An laghdófar m’íocaíocht morgáiste tar éis 5 bliana?
Don chuid is mó againn, ciallaíonn ceannach tí morgáiste a fháil. Tá sé ar cheann de na hiasachtaí is mó a thógaimid amach, mar sin tá sé an-tábhachtach tuiscint a fháil ar conas a oibríonn na tráthchodanna agus cad iad na roghanna atá ann chun iad a laghdú.
Le morgáiste amúchta, tá an íocaíocht mhíosúil comhdhéanta de dhá chuid éagsúla. Úsáidfear cuid den táille mhíosúil chun méid an fhiachais gan íoc a laghdú, agus úsáidfear an chuid eile chun an t-ús ar an bhfiachas sin a chlúdach.
Nuair a shroicheann tú deireadh téarma do mhorgáiste, aisíocfar an príomhshuim a fuair tú ar iasacht, rud a chiallaíonn go n-aisíocfar an morgáiste ina iomláine. Léiríonn an tábla seo a leanas conas a athróidh an íocaíocht úis agus phríomhshuime thar théarma an mhorgáiste.
Ach, ag deireadh na 25 bliana, beidh ort a bheith in ann an príomhshuim £200.000 a fuair tú ar iasacht a aisíoc ar an gcéad dul síos; mura féidir leat, b'fhéidir go mbeidh ort an réadmhaoin a dhíol nó go mbeidh tú i mbaol athshealbhaithe.
Fillfimid ar ár sampla roimhe seo de mhorgáiste 200.000 bliain £25 le ráta úis 3%. Má íocann tú £90 an iomarca in aghaidh na míosa, d’íocfá an fiachas i gceann 22 bliain, rud a shábhálann tú trí bliana d’íocaíochtaí úis ar an iasacht. Choigilt £11.358 a bheadh anseo.
Miondealú ar Íocaíocht Morgáiste Escrow
Má fhaigheann tú sochair áirithe agus má bhíonn deacracht agat do mhorgáiste a íoc, b’fhéidir go mbeidh tú in ann cúnamh a fháil ón rialtas chun an t-ús ar do mhorgáiste a íoc. Tugtar Cúnamh Úis Mhorgáiste (SMI) air seo.
Ós rud é gur iasacht anois an cúnamh atá faighte agat, gearrfar ús ort. Dá fhaide a fhaigheann tú cúnamh, is amhlaidh is mó ús a ghearrfar ort. Ríomhtar na leasanna seo go laethúil agus féadfaidh siad a bheith éagsúil. Ní féidir leat athrú níos mó ná dhá uair sa bhliain, áfach.
Nuair a dhíoltar an teach, mura bhfuil go leor airgid fágtha tar éis an morgáiste a íoc chun an iasacht TBS a aisíoc, cuirfear an méid atá fágtha ar ceal. Agus breithneoidh an DWP an iasacht a bheith aisíoctha go hiomlán.
Má bhíonn deacracht agat do mhorgáiste a íoc, déan teagmháil le d’iasachtóir le fáil amach cén cúnamh is féidir leo a thairiscint duit. D’fhéadfadh go n-áireofaí leis seo íocaíocht ghearr “saoire” nó iarchur chun cabhrú leat teacht trí ghéarchéim shealadach nó téarma sínte ar do mhorgáiste.
Má bhíonn ort déileáil le costais mhaireachtála níos airde, ach nach bhfuil airgead breise agat, faigh amach faoi fhoinsí breise ioncaim agus an cúnamh atá ar fáil chun cabhrú leat do bhillí tí a bhainistiú agus airgead a shábháil inár dtreoir Maireachtáil ar ioncam íseal
An chéad tráthchuid de mhorgáiste Santander
Is cineál iasachta é morgáiste a úsáidtear go hiondúil chun teach nó réadmhaoin eile a cheannach. Ligeann morgáiste don iasachtóir seilbh a ghlacadh ar an réadmhaoin mura n-aisíocann tú an iasacht in am. Is í an mhaoin an chomhthaobhacht don iasacht. Go hiondúil, is iasacht mhór é morgáiste agus íoctar as thar na blianta fada.
I morgáiste, tá tú freagrach as íocaíochtaí rialta a dhéanamh leis an iasachtóir. Clúdaíonn na híocaíochtaí an t-ús ar an iasacht móide cuid den phríomhshuim (méid na hiasachta). Féadfaidh cánacha maoine, árachas agus speansais eile dá samhail a bheith san áireamh in íocaíochtaí freisin.
Nuair a dhéanann tú íocaíocht morgáiste, úsáideann an t-iasachtóir é ar dtús chun ús a chlúdach. Téann an méid atá fágtha ansin i dtreo an phríomhoide agus, i gcásanna áirithe, cánacha agus árachas. Ar dtús, ní théann ach méid beag i dtreo an phríomhoide, ach de réir a chéile, téann níos mó den íocaíocht chuig an bpríomhoide go dtí go mbeidh sé socraithe go hiomlán. Tugtar cothromas an tí ar an gcuid den mhaoin a n-íoctar as - idir íocaíocht síos agus íocaíochtaí morgáiste.
Is í an eochair chun airgead a shábháil ar do mhorgáiste ná an príomhoide a íoc chomh tapa agus is féidir. Más féidir leat íocaíochtaí breise a dhéanamh faoi théarmaí do mhorgáiste, cuirfidh an t-iasachtóir iad i bhfeidhm go díreach ar an bpríomhshuim. Trí phríomhshuim a laghdú, is féidir leat na mílte, nó fiú na mílte dollar, a shábháil i dtáillí úis. Ach má tá fiacha ar ús níos airde agat, amhail fiach cárta creidmheasa, nó infheistíochtaí eile a d’fhéadfadh toradh níos airde a thabhairt, b’fhéidir go mbeadh tú níos fearr as do chuid airgid a úsáid le haghaidh na nithe sin sula ndéanann tú aon íocaíochtaí morgáiste breise.
Cén chuid de m’íocaíocht mhorgáiste mhíosúil arb ús í?
Má bhíonn deacracht agat an dara morgáiste nó iasacht eile a íoc in aghaidh do mhaoine, ba cheart duit comhairle a lorg ó chomhairleoir fiachais a bhfuil taithí aige nó aici. Féadfaidh tú comhairle a fháil ag Oifig Seirbhíse do Shaoránaigh.
Deir na rialacha go gcaithfidh an t-iasachtóir morgáiste caitheamh go cothrom leat agus go dtabharfaidh sé deis réasúnach duit aontú na riaráistí a íoc, má tá tú in ann é sin a dhéanamh. Ní mór duit freastal ar aon iarratas réasúnta a dhéanann tú chun an t-am nó an modh chun do mhorgáiste a íoc a athrú. Má tógadh amach do mhorgáiste roimh Dheireadh Fómhair 2004, caithfidh an t-iasachtóir cloí leis an gcód a bhí ann ag an am.
Má cheapann tú gur láimhseáil an t-iasachtóir do chás go dona, ba chóir duit é a phlé le d’iasachtóir. Má roghnaíonn tú gearán foirmiúil a chomhdú, ní mór don iasachtóir a admháil go bhfuarthas do ghearán laistigh de 5 lá gnó.
Má tá do phost nó ioncam caillte agat gan choinne, seiceáil an bhfuil árachas cosanta íocaíochta morgáiste agat. B’fhéidir gur cheannaigh tú polasaí nuair a fuair tú do mhorgáiste nó níos déanaí. Ní fhéadfaidh an t-iasachtóir an t-árachas a thógáil amach.
