú go 25% más rátáil láidir é.
Mar riail ghinearálta, chun teach a cheannach ní mór duit éarlais 20% a dhéanamh don bhanc agus is é an banc a dheonaíonn iasacht ar fiú 80%. Tugann sé seo le tuiscint go gcaithfidh leibhéal áirithe coigiltis a bheith ag saoránach ar bith atá ag iarraidh teach a cheannach. Tugann an beart atá ceadaithe ag an bhFeidhmeannas le tuiscint gur féidir 100% den mhaoiniú a fháil agus nach gcaithfear coigilteas tosaigh a sholáthar.
An bhfuil morgáistí le ráthaíocht ICO in easnamh?
Ar an gcéad dul síos, ní mór a chur san áireamh, chomh maith le luach na maoine, agus an coigilteas 20% sin, go gcaithfidh an ceannaitheoir 10% eile a chomhfhreagraíonn do chostais bhainistíochta a ranníoc.
Míníonn Ángel de la Fuente, stiúrthóir feidhmiúcháin Fedea, gurb é an chéad rud atá le cur san áireamh leis an mbeart seo ná “nach ndéanann an ráthaíocht ICO tú a dhíolmhú ó íoc” agus mar sin ní mór d’aon duine atá ag iarraidh rochtain a fháil ar an gcineál seo morgáiste a chur san áireamh. an Beidh an luach a bheidh le tabhairt ar ais 100%.
Sonraíonn sé, áfach, gurb é “an banc” a shocraíonn coinníollacha an mhorgáiste sin agus a dhéanfaidh na ríomhanna a chinnfidh ar deireadh an bhfuil siad níos costasaí go praiticiúil. Sa chiall seo, tuigtear go mbeidh “comhaontú ginearálta” idir na heintitis, cé go bhfuil an beart le déanaí, níl a thuilleadh sonraí sonraithe fós.
Ar an láimh eile, ó chomparadóir morgáiste iAhorro míníonn siad go mbeidh an táille aisíocaíochta níos costasaí trí mhorgáiste 100% a fháil. Dearbhaíonn siad i sampla de sheomra suí de 180.000 euro, áit a nglacfaidh an cuntasóir leis go mbeidh an morgáiste sober 144.000 toisc go nglacann an bhialann é óna coigiltis. Nuair a bheidh an ceannach iomlán á mhaoiniú, áfach, déanfar na tráthchodanna a ríomh ag 180.000 euro agus sin an chúis atá leis an méadú ar phraghas.
Cad a tharlaíonn i gcás neamhíocaíochta?
Mar thoradh ar an oibleagáid seo a íoc, léiríonn De la Fuente go bhfreagróidh an ICO don cheannaitheoir roimh an mbanc, ach "níos déanaí is féidir go n-iarrfaidh an Institiúid Oifigiúil Creidmheasa freagrachtaí ar an gceannaitheoir."
Má tá mainneachtain roimh an iasacht ICO, d'fhéadfadh go mbeadh mainneachtain roimh an mbanc don iasacht 80% atá fágtha, agus sa chás sin is é an t-eintiteas a dhéanfaidh na bearta is gá.
Cé atá in ann ráthaíochtaí ICO a iarraidh?
Chun a bheith in ann na fáinleoga seo a iarraidh, ní mór d’iarratasóirí a bheith faoi 37 bliain d’aois agus níos lú ná 37.800 euro comhlán a thuilleamh in aghaidh na bliana, agus más lánúin iad, caithfidh an bheirt a bheith in aois chun cáiliú don bheart agus a bheith acu, idir an dá cheann acu. , ollioncam de 75.600 euro
D’fhéadfaí glacadh freisin le teaghlaigh le mionaoisigh cleithiúnacha agus sa chás seo braitheann an t-ioncam comhlán a chaithfidh siad a chruthú ar an gcineál teaghlaigh (tuismitheoir singil nó nach ea) agus ar líon na leanaí.
Maidir leis an rabhadh baincéireachta in aghaidh mboilgeog nua a ghiniúint, shonraigh stiúrthóir feidhmiúcháin Fedea go bhfuil “riosca beagán níos ísle ach nach bhfuil sé ar tí tarlú”, chomh maith le go gcuirfidh na bainc san áireamh “go bhfuil cuid de thacaíocht phoiblí ann”. Tuigeann Ángel de la Fuente sa chiall seo go bhféadfaí roinnt morgáistí a dheonú nach ndeonófaí murach iad, ach go dtugann an riosca boilgeoga le tuiscint freisin go leanfadh bainc treocht cosúil leis an gceann a gineadh le linn na géarchéime réadmhaoine deiridh.
