Cóireáil chuntasaíochta an Choimisiúin um oscailt na hiasachta
Dúirt ionadaí bainc linn inniu go bhfuil iasachtóir amháin nó níos mó ag smaoineamh ar tháillí cealaithe a ghearradh nuair a chealaíonn custaiméir formheas. (Níl muid cinnte an ngearrfar an Coimisiún ar an ngníomhaire nó ar an iasachtaí.)
Is é an smaoineamh atá le táille cealaithe ná costais síntiúis a ghnóthú agus iarratais suaibhreosacha a dhíspreagadh. Deir na hiasachtóirí ar labhair muid leo go gcosnaíonn sé idir $150 agus $200 orthu iarratas morgáiste a fhrithghealladh. Ina theannta sin, cuireann cealuithe moill ar an gcóras, rud a ghortaíonn custaiméirí eile.
Is é ár dtuairim gur pill diana a bheadh i dtáillí cealaithe mura léir go raibh tairiscint an iasachtóra níos fearr ná an comórtas. Mar shampla, is é an ráta seasta 5 bliana is fearr inniu ná 4,15%. Cuir i gcás ansin go dtagann iasachtóir agus go dtugann sé an rogha 4,09% (an ráta is fearr ar an margadh), le dhá choinníoll:
Is uimhreacha randamacha iad seo, ach is é seo an pointe. Gheobhaidh iasachtóirí cruthaitheacht chun éifeachtúlacht a bhaint amach. Is dócha go gcuirfidh cuid acu seachbhóthar den mhéid thuas i bhfeidhm sna míonna nó sna blianta amach romhainn. Chomh fada agus a bhíonn an rogha ag an gcliant/bróicéir airgead a shábháil, mar mhalairt ar chuidiú leis an iasachtóir chun éifeachtúlacht a fheabhsú, d’fhéadfadh an tsamhail a bheith inmharthana.
Cad is cealú bannaí ann?
Tá na táillí thíos ceart amhail ón 3 Aibreán, 2018. Tá na táillí seo infheidhme maidir le hiasachtaí morgáiste, iasachtaí breise agus/nó comhthaobhacht bhreise a phostáil. Agus tú ag féachaint ar na coimisiúin a ghearrann cuideachtaí eile, b'fhéidir go dtabharfaidh tú faoi deara roinnt nach bhfuil le feiceáil inár ráta (thíos). Ciallaíonn sé seo nach ngearraimid na táillí seo ort.
Má thuilleann tú ar a laghad £300.000 in aghaidh na bliana, má tá glanluach níos mó ná £3 mhilliún agat agus má tá seirbhís mhorgáiste eisceachtúil uait a oireann do do riachtanais aonair, déan teagmháil linn le do thoil. Teil: +44 (0)20 7597 4050
Úsáidtear tuarascáil bhreithmheasa an iasachtóra chun a chinneadh an leor an chomhthaobhacht agus cé mhéad a d'fhéadfaimis a thabhairt ar iasacht duit. Tá sé neamhspleách ar aon luacháil nó staidéar ar an maoin is mian leat a ordú.
Úsáidtear tuarascáil bhreithmheasa an iasachtóra chun a chinneadh an leor an chomhthaobhacht agus cé mhéad a d'fhéadfaimis a thabhairt ar iasacht duit. Tá sé neamhspleách ar aon luacháil nó staidéar ar an maoin is mian leat a ordú.
D’fhéadfadh go mbeadh ort é a íoc ar ais má: Íocann tú níos mó ná mar a cheadaíonn téarmaí do mhorgáiste; Athraíonn tú do tháirge morgáiste nó d’iasachtóir le linn tréimhse ráta speisialta (mar shampla, fad a bhíonn ráta úis seasta nó athraitheach agat); Déan do mhorgáiste a aisíoc go hiomlán nó go páirteach sula dtiocfaidh deireadh le téarma an mhorgáiste (mar shampla, le linn do thréimhse ráta seasta nó le linn an chéad dá bhliain de ráta athraitheach).
Ráta luachála morgáiste
Tá sé de cheart agat comhaontuithe agus caidrimh éagsúla a fhoirceannadh agus tú ag dul tríd an bpróiseas ceannach tí. Breathnaímis go tapa ar na trí chaidreamh is coitianta a rachaidh tú isteach agus ar na roghanna atá agat maidir le céim siar.
Cuimhnigh go mbíonn táillí cealaithe agus pionóis i gceist le roinnt margaí, ach is beag iad seo i gcomparáid leis an gcostas nó leis an gcruachás mhothúchánach a bhaineann le teach a choinneáil nach dteastaíonn uait. Ba chóir go gcuirfeadh do chomhpháirtithe ceannach tí ar an eolas thú i gcónaí sula sroicheann tú pointe nach bhfilleann tú.
Ansin, athbhreithnigh d'iarratas agus an comhaontú atá agat cheana féin le d'iasachtóir. Is gnách go bhfaighidh tú aisíocaíocht as táillí áirithe, mar shampla seiceáil creidmheasa agus táillí measúnaithe. Is gnách go mbíonn costais eile, mar tháillí próiseála iarratais agus táillí socraithe rátaí úis, neamh-inaisíoctha. D’fhéadfadh go mbeadh ort pionós a íoc as iarratas ar mhorgáiste a chealú.
Ceanglaítear ar d’iasachtóir deimhniú an chealaithe a sholáthar ar an nguthán nó go pearsanta, agus seolfaidh sé deimhniú tríd an bpost freisin. Coinnigh na doiciméid chealaithe go léir ar eagla go mbeidh siad de dhíth ort amach anseo.
Táille scoir morgáiste
Is amhlaidh atá iasachtaí morgáiste: Tagann go leor acu, ionadh, le pionóis réamhíocaíochta, a chuireann srian le do sholúbthacht agus is féidir leo greim a bhaint as do sparán, díreach chun iarracht a dhéanamh an rud ceart a dhéanamh do do chuid airgeadais. Tá cúis mhaith ann nach dteastaíonn ó iasachtóirí go n-íocfá do mhorgáiste go luath, agus bainfimid é sin amach go luath.
Agus tú ag siopadóireacht le haghaidh iasachtaí tí agus ag cinneadh cén cineál morgáiste is fearr duit, bí ar an eolas faoi phionóis réamhíocaíochta. Uaireanta bíonn siad i bhfolach i gconarthaí morgáiste, rud a fhágann gur furasta iad a chailleann. Trí fhoghlaim faoi phionóis anois, féadfaidh tú dul i ngleic le do chuardach morgáiste agus do chonradh faoi dheireadh le tuilleadh eolais agus straitéisí chun an t-iasachtóir morgáiste is fearr a aimsiú do do chuid riachtanas.
Is táille é an pionós réamhíocaíochta morgáiste a ghearrann iasachtóirí áirithe nuair a bhíonn iasacht mhorgáiste iomlán nó cuid di íoctha go luath. Is dreasacht é an táille pionóis d’iasachtaithe chun an príomhshuim a íoc ar ais de réir a chéile thar téarma níos faide, rud a ligeann d’iasachtóirí morgáiste ús a bhailiú.
