Taux d'intérêt américains
En 1971, les taux d'intérêt se situaient dans la fourchette médiane de 7 %, augmentant régulièrement pour atteindre 9,19 % en 1974. Ils sont brièvement tombés dans la fourchette moyenne-élevée de 8 % avant de remonter à 11,20 % en 1979. Cela s'est produit pendant une période de forte inflation qui a culminé au début de la décennie suivante.
Dans les années XNUMX et XNUMX, les États-Unis ont été poussés dans une récession par un embargo pétrolier contre le pays. L'Organisation des pays exportateurs de pétrole (OPEP) a institué l'embargo. L'un de ses effets a été l'hyperinflation, ce qui signifie que le prix des biens et des services a augmenté extrêmement rapidement.
Pour contrer l'hyperinflation, la Réserve fédérale a relevé les taux d'intérêt à court terme. Cela a fait que l'argent des comptes d'épargne valait plus. D'autre part, tous les taux d'intérêt ont augmenté, de sorte que le coût d'emprunt a également augmenté.
Les taux d'intérêt ont atteint leur point culminant de l'histoire moderne en 1981, lorsque la moyenne annuelle était de 16,63 %, selon les données de Freddie Mac. Les taux fixes ont chuté à partir de là, mais ont terminé la décennie autour de 10 %. Les années 80 ont été une période coûteuse pour emprunter de l'argent.
Hypothèque Rocket
Les prêts hypothécaires à taux fixe et les prêts hypothécaires à taux ajustables (ARM) sont les deux principaux types de prêts hypothécaires. Bien que le marché offre de nombreuses variétés dans ces deux catégories, la première étape dans la recherche d'un prêt hypothécaire consiste à déterminer lequel des deux principaux types de prêt répond le mieux à vos besoins.
Une hypothèque à taux fixe facture un taux d'intérêt fixe qui reste le même pendant toute la durée du prêt. Bien que le montant du capital et des intérêts payés chaque mois varie d'un paiement à l'autre, le paiement total reste le même, ce qui facilite la budgétisation des propriétaires.
Le tableau d'amortissement partiel suivant montre comment les montants du capital et des intérêts changent pendant la durée de l'hypothèque. Dans cet exemple, la durée du prêt hypothécaire est de 30 ans, le principal est de 100.000 6 $ et le taux d'intérêt est de XNUMX %.
Le principal avantage d'un prêt à taux fixe est que l'emprunteur est protégé contre les augmentations soudaines et potentiellement importantes des mensualités hypothécaires en cas de hausse des taux d'intérêt. Les prêts hypothécaires à taux fixe sont faciles à comprendre et varient peu d'un prêteur à l'autre. L'inconvénient des prêts hypothécaires à taux fixe est que lorsque les taux d'intérêt sont élevés, il est plus difficile d'obtenir un prêt car les paiements sont moins abordables. Une calculatrice hypothécaire peut vous montrer l'impact de différents taux sur votre paiement mensuel.
Hypothèque fixe de 30 ans fred
Le TAEG moyen de l'hypothèque de référence sur 30 ans à taux fixe a chuté aujourd'hui à 5,45 % contre 5,48 % hier. La semaine dernière, à peu près à la même époque, l'APR hypothécaire fixe de 30 ans était de 5,50 %. De son côté, le TAEG moyen du prêt hypothécaire fixe de 15 ans est de 4,75 %. La semaine dernière, vers ces mêmes dates, l'APR hypothécaire fixe de 15 ans était de 4,88 %. Les tarifs sont indiqués comme APR.
Le TAEG moyen pour une hypothèque jumbo à taux fixe de 30 ans est de 5,34 %. La semaine dernière, l'APR moyen pour une hypothèque jumbo de 30 ans était de 5,38 %. L'APR moyen pour une hypothèque 5/1 ARM est de 4,91 %. La semaine dernière, l'APR moyen sur une hypothèque 5/1 ARM était de 4,82 %.
Alors que les taux hypothécaires sont directement touchés par le rendement des bons du Trésor américain, la hausse de l'inflation et la politique monétaire de la Réserve fédérale influencent indirectement les taux hypothécaires. Lorsque l'inflation augmente, la Réserve fédérale réagit en appliquant une politique monétaire plus agressive, ce qui entraîne invariablement une augmentation des taux hypothécaires.
"La pression pour contenir l'inflation va augmenter et la Fed devra augmenter son taux des fonds fédéraux de huit à dix fois en augmentations d'un quart de point cette année", a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef et vice-président senior de la recherche à la National Association of Realtors. (NAR). "En outre, la Fed annulera régulièrement l'assouplissement quantitatif, faisant monter les taux hypothécaires à long terme."
Prêt hypothécaire
Les taux hypothécaires ci-dessous sont des exemples de taux fondés sur des hypothèses. Utilisez notre calculatrice pour voir les taux estimés d'aujourd'hui pour les prêts hypothécaires et de refinancement en fonction de vos besoins spécifiques. Les tarifs indiqués ci-dessous et dans le calculateur reflètent les remises promotionnelles actuellement en vigueur.
Sélectionnez un produit pour afficher des informations importantes, des paiements, des hypothèses et des informations sur le TAP, car certains taux peuvent inclure jusqu'à 1,0 point de remise comme coût initial pour les emprunteurs. Les taux de refinancement sont basés sur l'absence d'espèces à payer. Veuillez noter que nous proposons d'autres options de prêt immobilier qui ne sont pas présentées ici.
Uniquement disponible avec les programmes de prêts hypothécaires conformes et gouvernementaux. D'autres restrictions peuvent s'appliquer. Les composantes du prix comprennent le taux d'intérêt et les points. Cette réduction de prix peut entraîner une baisse du taux d'intérêt, un paiement en points de remise inférieur pour le même taux ou une augmentation d'un crédit pour le taux d'intérêt choisi. Parlez à un conseiller hypothécaire de votre situation particulière.
Le coût du prêt exprimé en pourcentage annuel. Pour les prêts hypothécaires, à l'exclusion des marges de crédit sur valeur domiciliaire, comprend le taux d'intérêt plus d'autres charges ou frais. Pour les marges de crédit sur valeur domiciliaire, l'APR n'est que le taux d'intérêt.
