An bhfuil sé níos fearr morgáiste nó iasacht a fháil?
Tá roinnt institiúidí airgeadais ann a thairgeann iasachtaí do dhaoine a cheannaíonn réadmhaoin, mar shampla, cuideachtaí morgáiste agus bainc. Beidh ort a fháil amach an féidir leat iasacht a fháil agus, más féidir, cad é an méid (le haghaidh tuilleadh eolais ar mhorgáistí, féach an rannán Morgáistí).
Soláthraíonn roinnt cuideachtaí morgáiste teastas do cheannaitheoirí á rá go mbeidh an iasacht ar fáil chomh fada agus a bheidh an réadmhaoin sásúil. Is féidir leat an teastas seo a fháil sula dtosaíonn tú ag cuardach tí. Maíonn cuideachtaí eastáit réadaigh gur féidir leis an deimhniú seo cabhrú leat a chur ar an díoltóir glacadh le do thairiscint.
Beidh ort éarlais a íoc nuair a mhalartaítear conarthaí, cúpla seachtain sula gcríochnaítear an ceannach agus go bhfaightear an t-airgead ón iasachtóir morgáiste. De ghnáth is é an éarlais ná 10% de phraghas ceannaigh an tí, ach féadann sé athrú.
Nuair a aimsíonn tú teach, ba cheart duit amharcléiriú a shocrú chun a chinntiú gurb é an rud a theastaíonn uait agus chun smaoineamh a fháil ar cibé an mbeidh ort airgead breise a chaitheamh ar an teach, mar shampla le haghaidh deisiúcháin nó maisiúcháin. Is gnách go dtabharfadh ceannaitheoir ionchasach cuairt ar réadmhaoin dhá nó trí huaire sula gcinnfidh sé tairiscint a dhéanamh.
An fearr maoin infheistíochta a cheannach le hairgead tirim nó le morgáiste?
Ceann de na cinntí is tábhachtaí is féidir le duine ar bith a dhéanamh ina shaol ná teach a cheannach. D’fhéadfadh sé go n-iontas ar roinnt ceannaitheoirí tí an cinneadh ceart dóibh teach a cheannach, ós rud é go n-athraíonn an duine meánach a n-intinn maidir lena chinneadh gach cúig go seacht mbliana. Mar gheall ar an eolas seo, tá go leor daoine ag smaoineamh ar cé acu teach a cheannach an rogha is fearr dóibh. Mar sin féin, tá go leor buntáistí ag baint le teach a cheannach. Ach tá míbhuntáistí ann freisin, rud a chiallaíonn go bhféadfadh cíos a bheith ar an rogha is fearr dóibh. Is é an bealach is fearr chun a fháil amach cé acu a cheannach nó a fháil ar cíos ar an staid is fearr; ní mór don duine aonair anailís a dhéanamh ar a chás chun an cinneadh ceart a dhéanamh.
Tá an ceannaitheoir freagrach as níos mó ná an íocaíocht morgáiste amháin. Tá cánacha, árachas, cothabháil agus deisiúcháin i gceist freisin. Caithfidh tú táillí phobal na n-úinéirí a chur san áireamh freisin.
Athraíonn an margadh agus praghsanna tithe. Braitheann athluacháil nó dímheas luach an tí ar an tráth a ceannaíodh é, le linn tréimhse borradh nó géarchéime. Seans nach mbeidh meas ag an réadmhaoin ar an ráta a bhfuiltear ag súil leis ón úinéir, rud a fhágann nach mbeidh brabús ar bith agat nuair a bheartaíonn tú é a dhíol.
Múnla ceannach-le-ligean san Ostair
1. Is féidir le ceannach ar cíos a bheith faoi strus agus am-íditheach2. Ní mór rialacha fioscacha nua a fhoghlaim3. Féadfaidh cruthú cuideachta theoranta costais a laghdú4. Teastaíonn éarlais mhór chun morgáiste a fháil5. Ní fhéadfaidh ceannaitheoirí céaduaire cáiliú6. Níl gach maoin brabúsach7. Is féidir le coimisiúin morgáiste a bheith ard8. Smaoinigh faoi dhó sula mbaileoidh tú do phinsean9. aithne ar an gceantar
D’fhéadfadh rioscaí suntasacha a bheith ag baint le hinfheistiú i maoin a cheannach agus níl sé oiriúnach ach do dhaoine a bhfuil cúis airgeadais acu le caitheamh le costais gan choinne. Ina theannta sin, féadfaidh bainistíocht réadmhaoine a bheith am-íditheach agus níor cheart é a mheas mar infheistíocht ghearrthéarmach.
I gcás daoine áirithe níl ann ach an cineál mícheart infheistíochta. D'fhéadfaí a rá go bhfuil cistí stoic i bhfad níos éasca a bhainistiú ná eastát réadach. Mínímid conas is féidir leat infheistíocht a dhéanamh sa stocmhargadh mura bhfuil go leor airgid agat.
Go dtí Aibreán 2020, d’fhéadfadh tiarnaí talún príobháideacha íocaíochtaí úis morgáiste a asbhaint óna n-ioncam cíosa agus a ndliteanas cánach, ar a dtugtar faoiseamh cánach ar ús morgáiste, á ríomh.
Conas a infheistiú in eastát réadach, le beagán airgid
Tá margadh an eastáit réadaigh te dearg, agus ní fhéadfaidh paindéim ná praghsanna tithe ag ardú na lasracha a chur amach. Tá méadú seasta bliain ar bhliain ó mhí na Bealtaine ar iarratais ar mhorgáiste do cheannach tí, de réir mar a leanann eastát réadach ag éirí níos costasaí ar fud na tíre.
Mar chontrapháirt leis na praghsanna ardaithe seo, leanann rátaí úis ar mhorgáistí ag titim, agus an tseachtain seo tá taifead briste acu arís, de réir Freddie Mac.Tá an meán-mhorgáiste ráta seasta 30 bliain anois ag 2,72 %. An bhliain seo caite ag an am seo bhí sé 3,66%.
“Is é an bealach a thógann formhór na Meiriceánaigh a saibhreas a bheith ina n-úinéir tí. Cuirtear cuid de gach íocaíocht tí a dhéanann úinéir tí i bhfeidhm ar amúchadh iarmhéid na hiasachta morgáiste (príomhíocaíocht), rud a mhéadaíonn cothromas tí agus a chabhraíonn le glanfhiúchas an úinéara tí a thógáil.”
“Déanann an t-eacnamaí a bhuaigh Duais Nobel agus ollamh Yale Robert Shiller argóint láidir gur infheistíocht atá i bhfad níos lú ná stoic í eastát réadach, go háirithe tithíocht chónaithe, i gcomparáid le stoic. Faigheann Shiller amach, arna choigeartú le haghaidh boilscithe, nach bhfuil ach ardú 0,6% in aghaidh na bliana ar an meánphraghas tí le 100 bliain anuas.
