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L'évolution des prix des loyers est entrée dans un domaine de forte incertitude en raison de la mesure imposée par le gouvernement de limiter les augmentations des mensualités à 2%. Si la revendication est de mettre un «plafond» à la hausse des loyers, les données recueillies dans le «Rapport trimestriel sur les prix des loyers», préparé par Pisos.com, montrent que le gouvernement n'aura pas la tâche facile. Plus précisément, le prix de location moyen en Espagne a atteint 10,14 euros par mètre carré au premier trimestre de l'année. Cela représente une augmentation trimestrielle de 1,6 % et de plus de 5 % sur un an. Les villes les plus chères à louer étaient Barcelone, avec un prix au mètre carré de 17,75 euros ; Madrid (15,59 euros/m²) et Saint-Sébastien (15,54 euros/m²).
Cela représente une variation de 10,85% dans le cas de Barcelone avec 4,74% du capital de l'Espagne. A l'autre extrême, Zamora était la moins chère avec 5,41 euros le mètre carré. Ils ont également un prix très abordable à Orense (6,01 euros/m²), Cuenca (6,08 euros/m²), Ciudad Real (6,17 euros/m²) et Teruel (6,25 euros/m²).
En général, la capitale de Zamora est la ville qui a connu la plus forte augmentation trimestrielle des prix de location avec 8,4 %, bien que Tolède (-3,91 %) soit la ville qui s'est le plus dévaluée au cours de cette période. Si l'on prend le mois de mars de l'année dernière comme référence, la plus forte augmentation a lieu à Lugo (19,84%) tandis qu'Orense a mené la chute avec 9,79%. En ce sens, le directeur des études de Pisos.com, Ferrán Font, déclare que "heureusement, l'impact de Covid-19 sur le secteur immobilier a été moindre que ce à quoi on pouvait s'attendre" et ajoute que "nous assistons au retour du poste -La normalité Covid, qui implique non seulement la relance économique en général, mais aussi l'activité touristique et une nouvelle situation d'inflation. Plus précisément, il désigne des villes telles que Barcelone, Madrid et Malaga, ainsi que des régions autonomes telles que les îles Baléares et Canaries, à fort poids touristique, comme des lieux où les loyers enregistrent des augmentations significatives. "Les propriétaires, pour la plupart petits, voient comment le prix de tout augmente et, dans de nombreux cas, ils le transfèrent vers les locations", explique le porte-parole de ce portail immobilier.
En revanche, dans l'analyse trimestrielle réalisée par Pisos.com, les régions les plus chères à vivre en location en mars 2022 étaient Madrid (12,60 euros/m²), les îles Baléares (11,93 euros/m²) et la Catalogne (11,36. 4,66 euros/m²). À l'extrême opposé, entre les communautés autonomes et économiques, Castilla y León était passée en contrebande avec un prix moyen de 5,24 euros le mètre carré ; L'Estrémadure avec 5,52 euros le mètre carré et la Castille-La Manche, qui pendant cette période avait une valeur moyenne de 3,73 euros/m². Au premier trimestre de l'année, l'augmentation la plus frappante a eu lieu dans la Communauté valencienne (7,34%). En revanche, la plus forte baisse a eu lieu en Navarre (-2021%). Si on le compare avec le chiffre de l'année précédente (mars 11,88), les îles Baléares (11,71%) sont celles qui ont le plus baissé et les Asturies (-XNUMX%) celle qui a le plus baissé.
Pour Font (Pisos.com), tout cela signifie que "le changement de paradigme vers une recherche d'un lieu pour mieux passer un éventuel confinement" que Covid a utilisé pour "revenir à un paradigme de marché classique dans celui auquel nous revenons a un concentration dans les grandes villes, qui disposent d'un parc locatif insuffisant ». De plus, le moindre poids du télétravail ressort.Tout cela, ajoute-t-il, a des conséquences : les prix des loyers augmentent, de nombreuses familles ont du mal à accéder à une location et les plus jeunes n'ont pas du mal à s'émanciper. Interrogé sur la soi-disant "Espagne vide", Ferrán Font souligne qu'"il n'y a pas non plus d'offre disponible pour répondre à la demande qui voulait émigrer des grandes villes vers des marchés plus ruraux". Cela s'explique aussi par le moindre nombre d'infrastructures et "la capacité à proposer un projet de vie à ses habitants (écoles, emploi...)".
Limitation des téléchargements
De son côté, du portail immobilier Pisos.com, on avance que la limitation des augmentations mensuelles de loyer de 2% par le gouvernement aura "une efficacité très limitée". En este sentido, apunta el director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, “en el alquiler normalmentee la responsabilidad es solo de los propietarios, en su mayoría pequeños” y critica que solo afecta a los contratos cuya actualización tenga lugar en los próximos très mal. « Le même nombre de contrats ne sont pas signés d'avril à juin qu'en août », critique-t-il. Le représentant de Pisos.com a déploré que la mesure "place les petits propriétaires au même niveau que les grands propriétaires". A ce sujet, le responsable des études rappelle que le marché locatif en Espagne est très fragmenté et que les baux gérés par des entreprises sont à peine 150.000 XNUMX.
Ferrán Font a exprimé sa crainte que des mesures telles que celle-ci finissent par générer "un transfert vers la location touristique" et, dans le pire des cas, si la propriété n'a pas l'accueil souhaité, "elle sera simplement laissée vide". En cela, il estime que tout "cet interventionnisme va faire fuir l'investissement, précisément au moment où les promotions 'built to rent' commençaient à décoller". Ce qui, selon lui, génère une insécurité juridique chez les investisseurs.
