Conas chun teach a cheannach gan morgáiste
Is féidir leat Aisling Mheiriceá faoi úinéireacht tí a chomhlíonadh díreach mar atá le teach traidisiúnta aon-tionónta. Is féidir le húinéir in ionad ligean ar cíos a bheith go maith do do chuid airgeadais freisin, mar tá tú ag tógáil cothromais i réadmhaoin is féidir leat a dhíol níos déanaí in ionad airgead a chaitheamh ar thiarna talún. Mar sin má tá suim agat árasán a cheannach duit féin agus do do theaghlach, seo an méid a bheidh uait.
B’fhéidir gurb é an fachtóir is tábhachtaí le cinneadh a dhéanamh ar cíos nó ceannach ná cé chomh fada agus a bhfuil súil agat fanacht i d’árasán nua. Go ginearálta, mura bhfuil tú ag súil le bheith i do chónaí ann ar feadh cúig bliana ar a laghad, is dócha go mbeidh cíos níos cliste ó thaobh airgeadais de.
Má tá sé ar intinn agat cónaí ann ar feadh cúig bliana nó níos mó, déan comparáid idir an méid a íocann tú ar chíos agus an méid a d’fhéadfá a íoc as an réadmhaoin. Is gnách go mbíonn íocaíocht mhorgáiste níos lú ná an cíos, ag glacadh leis go bhfuil an áit is mian leat a cheannach cosúil leis an gceann atá ar cíos agat. Tá sé seo amhlaidh toisc go bhfuil an t-úinéir ag íoc mar an gcéanna leatsa le haghaidh príomhshuime, ús, cánacha, dleachtanna HOA, agus deisiúcháin, chomh maith le beagán breise le haghaidh brabúis.
Tá teach agam gan morgáiste
Níl sé éasca teach a cheannach gan morgáiste, ach is féidir. Samhlaigh an mothú nach bhfuil morgáiste agat, fios a bheith agat gur leatsa do theach go hiomlán agus nár cheannaigh tú é le hairgead a fuarthas ar iasacht ó bhanc nó ó iasachtóir eile.
Is é an bealach is soiléire chun do theach a cheannach go hiomlán ná dóthain airgid a choigilt thar thréimhse ama chun é sin a dhéanamh. D'fhéadfadh sé seo fuaime casta, ach ní mór duit smaoineamh ar do stíl mhaireachtála reatha agus conas is féidir leat gearradh siar i réimsí áirithe. B’fhéidir go dtéann tú ar shaoire shármhaith in aghaidh na bliana, nó go n-itheann tú amach go rialta, nó go n-ordaíonn tú go leor éirí amach. Má tá tú dáiríre faoi theach a cheannach gan mhorgáiste, seans go mbeidh ort dul leis na sócáidí sin.
De réir staidéar a rinne an tseirbhís seachadta bia móréilimh Deliveroo, caitheann an gnáthBhreatain thart ar £1.000 sa bhliain ar bhia beir leat. Is ionann é seo agus timpeall £80 in aghaidh na míosa. In áiteanna mar Londain agus Dún Éideann, ardaíonn an meán seo go dtí níos mó ná £100 in aghaidh na míosa. Agus de réir Evolution Money, cosnaíonn an meán-saoire coicíse do theaghlach de cheathrar timpeall £4.792, agus ní áirítear leis an iomlán seo caiteachas ar bhia agus iad as baile. Trí na roghanna stíl mhaireachtála seo a laghdú, seans go mbeidh tú in ann na mílte punt a shábháil ar theach i gceann cúpla bliain.
Bealaí eile chun teach a bheith agat
Mura gcuireann tú in iúl don iasachtóir go bhfuil sé ar intinn agat teach a fháil ar cíos, d’fhéadfadh sé a bheith ina mhilleadh ó thaobh airgid de. Go teicniúil, d'fhéadfadh go n-éileoidh an t-iasachtóir aisíocaíocht an mhorgáiste iomlán láithreach, rud nach bhfuil an chuid is mó d'úinéirí tí in acmhainn.
Cé gur minic a bhíonn iasachtaí tí níos daoire ná margaí cónaithe, ní chiallaíonn sé seo i gcónaí go mbíonn an iasacht níos costasaí ar an bpointe boise. Faomhfaidh go leor soláthraithe an chuid eile den mhorgáiste gan an ráta úis a mhéadú.
Is gnách go bhfeiceann bainc agus iasachtóirí eile morgáistí tí mar riosca níos mó ná úinéirí tí. Is mór an seans go mbeidh aga neamhfhónaimh – an t-am nuair nach mbíonn aon ioncam cíosa ann idir tionóntaí ag fágáil agus tionóntaí nua ag teacht isteach – rud a d’fhéadfadh aisíocaíochtaí a chur i mbaol.
Bhí Banc Shasana ar thús cadhnaíochta maidir le margadh morgáiste na dtiarnaí talún a rialáil, ag tabhairt isteach dianrialacha inacmhainneachta do thiarnaí talún in 2017. Tá na hathruithe seo, mar aon le hatheagrú cánach pionósach, tar éis na céadta mílte úinéirí tí a bhrú amach as an margadh.
teach a cheannach gan morgáiste reddit
Nuair a bhíonn teach agat, féadfaidh tú iasachtaí morgáiste éagsúla a úsáid chun iasacht a fháil ar luach do thí. I measc na roghanna maithe chun cothromas baile a ghiaráil ar ráta úis íseal tá athmhaoiniú airgid amach, iasachtaí cothromais tí, agus línte creidmheasa cothromais tí (HELOCanna).
De ghnáth is féidir leat suas le 80% de luach do thí a fháil ar iasacht. Le hathmhaoiniú airgid amach VA is féidir leat suas le 100% de luach do thí a fháil, ach ní bhíonn ach veterans agus baill gníomhacha seirbhíse ar dualgas i dteideal iasacht VA.
De ghnáth is féidir le húinéirí tí suas le 80% de luach a dtithe a fháil ar iasacht le hiasacht cothromais tí, ar a dtugtar an dara morgáiste freisin. Mar sin féin, d’fhéadfadh roinnt banc níos lú agus comhar creidmheasa ligean duit 100% de do chaipiteal a bhaint amach.
Tá rátaí úis níos airde ag iasachtaí cothromais tí i gcomparáid le hathmhaoiniú, ach tá rátaí níos ísle i gcomparáid le cárta creidmheasa nó iasacht phearsanta. Toisc gur iasacht tráthchuid í le ráta seasta úis, beidh táille mhíosúil seasta agat freisin.
Is féidir leat do chistí féin a úsáid. Ach mura bhfuil go leor airgid agat - nó mura dteastaíonn uait do choigilteas pearsanta nó d'infheistíochtaí eile a chur i bhfeidhm - is féidir le líne creidmheasa le hathmhaoiniú airgid thirim nó le cothromas baile cabhrú leat maoin eile a cheannach.
