Sertifikaat fan bewenning uk
By it ferkeapjen of keapjen fan pân yn Spanje, sille jo wurden tsjinkomme dy't in protte brûkt wurde en goed kinne wêze om te behearskjen. Hjirûnder fine jo in seleksje fan dyjingen dy't wy it wichtichste fine om te witten.
Kadaster - It Kadaster is in entiteit ferbûn oan it Ministearje fan Finânsjes. Dit lichem fungearret as it bestjoerlik register fan elk fan 'e eigenskippen yn Spanje. It Kadaster soe tsjinje om de oanwizings fan elk eigendom oan te jaan, mar kin it eigendom derfan net befestigje. De haadfunksje dêrfan is om te tsjinjen as basis foar belestingen lykas de IBI, de erfskip- en donaasjesbelesting of de belesting foar eigendomsoerdracht.
Property Registry - It Property Registry is in entiteit ferbûn oan it Ministearje fan Justysje. Dit orgaan befêstiget it eigendom of wa is de eigner fan elk pân dat is registrearre yn dit register. It grutte ferskil tusken it Kadaster en it Kadaster is dat de lêste it eigendom fan in wenning of pân toant. Dêrom is de hearskjende entiteit it Land Registry. As jo sjogge dat der oerflakferskillen binne tusken it Kadaster en it Register, moatte jo it Kadaster freegje om de nedige oanpassingen oan te bringen.
Hoe is it sertifikaat fan besetting yn Spanje?
Wy riede sterk oan dat jo kieze in ûnôfhinklike advokaat spesjalisearre yn Spaansk stedsrjocht. Unôfhinklik betsjut dat jo allinich yn jo namme wurkje en net ek nei de belangen fan 'e agint of promotor sjogge.
In protte Spaanske boargers wenden har ta in "manager" om de burokratyske prosedueres út te fieren út namme. Allinich in bestjoerlike manager mei it GA kite-merk is profesjoneel kwalifisearre en sertifisearre om it papierwurk direkt te ferwurkjen mei de Spaanske administraasje. Jo kinne hjir mear ynformaasje fine oer managertsjinsten.
Jo moatte miskien in nije advokaat fine mei spesifike kennis, bygelyks spesjalisearre boargerlike advokaten foar skeafergoeding oanspraken tsjin partikuliere partijen lykas aginten, ûntwikkelders of banken, en spesjalisearre prosedearjen yn publike ynstânsjes (bestjoerlike prosedearjen) foar claims tsjin lokale, regionale of regionale autoriteiten steat.
It oanbod fan hypoteek is tige fariearre en der moat spesjaal omtinken jûn wurde oan de rinte en de ôflossingsperioade, de hypoteekkonstitúsjekosten en de betide ôflossings- en annuleringskosten.
Sertifikaat fan besetting yn it Spaansk
It sertifikaat fan bewenning is in dokumint dat troch de gemeenteried útjûn wurdt oan in bouwer oan 'e ein fan 'e bou fan in nije wenning, wêryn't oanjûn wurdt dat elk hûs as bewenber goedkard is. Ien kear krigen, is it sertifikaat fan bewenberens jildich foar fiif jier en ferklearret dat it gebou foldocht oan 'e orizjinele plannen presintearre oan it gemeentehûs.
Sadree't de fiif jier binne ferrûn, moat de eigner fan it hûs it sertifikaat fernije fia it gemeentehûs, dat it nije sertifikaat, in twadde besettingsfergunning op namme fan de eigner fan it hûs sil útjaan.
As yn it hûs herfoarmings trochfierd wurde (ynklusyf it sluten fan patio's, bestrating fan tunen, oanfolling fan keamers, ensfh.) moat tastimming krije fan it gemeentehûs foardat de wurksumheden begjinne.
It is it wurdich te neamen dat it Wetterskip hjir it sertifikaat fan oant 10 jier âld akseptearret om it eigendom fan in kontrakt te feroarjen (dus as de advokaten fan 'e ferkeaper dit soargje, freegje se de ferkeaper net om in nij sertifikaat as it minder is dan 10 jier âld). jier).
Fertsjintwurdigers fan elke keaper sille no freegje om in bywurke sertifikaat, en in protte kliïnten fine dat se it moatte fernije foardat se har pân ferkeapje. Spitigernôch is dit ek it momint dat de gemeenteried op 'e hichte wurdt fan lytse wurksumheden dy't sûnder tastimming útfierd binne.
Kosten fan it sertifikaat fan bewenning yn Spanje
As ik in appartemint sil keapje, is dit dan in probleem? Kin ik dêr sûnder dit ferhúzje? Besteegje de autoriteiten dêr omtinken oan en sa ja, hoefolle kostet in twadde bewenningssertifikaat, by wa freegje ik it oan en wat bart der as se nee sizze? Kin ik de elektrisiteit ensfh. nei myn namme / ferbûn sûnder dit?
It sertifikaat fan bewenberens is in bestjoerlik dokumint dat sertifisearret dat in pân foldocht oan de minimale betingsten fan bewenberens foarsjoen yn hjoeddeistige regeljouwing en geskikt is foar it beëage ferbliuw fan minsken, sûnder foaroardielen fan de útfiering fan oare autorisearre aktiviteiten.
It sertifikaat fan bewenning is nedich foar it oerdragen fan in hûs te keap, hier of opdracht, yn earste of folgjende oerdracht (útsein yn gefallen fan ûntheffing foarsjoen yn hjoeddeistige regeljouwing). It is ek nedich om wetter, elektrisiteit, gas, telekommunikaasje en oare tsjinsten te registrearjen.
As ik keapje in apt. sûnder de SIN, kin ik ferhúzje, kin ik tagong krije ta netwurktsjinsten, is der in tiidlimyt om de SIN te krijen, wa sil ik oanfreegje, wat binne de kosten, se stjoere in lytse man / frou om ja of nee te sizzen. As d'r oare minsken yn it blok wenje, wis as it antwurd negatyf is, sille se it blok feroardielje en elkenien útskoppe (dizze lêste is in grap).
