Calculateur de versement hypothécaire
Ce serait bien de penser qu'après le jour de clôture, vous n'avez plus à vous soucier d'un changement du montant mensuel que vous payez pour votre hypothèque en vertu de votre contrat. Malheureusement, ce n'est pas toujours vrai. Les gestionnaires de prêts, ou les entités qui émettent des coupons hypothécaires et traitent vos paiements, peuvent vous facturer leurs propres frais. Si vous comprenez les accusations, vous serez à mi-chemin pour les éviter.
Après la clôture de votre prêt, les prêts hypothécaires entrent dans la phase de gestion, au cours de laquelle votre paiement mensuel est perçu jusqu'à ce que le prêt soit remboursé. Il est de la responsabilité du servicer de remettre les paiements de principal et d'intérêts à l'investisseur de prêt, qui est généralement quelqu'un sur le marché obligataire.
Une partie du paiement hypothécaire, généralement autour de 0,25 %, est retenue sur le paiement hypothécaire mensuel par la société de services hypothécaires qui traite vos paiements et vos relevés. Comme il ne s'agit que d'une partie du paiement retenu à l'investisseur hypothécaire, vous ne payez aucune commission supplémentaire.
Paiements hypothécaires impayés
Il est nécessaire de signer un document de fret, qui est enregistré au bureau d'enregistrement provincial ou territorial où se trouve la propriété. La charge donne au prêteur certains droits, y compris le droit de vendre la propriété si vous ne remboursez pas le prêt comme convenu.
La charge standard est une charge traditionnelle ou conventionnelle. Il est inscrit dans le titre de propriété dans un document qui reprend les détails de votre prêt hypothécaire, tels que le montant principal, le taux d'intérêt, la durée, le montant des versements, etc. Une charge forfaitaire est enregistrée pour le montant réel du prêt hypothécaire, garantissant uniquement le prêt hypothécaire.
Par exemple, si vous avez besoin d'un prêt hypothécaire de 300.000 300.000 $ pour acheter une maison et que le prêt est garanti par une charge standard, le prêteur enregistre une charge standard de XNUMX XNUMX $. Si vous voulez emprunter plus d'argent, vous devez rembourser le prêt hypothécaire, annuler le privilège enregistré, signer un nouveau contrat de prêt hypothécaire et enregistrer un nouveau privilège de titre.
Une charge accessoire est également appelée hypothèque accessoire. Il vous permet d'utiliser votre logement comme garantie pour un ou plusieurs prêts. Étant donné que le prêteur peut afficher des frais supérieurs au montant initial du prêt, vous pourrez peut-être emprunter plus d'argent sans afficher de nouveaux frais, si le montant total dû ne dépasse pas le montant principal de la charge accessoire.
Frais hypothécaires à éviter
Même si vous ne payez pas vos frais de clôture hypothécaire directement de votre poche, vous pourriez finir par les payer indirectement. Parfois, vous pouvez négocier un « crédit » de frais de clôture avec le vendeur, mais le vendeur vous demande généralement de payer un prix plus élevé pour la maison afin de couvrir les coûts de ce crédit. Le prêteur peut également vous offrir un crédit pour vous aider à payer les frais de clôture. Ce crédit n'est pas non plus gratuit. Le prêteur augmentera généralement le montant de votre prêt pour couvrir ces frais ou vous facturera un taux d'intérêt plus élevé en échange du crédit. ou d'autres coûts associés à votre prêt en consultant notre "Boîte à outils pour prêt immobilier".
Frais de courtage hypothécaire
La bonne nouvelle est que tous ces frais et charges peuvent être évités en payant à temps. Si vous avez des circonstances imprévues et que vous rencontrez des difficultés pour effectuer un paiement, veuillez nous appeler immédiatement afin que nous puissions vous aider.
Des frais de retard peuvent être facturés si le paiement de votre prêt hypothécaire ou de la valeur nette de votre maison n'est pas effectué à la date d'échéance du paiement ou dans le délai de grâce. Le montant des frais de retard peut varier en fonction des conditions du compte et de l'état de la propriété. Pour connaître le montant précis des frais de retard, veuillez vous reporter à votre relevé le plus récent ou contactez-nous.
Les frais de défaut, les frais de roulement et les coûts suivent les exigences nationales et locales, ainsi que les directives des investisseurs et des assureurs. Les montants des frais et des coûts peuvent varier en fonction du type de compte, du solde impayé et de l'état du paiement, ainsi que de l'emplacement, de la taille et de l'état de la propriété.
