Nouveau programme d'aide hypothécaire
La loi CARES (Coronavirus Aid, Relief, and Economic Security Act) a ordonné aux prêteurs ayant des hypothèques unifamiliales soutenues par le gouvernement fédéral de suspendre les paiements des emprunteurs jusqu'à 360 jours s'ils rencontraient des difficultés financières en raison de l'épidémie de coronavirus. Les propriétaires d'unités multifamiliales avec des hypothèques garanties par le gouvernement fédéral avaient une abstention similaire mais plus courte (90 jours).
La législation ultérieure, y compris la Consolidated Appropriations Act de 2021 et l'American Bailout Act de 2021, ainsi que les actions de l'exécutif présidentiel, ont entraîné un allègement hypothécaire supplémentaire à la suite de la crise financière de 2020.
Les prêts hypothécaires éligibles au niveau fédéral peuvent être détenus par des propriétaires ainsi que par des propriétaires et d'autres propriétaires d'entreprise. Les règles diffèrent pour les emprunteurs hypothécaires résidentiels par rapport aux propriétaires de biens multifamiliaux.
Les régulateurs fédéraux estiment que la plupart des prêteurs et des gestionnaires de prêts non soutenus par le gouvernement adopteront des politiques similaires à celles requises par la loi CARES et la législation ultérieure. Pour le savoir, contactez votre gestionnaire de prêt, demandez quels programmes il a mis en place pour fournir un allégement hypothécaire aux propriétaires touchés par l'épidémie de coronavirus et suivez les instructions qu'il vous donne.
Programme d'aide hypothécaire d'urgence
Les programmes APD existent souvent pour aider les acheteurs d'une première maison, les familles à faible revenu ou d'autres acheteurs défavorisés. Cependant, chaque programme d'aide à la propriété a ses propres critères d'admissibilité, et certains sont plus étendus que d'autres.
Certaines subventions à l'achat d'une maison ou APD proviennent d'organisations à but non lucratif qui connectent les personnes avec un logement abordable. Mais la plupart des subventions et des programmes d'aide aux acomptes proviennent des agences de financement du logement (HFA) des États.
Si vous êtes dans l'une de ces professions et que vous êtes prêt à vous engager à vivre pendant au moins trois ans dans un quartier qui se développe encore, vous voudrez peut-être explorer davantage ce programme.
Le programme Community Seconds de Fannie Mae offre une aide pour l'acompte et/ou les frais de clôture aux acheteurs d'une première maison qualifiés avec un prêt immobilier Fannie Mae. Il est souvent combiné avec le prêt HomeReady, qui ne nécessite qu'un acompte de 3% et a des exigences flexibles pour les emprunteurs.
Grâce à HomePath, Fannie aide les acheteurs à acheter des propriétés REO (immobilier). Le programme HomePath aide les candidats tout au long du processus d'achat d'une maison, de la recherche et de la soumission d'une offre sur une maison au financement et à la clôture.
subventions d'allégement hypothécaire
Les locataires et les propriétaires qui ne savent pas vers qui se tourner peuvent utiliser un nouveau site Web du Consumer Financial Protection Bureau. Ce site Web permet de trouver facilement des fournisseurs d'aide à la location dans votre région. Aller à:
Contactez votre agent hypothécaire (l'entreprise à laquelle vous envoyez vos paiements mensuels) dès que possible pour l'informer de votre situation actuelle. Le numéro de téléphone et l'adresse postale de votre agent hypothécaire doivent figurer sur votre relevé hypothécaire mensuel.
Les administrateurs vous contacteront environ 30 jours avant la fin de votre plan d'abstention pour déterminer quel programme d'assistance vous convient le mieux à ce moment-là. Consultez votre administrateur pour déterminer à quelle option vous avez droit.
ici pour le savoir) sont couverts par un moratoire temporaire sur les expulsions. Les locataires doivent continuer à payer leur loyer pendant la période du moratoire sur les expulsions, s'ils sont en mesure de le faire. Les personnes qui éprouvent des difficultés financières devraient communiquer avec leur propriétaire pour discuter de leur situation et des solutions possibles.
Aide hypothécaire gouvernementale
Croyez-le ou non, les subventions pour vous aider à acheter une maison existent vraiment. L'aide au versement initial (DPA) aide les acheteurs de maison avec des subventions ou des prêts à faible taux d'intérêt, réduisant ainsi le montant qu'ils doivent épargner pour un versement initial.
De nombreux DPA exigent que vous soyez un premier acheteur de maison (ce qui signifie que vous n'avez pas possédé de maison depuis trois ans) avec une cote de crédit décente et un revenu faible à modéré. Mais tous les programmes n'ont pas ces mêmes règles.
Chaque programme d'aide à la mise de fonds est un peu différent. Les critères exacts de qualification dépendront de votre lieu de résidence et des programmes disponibles. Cela dit, beaucoup d'entre eux ont des directives similaires.
La meilleure façon de savoir à quels programmes d'aide à la mise de fonds vous pourriez avoir droit est de parler à votre agent de crédit ou à votre courtier. Ils devraient connaître les subventions locales et les programmes de prêts qui peuvent vous aider. Ils sauront également quels programmes le prêteur peut accepter (tous les prêteurs ne travaillent pas avec tous les DPA).
Selon l'endroit où vous souhaitez faire vos achats, vous pourriez être en ligne pour rien. Ou quelques milliers de dollars sous la forme d'une deuxième hypothèque. Ou plusieurs milliers sous la forme d'une subvention, que vous n'aurez jamais à rembourser.
