Áireamhán Athmhorgáiste Feabhsúcháin Tí
Más féidir leat do mhorgáiste a íoc roimh an sceideal, sábhálfaidh tú roinnt airgid ar ús ar d’iasacht. Déanta na fírinne, d'fhéadfadh fáil réidh le d'iasacht tí ach bliain nó dhó go luath na céadta nó fiú na mílte dollar a shábháil tú. Ach má tá tú ag smaoineamh ar an gcur chuige sin a ghlacadh, beidh ort a mheas an bhfuil pionós réamhíocaíochta ann, i measc saincheisteanna féideartha eile. Seo cúig bhotún le seachaint agus do mhorgáiste á íoc go luath agat. Is féidir le comhairleoir airgeadais cabhrú leat do riachtanais agus spriocanna morgáiste a chinneadh.
Ba bhreá le go leor úinéirí tí a dtithe a bheith ina n-úinéirí orthu agus gan a bheith buartha faoi íocaíochtaí míosúla morgáiste. Mar sin b’fhéidir gurbh fhiú do dhaoine áirithe an smaoineamh chun do mhorgáiste a íoc go luath a fhiosrú. Ligfidh sé seo duit an méid úis a íocfaidh tú thar théarma na hiasachta a laghdú, agus ag an am céanna beidh an deis agat a bheith ina úinéir iomlán ar an teach níos luaithe ná mar a bhíothas ag súil leis.
Tá roinnt modhanna éagsúla ann chun réamhíocaíocht a dhéanamh. Is é an modh is éasca ná íocaíochtaí breise a dhéanamh lasmuigh de do ghnáthíocaíochtaí míosúla. Chomh fada agus nach ngearrann d’iasachtóir táillí breise as an mbealach seo, is féidir leat 13 seic a sheoladh gach bliain in ionad 12 (nó a choibhéis ar líne). Is féidir leat d’íocaíocht mhíosúil a mhéadú freisin. Má íocann tú níos mó gach mí, íocfaidh tú as an iasacht iomlán níos luaithe ná mar a ceapadh.
airleacan morgáiste
Is éard atá i gcóimheas íosíocaíochta ná an céatadán den luach comhthaobhachta a bhfuil iasachtóir sásta é a thabhairt ar iasacht. Cuidíonn an cineál réamhíocaíochta le hiasachtaí a chinneadh cén cineál comhthaobhachta atá le postáil chun an méid iasachta atá ag teastáil a fháil agus cabhraíonn sé le nochtadh an iasachtóra do chaillteanais a íoslaghdú agus é ag glacadh le comhthaobhacht a bhféadfadh a luach athrú.
Cuidíonn comhthaobhacht le hiasachtóirí riosca a laghdú agus rátaí úis inacmhainne a thairiscint d'iasachtaithe. Trí ráta úis a shocrú roimh ré, féadfaidh an t-iasachtóir cúisín a thógáil isteach san idirbheart iasachta trína chinntiú má thagann laghdú ar luach na comhthaobhachta agus mainneachtainí na hiasachta, go bhfuil cosaint leordhóthanach ann fós i gcoinne caillteanas na príomhshuime iasachta. Más rud é go bhfuil réamhráta 75% ag iasachtóir agus gur $100.000 luach na comhthaobhachta arna chur suas, is é $75.000 an iasacht uasta is féidir leis an iasachtaí a fháil.
Cabhraíonn ráthaíochtaí le hiasachtaithe ráta úis níos fearr a fháil ar a n-iasacht agus b’fhéidir iasacht níos mó. Is iad na cineálacha comhthaobhachta is coitianta ná eastát réadach (lena n-áirítear cothromas tí), feithiclí, cuntais airgid thirim, infheistíochtaí, polasaithe árachais, íocaíochtaí nó cuntais infhaighte sa todhchaí, earraí luachmhara, nó maoin innealra agus trealaimh.
Conas morgáiste níos airde a fháil ar ioncam íseal
Is é an sprioc atá le modhnú iasachta tí ná íocaíochtaí an iasachtaí a laghdú ionas go mbeidh siad in acmhainn a n-iasacht mí go mí. De ghnáth déantar é seo tríd an ráta úis ar an morgáiste a ísliú nó téarma aisíocaíochta na hiasachta a shíneadh.
Coinnigh i gcuimhne go bhfuil an modhnú iasachta beartaithe chun an morgáiste a dhéanamh níos inacmhainne ó mhí go mí. Ach is minic a bhaineann sé le síneadh a chur le téarma na hiasachta nó íocaíochtaí caillte a chur leis an iasacht, ar féidir leis an méid iomlán úis a íoctar a mhéadú.
Is féidir le hathmhaoiniú morgáiste ceann nua a bhfuil ráta úis níos ísle agus/nó téarma níos faide aici a chur in ionad na hiasachta bunaidh. Féadfaidh sé seo laghdú buan a thairiscint ar íocaíochtaí iasachta morgáiste gan cur isteach go diúltach ar do scór creidmheasa.
“Le modhnú iasachta, oibríonn tú le do bhanc nó iasachtóir reatha chun téarmaí do mhorgáiste atá ann faoi láthair a mhodhnú,” a mhíníonn David Merritt, aturnae um dhlíthíocht airgeadais tomhaltóirí le Bernkopf Goodman, LLP.
Ciallaíonn sé sin nach bhfuil fíor-iomaíocht idir modhnú iasachta agus athmhaoiniú morgáiste. Braithfidh an rogha iasachta is ceart duit ar stádas d’iasachta reatha, d’airgeadas pearsanta, agus ar an méid a ghlacann d’iasachtóir reatha.
Morgáiste dara ualach
Is féidir leat réamhíocaíocht Chreidmheasa Uilíoch a iarraidh chun cabhrú leat teacht slán agus tú ag fanacht le do chéad íocaíocht. Is féidir leat réamhíocaíocht a iarraidh freisin má tá do chúinsí athraithe agus má tá súil agat go dtiocfaidh méadú ar d’íocaíochtaí Creidmheasa Uilíoch.
Nuair a ghlacann an DWP le réamhíocaíocht, ba cheart go bhfaighfeá an t-airgead laistigh de 3 lá gnó. Más gá duit é níos luaithe, cuir in iúl don DWP, mar is féidir leo tú a íoc ar an lá céanna mura bhfuil aon airgead eile agat le maireachtáil air.
Féadfaidh tú suas le mí de do cheart ar Chreidmheas Uilíoch a iarraidh. Ní gá go n-iarrfá iomlán do cheart, is féidir leat níos lú a iarraidh. Má shocraíonn tú go bhfuil níos mó de dhíth ort, féadfaidh tú an dara híocaíocht a iarraidh, ach beidh ort a mhíniú cén fáth a bhfuil sé uait. Ní féidir leis an gcéad agus an dara híocaíocht a chuirtear le chéile do theidlíocht mhíosúil a shárú.
Is fearr a iarraidh a luaithe is féidir. Nuair a dhéanann tú iarratas ar Chreidmheas Uilíoch, tógfaidh sé 5 seachtaine ar a laghad chun do chéad íocaíocht a fháil. Beidh ort smaoineamh ar an méid airgid a bheidh ag teastáil uait go dtí do chéad íocaíocht.
