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2021 a été une année tellement positive pour le marché du logement que c'en est même effrayant. Les achats et les ventes ont disparu de 34,6% l'an dernier, à 565.523 2007 opérations, atteignant ainsi le chiffre le plus élevé des statistiques depuis 26. Juste un an avant l'éclatement de la bulle immobilière qui a dévasté l'économie espagnole et le taux de chômage a disparu au-dessus de XNUMX%.
Les experts nient que l'histoire va se répéter, mais les chiffres indiquent un marché immobilier à des niveaux records. Les statistiques publiées ce mardi par l'INE montrent qu'en plus de dépasser les 500.000 XNUMX transactions, les achats et les ventes ont enregistré la plus forte hausse d'une année sur l'autre depuis le boom de la dernière décennie.
Car les hausses annuelles enregistrées entre 2014 et 2018 (2% en 2014, 11,5% en 2015, 14% en 2016, 15,4% en 2017 et 10% en 2018) sont bien inférieures aux 35% récoltés en 2021.
Il est vrai cependant que le pourcentage est faussé par la pandémie, qui a fait plonger les achats et les ventes de 17 % en 2020. Avant cela, le marché avait déjà connu une légère baisse de 0,7 % en 2019, lorsque l'économie a commencé à ralentir.
Le rebond est désormais enregistré dans tous les types de biens immobiliers. Malgré cela, il a été plus élevé dans les ventes de logements neufs, qui ont grimpé à 37.7 %, avec 115,038 2014 opérations, un maximum depuis XNUMX. .
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De son côté, le logement ancien, qui n'avait plus autant progressé depuis 2015, a lui aussi fortement rebondi et subi 33,8%, atteignant ainsi son record historique avec 450.485 transactions.
Les régions qui ont présenté le nombre annuel le plus élevé de ventes de maisons, selon les données de l'INE, sont La Rioja (+42,7%), l'Andalousie (+42,5%) et la Cantabrie (+38,0%). De leur côté, le Pays basque (+15,8%), les îles Canaries (+22,0%) et la Principauté des Asturies (+23,5%) enregistrent les plus faibles hausses.
« L'exercice de l'année qui vient de se clôturer sera marqué par le grand boom immobilier qui a été impulsé par la pandémie. Il est très positif que l'activité du marché continue d'augmenter, cela signifie que les citoyens accordent une grande valeur au logement et indique que l'intérêt pour l'achat reste très latent dans la société. "Bien que le plus positif soit que même avec une demande à son maximum, la croissance des prix reste contenue, c'est donc le moment idéal pour acquérir une propriété", a expliqué la directrice des studios Fotocasa, María Matos.
Prix à la hausse
Les portails immobiliers soulignent que le prix des logements ne souffre pas autant que les ventes, ce qui, selon lui, dissipe le fantôme d'une éventuelle bulle. Ce même lundi, le Collège des registraires a publié une statistique dans laquelle, en plus d'avancer la hausse des ventes certifiée ce mardi par l'INE, il soulignait que le prix moyen des logements s'élevait à 1.823 2021 euros le mètre carré en 3.9, avec une hausse de 2020 % sur 4.2, soit 2.9 % pour les logements anciens et XNUMX % pour les logements neufs.
Ils pèsent, des institutions telles que la Banque d'Espagne suivent de près l'évolution du marché immobilier. Dans l'UE, le Comité européen du risque systémique a mis en garde la semaine dernière contre le risque de formation de bulles immobilières dans 24 pays au total, dont aucun n'est inclus en Espagne.
