Prêt hypothécaire sans dépôt du gouvernement
Les prêts hypothécaires financés à 100 % sont des prêts hypothécaires qui financent la totalité du prix d'achat d'une maison, éliminant ainsi la nécessité d'un acompte. Les nouveaux acheteurs et les acheteurs réguliers sont admissibles à un financement à 100 % par le biais de programmes nationaux parrainés par le gouvernement.
Après de nombreuses études, les banques et les établissements de crédit ont déterminé que plus l'acompte sur un prêt est élevé, moins l'emprunteur risque de faire défaut. Fondamentalement, un acheteur avec plus de capital immobilier a plus de rôle dans le jeu.
C'est pourquoi, il y a des années, le montant standard de l'acompte est passé à 20 %. Rien de moins que cela nécessitait une forme d'assurance, telle qu'une assurance hypothécaire privée (PMI), afin que le prêteur récupère son argent si l'emprunteur ne remboursait pas le prêt.
Heureusement, il existe des programmes dans lesquels le gouvernement fournit une assurance au prêteur, même si l'acompte sur le prêt est nul. Ces prêts garantis par le gouvernement offrent une alternative sans mise de fonds aux prêts hypothécaires conventionnels.
Bien que les prêts FHA soient disponibles pour presque tous ceux qui répondent aux critères, vous avez besoin d'un historique de service militaire pour être admissible à un prêt VA et vous devez magasiner dans une zone rurale ou suburbaine pour l'USDA. Les facteurs d'éligibilité sont expliqués plus loin.
Financement de 100% des biens d'investissement
Pour de nombreux acheteurs de maison, épargner pour un acompte peut sembler être un gros obstacle, surtout avec la flambée des prix des maisons. Mais il existe des options hypothécaires conçues spécifiquement pour ceux qui ne peuvent pas économiser les 20 % standard du montant du prêt ou qui ne veulent pas attendre jusqu'à ce qu'ils le fassent.
Le principal moyen d'obtenir un prêt hypothécaire sans mise de fonds consiste à contracter un prêt garanti par le gouvernement. Ces prêts sont assurés par le gouvernement fédéral, ce qui signifie que le prêteur n'a pas à assumer tous les risques en cas de défaut entraînant une forclusion. Cela encourage le prêteur à vous offrir des conditions de prêt plus favorables. Il existe plusieurs options principales pour une hypothèque sans acompte qui sont soutenues par le gouvernement.
Les prêts VA ont généralement des exigences d'acompte faibles ou nulles, et les taux d'intérêt sont inférieurs à ceux des produits hypothécaires traditionnels. Ces prêts ont également tendance à être plus flexibles, permettant un ratio dette / revenu (DTI) plus élevé et des cotes de crédit plus faibles, et ne nécessitent pas d'assurance hypothécaire privée (PMI).
Les prêts VA ne nécessitent pas d'acompte tant que le prix de vente est égal ou inférieur à la valeur estimative de la maison. La "garantie de prêt immobilier VA" est un arrangement par lequel la VA remboursera le prêteur en cas de perte de forclusion, au lieu de l'acompte.
prêt américain
Dans la plupart des prêts hypothécaires sur valeur domiciliaire, vous payez un pourcentage de la valeur de la maison à l'avance (le dépôt), puis le prêteur paie le reste (l'hypothèque). Par exemple, pour une hypothèque à 80 %, vous devrez verser un acompte de 20 %.
Votre garant peut déposer de l'argent sur un compte d'épargne auprès du prêteur hypothécaire, généralement 10 à 20 % du prix de la maison. Il y restera pendant un certain nombre d'années. Pendant ce temps, le garant ne pourra retirer aucune somme d'argent.
Lorsque vous avez une hypothèque à 100 %, vous êtes plus à risque d'entrer dans une situation d'équité négative. Si cela se produit, cela peut causer des problèmes si vous souhaitez réhypothéquer ou déménager. Vous pourriez vous retrouver enfermé dans le taux variable standard de votre prêteur et payer plus que vous ne le feriez avec une offre plus compétitive.
Oui, certains fournisseurs de prêts hypothécaires vous permettront d'avoir un dépôt temporaire. Il s'agit généralement de 10% de la valeur de la maison, qui doit être fournie par un garant, tel qu'un parent ou un proche.
Avec un dépôt temporaire, l'argent est déposé dans un compte d'épargne spécial pour une période de temps déterminée. C'est généralement le temps que l'acheteur doit prendre pour rembourser le même montant du prêt qui se trouve sur le compte d'épargne.
Que signifie un financement à 100 % lors de l'achat d'une voiture ?
Dans cet article, nous examinerons certaines des options qui s'offrent à vous lorsque vous souhaitez acheter une maison sans mise de fonds. Nous vous montrerons également quelques alternatives de prêt à faible mise de fonds, ainsi que ce que vous pouvez faire si vous avez un faible pointage de crédit.
Comme son nom l'indique, un prêt hypothécaire sans mise de fonds est un prêt immobilier que vous pouvez obtenir sans mise de fonds. La mise de fonds est le premier paiement effectué sur la maison et doit être effectuée au moment de la clôture du prêt hypothécaire. Les prêteurs calculent généralement l'acompte en pourcentage du montant total du prêt.
Par exemple, si vous achetez une maison pour 200.000 20 $ et que vous avez une mise de fonds de 40.000 %, vous cotiserez XNUMX XNUMX $ à la clôture. Les prêteurs exigent un acompte parce que, selon la théorie, vous êtes plus réticent à faire défaut sur un prêt si vous avez un investissement initial dans votre maison. Les acomptes sont un gros obstacle pour de nombreux acheteurs de maison, car cela peut prendre des années pour économiser une somme d'argent forfaitaire.
La seule façon d'obtenir un prêt hypothécaire par l'intermédiaire de grands courtiers en prêts hypothécaires sans mise de fonds est de contracter un prêt garanti par le gouvernement. Les prêts garantis par le gouvernement sont assurés par le gouvernement fédéral. En d'autres termes, le gouvernement (ainsi que votre prêteur) aide à payer la facture si vous ne parvenez pas à rembourser votre prêt hypothécaire.
