Is it better om in hypoteek of in liening te krijen?
D'r binne ferskate finansjele ynstellingen dy't lieningen oanbiede oan minsken dy't in pân keapje, bygelyks hypoteekbedriuwen en banken. Jo moatte útfine oft jo in liening ôfnimme kinne en, sa ja, wat it bedrach is (sjoch foar mear ynformaasje oer hypoteek de seksje Hypotheken).
Guon hypoteekbedriuwen jouwe keapers in sertifikaat wêryn stiet dat de liening beskikber is salang't it pân befredigjend is. Jo kinne dit sertifikaat krije foardat jo nei in hûs begjinne te sykjen. Unreplik guodbedriuwen beweare dat dit sertifikaat jo kin helpe de ferkeaper jo oanbod te akseptearjen.
Jo sille in boarch moatte betelje op 'e tiid fan' e útwikseling fan kontrakten, in pear wiken foardat de oankeap is foltôge en it jild wurdt ûntfongen fan 'e hypoteek. De boarch is meastal 10% fan de oankeap priis fan it hûs, mar kin fariearje.
As jo in hûs fine, moatte jo in besjen regelje om te soargjen dat it is wat jo nedich binne en om in idee te krijen fan oft jo ekstra jild moatte besteegje oan it hûs, bygelyks foar reparaasjes of dekoraasje. It is gewoan dat in potinsjele keaper in pân twa of trije kear besykje foardat hy beslút om in oanbod te meitsjen.
Is it better om in ynvestearringseigendom te keapjen mei cash of mei in hypoteek?
Ien fan 'e wichtichste besluten dy't elkenien yn har libben kin nimme is in hûs te keapjen. Guon hûskeapers kinne har ôffreegje oft har beslút om in hûs te keapjen it goede beslút foar har is, om't de gemiddelde persoan elke fiif oant sân jier har gedachten feroaret oer har beslút. Sjoen dizze ynformaasje freegje in protte minsken har ôf oft it keapjen fan in hûs de bêste opsje foar har is. It keapjen fan in hûs hat lykwols in protte foardielen. Mar d'r binne ek neidielen, wat betsjut dat ferhier de bêste opsje foar har is. De bêste manier om te witten oft te keapjen of hiere is de bêste situaasje; it yndividu moat syn situaasje analysearje om it juste beslút te nimmen.
De keaper is ferantwurdlik foar mear dan allinich de hypoteekbetelling. D'r binne ek belestingen, fersekering, ûnderhâld en reparaasjes om soargen te meitsjen. Jo moatte ek rekken hâlde mei de fergoedingen fan 'e mienskip fan eigners.
De merk- en hûsprizen fluktuearje. De herwaardering of ôfskriuwing fan de wearde fan it hûs hinget ôf fan it momint dat it kocht is, itsij yn in bloeiperioade as in krisis. It pân kin net wurdearje op it taryf dat de eigner ferwachtet, wêrtroch jo gjin winst hawwe as jo fan plan binne it te ferkeapjen.
Buy-to-let model yn Eastenryk
1. Keapje om te hieren kin stress en tiidslinend wêze2. Nije fiskale regels moatte leard wurde3. De oprjochting fan in beheind bedriuw kin kosten ferminderje4. It krijen fan in hypoteek fereasket in grutte boarch 5. Earste kear keapers meie net kwalifisearje6. Net alle eigenskippen binne rendabel7. Hypotheekkommisjes kinne heech wêze8. Tink twa kear foardat jo jo pensjoen sammelje9. ken it gebiet
Ynvestearje yn 'e oankeap fan in pân kin wichtige risiko's drage en is allinich geskikt foar minsken dy't in finansjeel kessen hawwe om ûnfoarsjoene útjeften te meitsjen. Fierder kin eigendomsbehear tiidslinend wêze en moat net wurde beskôge as in ynvestearring op koarte termyn.
Foar guon minsken is it gewoan it ferkearde type ynvestearring. It kin sein wurde dat stockfûnsen folle makliker te behearjen binne dan unreplik guod. Wy ferklearje hoe't jo kinne ynvestearje yn 'e oandielmerk as jo net in soad jild hawwe.
Oant april 2020 koene partikuliere lânhearen betellingen fan hypoteekrinte ôflûke fan har hierynkommen by it berekkenjen fan har belestingoanspraaklikens, bekend as belestingbelesting foar hypoteekrinte.
Hoe ynvestearje yn unreplik guod mei in bytsje jild
De ûnreplik guodmerk is read hyt, en noch in pandemy noch tanimmende hûsprizen kinne de flammen útsette. Hypoteekoanfragen foar oankeap fan hûs binne sûnt maaie stadichoan jier-op-jier omheech gien, om't unreplik guod troch it lân hieltyd djoerder wurdt.
As tsjinhinger fan dizze oprinnende prizen, rinte op hypoteek trochgean te fallen, en dizze wike hawwe se wer in rekord brutsen, neffens Freddie Mac. De gemiddelde 30-jierrige fêste-rate hypoteek stiet no op 2,72%. Ferline jier op dit stuit wie it 3,66%.
"It besit fan in hûs is hoe't de measte Amerikanen har rykdom bouwe. In diel fan elke hûsbetelling dy't in hûseigner makket, wurdt tapast op 'e amortisaasje fan' e hypoteeklieningsbalâns (haadbetelling), dy't it eigen fermogen fan 'e hûs fergruttet en helpt it nettowearde fan hûseigners op te bouwen.
"Nobelpriiswinnende ekonoom en Yale heechlearaar Robert Shiller makket in twingend argumint dat ûnreplik guod, benammen wenwenten, in folle mindere ynvestearring is yn ferliking mei oandielen. Shiller fynt dat, oanpast foar ynflaasje, de mediaan hûspriis de lêste 0,6 jier mar 100% per jier is tanommen.
