An féidir liom morgáiste a fháil gan post ach le coigilteas?
Má tá tú 62 nó níos sine — agus go dteastaíonn airgead uait chun do mhorgáiste a íoc, chun d’ioncam a fhorlíonadh, nó chun íoc as cúram sláinte — b’fhéidir gur mhaith leat smaoineamh ar mhorgáiste droim ar ais. Ligeann sé duit cuid de do chothromas tí a thiontú ina airgead tirim gan do theach a dhíol ná billí míosúla breise a íoc. Ach tóg do chuid ama: féadann morgáiste droim ar ais a bheith casta agus seans nach bhfuil sé oiriúnach duit. Is féidir le morgáiste droim ar ais an cothromas i do theach a laghdú, rud a chiallaíonn níos lú sócmhainní duit féin agus do d’oidhrí. Má shocraíonn tú siopadóireacht a dhéanamh thart, déan athbhreithniú ar na cineálacha éagsúla morgáiste droim ar ais agus déan cuardach thart sula socraíonn tú ar chuideachta ar leith.
Nuair a bhíonn morgáiste rialta agat, íocann tú leis an iasachtóir gach mí chun do theach a cheannach le himeacht ama. I morgáiste droim ar ais, faigheann tú iasacht ina n-íocann an t-iasachtóir tú. Tógann morgáistí droim ar ais cuid den chothromas i do theach agus déanann siad íocaíochtaí duit - cineál réamhíocaíochta cothromais i do theach. Bíonn an t-airgead a fhaigheann tú saor ó cháin de ghnáth. Go ginearálta, ní gá duit an t-airgead a íoc ar ais chomh fada agus a chónaíonn tú sa bhaile. Nuair a fhaigheann tú bás, nuair a dhíolann tú do theach, nó nuair a bhogann tú, beidh ort féin, do chéile, nó d’eastát an iasacht a aisíoc. Uaireanta ciallaíonn sé sin an teach a dhíol chun airgead a fháil chun an iasacht a aisíoc.
An féidir liom morgáiste a fháil gan post?
Nuair a bheidh an tréimhse iarchurtha thart, beidh ort d’íocaíochtaí morgáiste a atosú. Ní mór duit freisin na híocaíochtaí morgáiste atá iarchurtha agat a aisíoc. Cinnfidh d’institiúid airgeadais an modh chun na tráthchodanna iarchurtha a aisíoc.
Le linn na tréimhse iarchurtha, leanann d’institiúid airgeadais d’ús a ghearradh ar an méid atá agat. Cuirfear an méid seo le hiarmhéid an mhorgáiste gan íoc. Más mó caipiteal an mhorgáiste, beidh na leasanna níos airde. D’fhéadfadh go gcosnódh sé seo na mílte dollar breise duit thar shaolré do mhorgáiste.
Áiríonn d’íocaíochtaí morgáiste príomhshuim agus ús. Féadfaidh sé íocaíochtaí cánach maoine agus táillí do tháirgí árachais roghnacha a áireamh freisin. D’fhéadfadh tionchar a bheith ag cur siar íocaíochtaí morgáiste ar gach ceann de na gealltanais airgeadais seo.
Is é an príomhshuim an méid airgid a thugann foras airgeadais ar iasacht duit. Le lamháltas morgáiste, ní íocann tú an príomhshuim. Ina áit sin, cuireann sé moill ar an méid seo a íoc. Mar shampla, is dócha go bhfuil $300.000 de phríomhshuim agat ag tús na tréimhse iarchurtha. Ag deireadh na tréimhse iarchurtha, beidh $300.000 fós agat, móide ús.
Morgáiste gan 2 bhliain de stair oibre
Is cuma más ceannaitheoir tí céaduaire thú, nach bhfuil tú ach as an gcoláiste agus ag glacadh le do chéad tairiscint poist, nó i d’úinéir tí le taithí atá ag iarraidh athlonnú le haghaidh athrú gairme, morgáiste a fháil le post nua nó d’fhéadfadh athrú a bheith beagán casta.
Agus an oiread sin athruithe spreagúla - post nua, teach nua - ag cuimhneamh ar an bpáipéarachas agus na próisis go léir a bheidh ag teastáil uait chun iasacht tí a cheadú is féidir a bheith iontach. Ar ámharaí an tsaoil, táimid anseo chun an coimpléasc a shimpliú.
Le linn próisis ar a dtugtar fíorú fostaíochta (VOE), rachaidh frithgheallta d’iasachta i dteagmháil le d’fhostóir, ar an nguthán nó ar iarratas i scríbhinn, chun a dheimhniú go bhfuil an fhaisnéis fostaíochta a chuir tú ar fáil cruinn agus cothrom le dáta.
Is céim thábhachtach í seo mar go bhféadfadh neamhréiteach san fhaisnéis a chuir tú ar fáil, mar athrú poist le déanaí, bratach dhearg a ardú agus cur isteach ar do chumas cáiliú don iasacht. Labhróimid faoi níos déanaí.
Tá an próiseas seo tábhachtach mar go gcinnfidh d’ioncam an méid tithíochta is féidir leat a íoc agus an ráta úis a íocfaidh tú ar an iasacht. Is mian le hiasachtóirí a chruthú go bhfuil tú i bhfostaíocht sheasta le dhá bhliain ar a laghad, gan aon sosanna i do stair oibre.
An féidir liom morgáiste a fháil má tá post nua tosaithe agam?
Chun an chumarsáid le riarthóirí a shimpliú, tá nuashonrú déanta ag Fannie Mae ar Chúnamh Poist um Aisíocaíocht Costas an Riarthóra, ag tabhairt treoir bhreise maidir le hiarratais ar aisíocaíocht speansas a chomhlánú. A mhéid is a d’fhéadfadh an cúnamh poist seo teacht salach ar na Treoirlínte, rialóidh téarmaí na dTreoirlínte.
Cuireann an Cúnamh Poist um Aisíocaíocht Táille ar Fhreastalaí leis an Treoir Seirbhíse. Tá freastalaithe fós freagrach as na Treoracha Díolacháin agus Seirbhíse, Nósanna Imeachta Treoraithe Seirbhíse, Fógraí, Litreacha Soláthraí, agus Toscaireachtaí Údaráis a leanúint, i dteannta a chéile, na "Treoracha."
Ba cheart go mbeadh eolas ag riarthóirí ar bheartais Fannie Mae atá le fáil sna Treoirlínte (Treoir Seirbhíse Fannie Mae E-5-01: Ag Iarraidh Aisíocaíochta Costais) sula gcuirtear isteach iarratais ar aisíocaíocht speansas.
Tá bainisteoirí freagrach as monatóireacht a dhéanamh ar stádas na n-áitreabh ag baint úsáide as an bhfeidhmchlár gréasán-bhunaithe ar a dtugtar an córas Líonra Bainistíochta Sócmhainní (AMN) do gach garsprioc agus a chinntiú go gcuirtear gach éileamh isteach in am. Feidhmchlár bunaithe ar an ngréasán is ea an córas Líonra Bainistíochta Sócmhainní (AMN) a ligeann do bhainisteoirí monatóireacht a dhéanamh ar stádas na maoine. Is é dáta díola REO nó dáta imeachta diúscartha an dáta ar díoladh réadmhaoin trí dhíolachán glan amach, trí dhíolachán tríú páirtí, nó trí dhíolachán gearr.
