4 Ferrassende faktoaren dy't ynfloed kinne op in hûsbeoardieling
As jo beskôgje it herfinansierjen fan jo hypoteek, sille in protte dingen ôfhingje fan 'e beoardieling. As de wearde fan jo hûs sa leech is dat it ûnder wetter is, kinne jo net herfinansierje. As de beoardielde wearde it eigen fermogen fan 'e hûs ûnder 20% set, moatte jo privee hypoteekfersekering (PMI) betelje of jild opstelle foar in cashherfinânsje. Ek krije jo miskien net de leechste beskikbere rinte, om't lieners lieners mei minder eigen fermogen beskôgje as riskanter.
In beoardieling is in profesjonele miening oer de wearde fan in hûs en is in wichtige stap yn it keapproses. Beoardielingen wurde útfierd troch lisinsearre as sertifisearre professionals, dy't advys útjaan as ûnpartidige tredden. De taksateur wurdt betelle foar it wurdearjen fan jo wenning, mar it hat neat te krijen mei oft jo in hypoteek krije kinne of herfinanearje kinne as gefolch fan har taksaasje.
In appraiser besiket jo hûs foar 30 oant ferskate oeren om de dimensjes te mjitten, de ynrjochtingen te ûndersykjen en de algemiene tastân fan sawol it ynterieur as eksterieur te beoardieljen, foto's te nimmen fan 'e bûtenkant, garaazje en alle ynterieurkeamers.
Hoe faak binne hûsskattingen leech
Disclosure: Dizze post befettet affiliate-keppelings, wat betsjut dat wy in kommisje krije as jo op in keppeling klikke en iets keapje dat wy hawwe oanrikkemandearre. Sjoch asjebleaft ús iepenbieringsbelied foar mear details.
Oft jo sykje om in hûs te keapjen, te ferkeapjen of te herfinansierjen, in hûsbeoardieling sil wierskynlik in wichtich part fan it proses wêze. Jo moatte ommers witte hoefolle in hûs wurdich is foardat jo der wichtige finansjele bewegingen op kinne meitsje.
It beoardielingsproses kin senuweftich wêze, benammen as jo net wis binne wat der belutsen is. Litte wy ris sjen wat beoardielingen binne, hoe't se wurkje, en hoefolle ien kin kostje.
In hûsbeoardieling is in proses wêrby't in appraiser de earlike merkwearde fan in hûs bepaalt. It kin jo en jo leveransier fersekerje dat de priis dy't jo hawwe ôfpraat om te beteljen foar in hûs earlik is. Beoardielingen wurde ek faak brûkt om eigendomsbelesting te bepalen, sadat se yn 'e measte greefskippen ferplicht binne.
As jo in hypoteek nedich binne om in hûs te keapjen, kin jo ûnreplik guodagent suggerearje dat jo in beoardielingskontinginsje opnimme yn 'e ferkeapkontrakt. De beoardielingskontinginsje lit jo ôfjaan fan it keapjen fan in hûs as de beoardieling te leech is om de oerienkommen keappriis te rjochtfeardigjen.
Thús Assessment Checklist
Disclosure: Dizze post befettet affiliate-keppelings, wat betsjut dat wy in kommisje krije as jo op in keppeling klikke en iets keapje dat wy hawwe oanrikkemandearre. Sjoch asjebleaft ús iepenbieringsbelied foar mear details.
Makket net út wêr't jo binne yn it hûskeapproses, in beoardieling kin jo helpe om jo takomstige hûs te keapjen tsjin de juste merkwearde. In oankeapbeoardieling kin ek ynfloed hawwe op sawol de kosten fan ferkeap as it bedrach fan 'e hypoteek.
In beoardieling is de bêste manier om de earlike merkwearde fan jo pân te skatten op basis fan 'e lokaasje, tastân en resinte ferkeap fan ferlykbere huzen yn' e omkriten. Behalven in skatting fan hoefolle jo pân wurdich is, jout in beoardieling ek oan hoefolle in jildsjitter jo liene sil op in pân.
In taksator sjocht nei in hantsjefol faktoaren by it besjen fan in hûs. By it fergelykjen fan in beoardieling mei in hûswurdearring, sil in taksator de lokaasje fan jo hûs en fergelykbere ferkeap yn jo gebiet besjen, lykas de boustatus fan 'e hûs en alle foarsjenningen of spesjale funksjes. De taksateur sjocht ek nei de grutte fan it pân en alle grutte strukturele ferbetterings, lykas oanbou en ferboude keamers.
hypoteek wurdearring
Se beoardielje hoefolle de ferskillen (perseel, lokaasje, ferbetterings/foarsjenningen, fjouwerkante meters...) tusken dy eigendommen en "harren" hûs wurdich binne. Uteinlik krije appraisers in earlike merkwearde foar it pân.
Dizze kosten meitsje dat in protte keapers beoardielingen as net winske sjogge. Op it bêste binne se noch ien lading yn 'e lange list fan slutingskosten. Yn it slimste gefal kin in lege beoardieling in deal besunigje, it hûs fan har dreamen fan in entûsjaste keaper snatchje.
D'r is lykwols in oare manier om se te sjen. Se foarkomme dat jo tefolle betelje foar in pân. En wêrom soene jo mear wolle betelje dan earlike merkwearde foar jo folgjende hûs? It wichtichste is dat in protte hûskeapers in lege beoardieling brûke om de keappriis opnij te ûnderhanneljen. Op dizze manier kinne se folle mear besparje as de fergoedingen fan de taksateur.
Dejingen dy't saakkundigen binne, benammen profesjonele promotors, dogge selden lestich. Se beskôgje dat se safolle witte as elke taksateur. En hoe dan ek, wat hat it nut om de merkwearde fan in hûs fêst te stellen as it ôfbrutsen en nij boud wurde sil? Jo moatte gewoan de priis fan urbanisearber lân witte.
