Sampla de mhorgáiste cothromais
Is éard is morgáiste ann ná aistriú leasa in eastát réadach sonrach chun íocaíocht airgid roimh ré a áirithiú nó chun é a airleacan ar mhodh iasachta, fiach reatha nó todhchaí, nó comhlíonadh comhaontaithe, a bhféadfadh dliteanas a bheith mar thoradh air. airgid
Is é an duine a fhaigheann iasacht agus a aistríonn a leas i maoin réadach chuig an iasachtóir an morgáistí. Is é an t-iasachtóir an morgáistí agus is iad na cistí a fuarthas ar iasacht a n-úsáidtear an réadmhaoin mar chomhthaobhacht ina leith ná airgead an mhorgáiste. Gníomhas morgáiste a thugtar ar an ionstraim lena ndéantar an t-aistriú.
Nuair a dhéanfaidh duine in aon cheann de na cathracha seo a leanas, eadhon cathracha Calcúta, Madras agus Bombay agus in aon chathair eile a shonróidh Rialtas an Stáit lena mbaineann, trí fhógra san Iris Oifigiúil, é sin a dhéanamh, é nó í a thabhairt suas do chreidiúnaí nó. doiciméid úinéireachta eastát réadach a ghníomhaire, agus é ar intinn ráthaíocht a chruthú orthu, tugtar morgáiste trí thaisceadh teidil maoine ar an idirbheart1.
Chun morgáiste bailí a chruthú trí eascró, ní mór don fhéichiúnaí teideal chun réadmhaoine a sheachadadh chuig creidiúnaí nó chuig a ghníomhaire agus é ar intinn urrús a chruthú air. Mar sin, má tá fiach ann agus má thaisceann an féichiúnaí na teidil le hintinn na teidil a bheith comhthaobhach don fhiach, ansin trí bhíthin na teidil sin a thaisceadh amháin, déantar morgáiste a thabhairt ar aird.
Sampla de mhorgáiste usufructuary
An 11 Deireadh Fómhair 2021, tháinig an tAcht um Modhnú Réadmhaoine (Deimhnithe Teidil) 2021 i bhfeidhm, lenar cuireadh deireadh le Deimhnithe Teidil (CTanna) agus leis an gcreat rialaithe um an gceart chun déileáil (CoRD). Cuireadh gach TC reatha ar ceal agus ní eiseofar TCanna a thuilleadh. Ní bheidh gá le TCanna atá ann cheana a chur isteach, ná ní bheidh gá le toiliú an tsealbhóra CDR, chun oibríocht nó plean a chlárú. Tá athbhreithniú á dhéanamh faoi láthair ar na treoirlínte go léir atá faoi réir an athraithe seo agus déanfar iad a nuashonrú chun na hathruithe seo a léiriú. Chun tuilleadh eolais a fháil ar shochtadh TC, féach
Nóta Tá comhdú leictreonach éigeantach i gcás gach oibríochta nach mbaineann ach le cealú morgáistí nó le cónascadh cealuithe morgáiste nuair is eintitis taisclainne údaraithe na morgáistí go léir agus nuair a shínítear na hoibríochtaí amhail ón 1 Lúnasa 2017.
Sa chás go bhfuil idirbhearta nach mbaineann ach le cealú morgáistí agus foreclosures agus morgáistí ADI eisiata ó chomhdú leictreonach nó má cheadaíonn imthosca don Ard-Chláraitheoir comhdú leictreonach a tharscaoileadh faoi Riail Tíolactha 8.4.2, ní mór na hidirbhearta isteach a bheith in éineacht leis an bhfoirm Eisceachtaí Rialacha Tíolactha a léiríonn an díolúine. . Déanfar foirm na nEisceachtaí Riail Aistrithe a scanadh leis an idirbheart. Féadfar glacadh le trádáil arna cur isteach ar pháipéar, mar aon le toiliú an fhir uaimhe nó doiciméid tacaíochta eile, gan fhoirm eisceachta na rialacha iompair.
Cineálacha morgáiste sa dlí
Is modh a úsáidtear go forleathan é morgáiste cothromais eastáit réadaigh chun comhthaobhacht a chruthú i gcoinne iasachta a fhaightear ó bhainc agus ó institiúidí airgeadais eile san India. Mar sin féin, is furasta calaois a dhéanamh air.
Tá sé seo amhlaidh toisc go gcruthaítear é ach trí ghníomhais teidil a thaisceadh leis an iasachtóir. Níl ionstraim scríofa riachtanach chun morgáiste den sórt sin a chruthú. Toisc nach bhfuil aon ionstraim scríofa ann, ní gá a leithéid de mhorgáiste a chlárú faoi Acht Clárúcháin 1908. Cé gur fusa é a chruthú de bharr neamhchláraithe den chineál seo morgáiste, osclaíonn sé deiseanna calaoise ag iasachtaithe gan amhras freisin. .
Mar shampla, d’aithin an Banc Náisiúnta Tithíochta falsú doiciméad úinéireachta, maoiniú iolrach ar an maoin chéanna agus díol na maoine faoin morgáiste cothromais mar mhodh coiteann calaoise san earnáil mhaoinithe tithíochta.
Le 140 bliain anuas, ó cuireadh tús leis an morgáiste cothromais san India, tá athrú radacach tagtha ar na ceanglais maidir le maoiniú fiachais, eagrú institiúidí iasachta agus carachtar margaí talún. Chun srian a chur leis an treocht atá ag dul i méid maidir le calaois morgáiste cothromais, tá sé riachtanach anois scrúdú criticiúil a dhéanamh ar an gcineál seo comhthaobhachta.
morgáiste usufructuary
An 11 Deireadh Fómhair 2021, tháinig an tAcht um Modhnú Réadmhaoine (Deimhnithe Teidil) 2021 i bhfeidhm, lenar cuireadh deireadh le Deimhnithe Teidil (CTanna) agus leis an gcreat rialaithe um an gceart chun déileáil (CoRD). Cuireadh gach TC reatha ar ceal agus ní eiseofar TCanna a thuilleadh. Ní bheidh gá le TCanna atá ann cheana a chur isteach, ná ní bheidh gá le toiliú an tsealbhóra CDR, chun oibríocht nó plean a chlárú. Tá athbhreithniú á dhéanamh faoi láthair ar na treoirlínte go léir atá faoi réir an athraithe seo agus déanfar iad a nuashonrú chun na hathruithe seo a léiriú. Chun tuilleadh eolais a fháil ar shochtadh TC, féach
Ní mór cealú nach ndéanann difear do gach féichiúnaí nó morgáisteoir a iontráil sa chreat ginearálta, .i. sa chód "G", le nóta: "Socrú morgáiste i leith [morgáisteoir/morgáisteach]". Cuir isteach an morgáisteoir mar iontráil Díoltóra. Má tá tú cláraithe, cuir isteach an morgáiste mar an príomhghníomhas.
Is féidir cealú an mhorgáiste a chlárú sa Chlárlann Ghinearálta cé go bhfuil teideal Torrens eisithe agus an morgáiste a bhí air curtha ar ceal. Féadfaidh an páirtí óstála an cealú a thaifeadadh chun an Chlárlann Ghinearálta a ghlanadh agus chun cuardach éifeachtach a éascú.
