Calculateur de hausse de taux
Sur la base d'une correction des prix des logements, d'un resserrement des normes de crédit et d'un excédent décroissant de logements invendus, le taux d'intérêt moyen des prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans a été proche de niveaux record depuis 2013 à 2021, mais a commencé à augmenter en 2022, bien qu'il soit toujours à des niveaux historiquement bas.
La hausse des taux d'intérêt hypothécaires n'est pas quelque chose à craindre et la connaissance du sujet apaisera l'anxiété des acteurs du marché du logement. Il est essentiel que les acteurs du marché du logement comprennent la hausse des taux hypothécaires, car elle affecte presque tous les aspects de l'achat d'une maison.
Du point de vue d'un acheteur de maison, lorsque les taux hypothécaires augmentent, l'abordabilité diminue. Dans l'exemple ci-dessus, Johnny, l'acheteur de la maison, souhaite obtenir un prêt hypothécaire de 400.000 4 $ à 5 % d'intérêt, mais à 355.000 % d'intérêt, les prêteurs ne peuvent lui offrir qu'un prêt de 1 45.000 $ en fonction de ses qualifications. Une augmentation de XNUMX % des intérêts hypothécaires réduit le pouvoir d'achat de Juanito de XNUMX XNUMX $.
Mais pour adoucir l'affaire, un prêteur subprime aurait offert à Juanito un taux d'intérêt ajustable de 2 % pour les cinq premières années. Cependant, après cinq ans, Juanito devra payer au moins 7 % d'intérêts, et peut-être plus si les taux d'intérêt augmentent.
Mon taux hypothécaire va-t-il augmenter?
Une hypothèque est un prêt à long terme conçu pour vous aider à acheter une maison. En plus de rembourser le principal, vous devez également payer les intérêts au prêteur. La maison et le terrain qui l'entoure servent de garantie. Mais si vous voulez devenir propriétaire, vous devez en savoir plus que ces généralités. Ce concept s'applique également aux entreprises, en particulier en ce qui concerne les coûts fixes et les points de clôture.
Presque tous ceux qui achètent une maison ont une hypothèque. Les taux hypothécaires sont fréquemment mentionnés dans les nouvelles du soir, et les spéculations sur la direction que prendront les taux font désormais partie intégrante de la culture financière.
L'hypothèque moderne est apparue en 1934, lorsque le gouvernement - pour aider le pays à traverser la Grande Dépression - a créé un programme hypothécaire qui minimisait l'acompte requis sur une maison en augmentant le montant que les futurs propriétaires pouvaient emprunter. Avant cela, un acompte de 50% était exigé.
En 2022, un acompte de 20% est souhaitable, d'autant que si l'acompte est inférieur à 20%, il faut souscrire une assurance de crédit immobilier privée (PMI), ce qui alourdit vos mensualités. Cependant, ce qui est souhaitable n'est pas nécessairement réalisable. Il existe des programmes de prêts hypothécaires qui permettent des versements initiaux beaucoup plus bas, mais si vous pouvez obtenir ces 20 %, vous devriez le faire.
Calculateur de taux d'intérêt hypothécaire
Mise à jour : La Banque du Canada (BdC) vient de relever son taux d'intérêt de référence pour la deuxième fois cette année, passant de 1 % à 0,75 %. Cette décision fait suite à une augmentation similaire en juillet, lorsque la Banque a relevé ses taux de 0,5 % à 0,75 %.
Global News s'est associé au site de comparaison de taux RateHub pour proposer une calculatrice qui vous montrera comment vos versements hypothécaires mensuels changeront à mesure que les taux d'intérêt augmenteront. Voir les directives d'utilisation ci-dessous. (Pour plus d'outils hypothécaires, vous pouvez visiter le calculateur de versement hypothécaire ou le calculateur d'abordabilité hypothécaire de RateHub.ca) : Ce qu'il faut savoir sur les prêts hypothécaires si les taux d'intérêt augmentent
Comment ça marcheInstructions générales : Pour utiliser cette calculatrice, vous devez connaître votre taux d'intérêt actuel, la période d'amortissement, le montant de l'hypothèque et la fréquence des versements Période d'amortissement : c'est le temps qu'il vous faudra pour rembourser votre hypothèque en entier. Au Canada, la plupart des hypothèques ont un amortissement de 25 ans. Ceci est différent de la durée du prêt hypothécaire, qui correspond à la durée pendant laquelle vous vous engagez à respecter un taux d'intérêt, un prêteur et des conditions de prêt spécifiques. La durée typique d'une hypothèque au Canada est de 5 ans Fréquence des versements : La plupart des gens remboursent leur hypothèque une fois par mois. « Semestrielle » signifie qu'elle est versée deux fois par mois, pour un total de 24 versements annuels. « Aux deux semaines » signifie qu'il est payé toutes les deux semaines, soit un total de 26 versements par an. « Aux deux semaines accélérées » signifie que vous payez le même montant qu'avec une option bimensuelle, mais effectuez 26 versements par an au lieu de 24, ce qui vous permet de rembourser votre prêt hypothécaire plus rapidement et d'économiser sur les intérêts.
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*Les appels peuvent être enregistrés à des fins de contrôle et de formation. Les tarifs pour les appels vers les numéros 03 sont les mêmes que pour les appels vers les numéros fixes britanniques standard commençant par 01 ou 02 et sont également inclus dans les forfaits d'appels à la minute et illimités.
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