novation immobilière
Si vous êtes dans n'importe quel aspect du secteur immobilier, tôt ou tard, vous rencontrerez le terme « maternité de substitution ». Le plus souvent, il apparaît sur les baux, mais vous pouvez également le trouver sur les hypothèques, les polices d'assurance, les garanties et autres accords. L'expression peut apparaître dans un document dans lequel une partie accepte de "renoncer à son droit de subrogation" ou dans lequel il est indiqué qu'une partie "subroge aux réclamations d'une autre".
En termes simples, le droit de subrogation est le droit de poursuivre la réclamation d'une autre personne. Si vous subrogez la réclamation de quelqu'un d'autre, il semble que vous lui soyez en quelque sorte soumis, mais ce n'est pas ce que cela signifie. Cela signifie que vous pouvez le revendiquer comme le vôtre. Elle peut naître de convention expresse des parties ou de plein droit par l'effet de la loi.
Il ressort clairement des exemples ci-dessus que la subrogation survient généralement lorsque quelqu'un rembourse la perte de quelqu'un d'autre ou paie l'obligation de quelqu'un d'autre. Pour parvenir à l'équité, la loi attribue la créance à la partie qui a effectué le paiement afin qu'elle puisse la poursuivre pour recouvrement.
Subordination dans le secteur immobilier
Une personne peut se substituer à une autre pour avoir tous les droits et obligations correspondant à une réclamation, une demande ou un droit en justice contre un tiers. Ce droit s'appelle la subrogation et est une doctrine d'équité. Une personne peut réparer sa perte créée par l'acte ou l'omission préjudiciable d'une autre personne en se mettant à la place d'une autre et en recouvrant la créance du contrefacteur. Interstate Fire & Casualty Ins. Co. contre Cleveland Wrecking Co., 182 Cal. App. 4th 23 (Cal. App. 1st Dist. 2010).
Garantie et assurance : En outre, lorsqu'il s'agit d'assurances ou de garanties, en général, le droit de subrogation ne s'acquiert en faveur d'un garant que lorsqu'il a rempli sa propre obligation contractuelle. Voir plus sur ce sujet ci-dessous.
Paiements immobiliers : En ce qui concerne les biens immobiliers, une personne qui a un intérêt dans une propriété peut payer les taxes et l'évaluation dues à une autre sur le terrain. Ce faisant, la personne est subrogée au privilège de l'État ou des organismes publics d'imposition. Willmon contre Koyer, 168 Cal. 369 (Cal. 1914). Généralement, ces droits de maternité de substitution sont accordés par la loi. Mais, pour éviter d'être volontaire, lorsqu'il n'y a pas d'entente écrite de subrogation, personne ne peut payer les taxes ou l'évaluation d'un bien dans lequel il n'a aucun intérêt. Pacific Tel. & Tel. Co. c. Pacific Gas & Electric Co., 170 Cal. App. 2d 387 (Cal. App. 1st Dist. 1959). S'il n'y a pas d'accord préalable, la subrogation peut être refusée même si la partie a payé les taxes à la demande du propriétaire. Employees' Bldg. & Loan Ass'n c. Crafton, 63 Oklahoma. 215 (Okla. 1917).
Biens meubles
La subrogation hypothécaire se produit lorsqu'une hypothèque est transférée à une autre institution financière. La principale raison de subroger une hypothèque est de modifier ses conditions financières, telles que le taux d'intérêt, ainsi que d'éliminer des produits connexes ou d'ajuster les modalités de remboursement.
Si vous souhaitez transférer votre hypothèque à Banco Santander, vous n'avez pas besoin d'obtenir le consentement de votre banque actuelle. Une fois la demande soumise à l'un de nos bureaux, nous vous remettrons une offre ferme avec les nouvelles conditions. Dès votre acceptation, nous demanderons à l'autre Banque une attestation de créance hypothécaire que vous devrez nous remettre dans un délai maximum de sept jours calendaires. Une fois cette procédure accomplie, votre Banque actuelle pourrait faire une contre-offre dans les 15 jours calendaires suivants. Passé ce délai, nous pouvons formaliser l'acte de subrogation.
Agrément immobilier
Vous devrez vous acquitter de la commission de résiliation anticipée appliquée par la banque auprès de laquelle vous avez contracté le prêt immobilier. Le montant dépendra du type d'hypothèque, de la date à laquelle vous avez signé le contrat et de la phase dans laquelle se trouve la durée de l'hypothèque au moment de la transmission.
Vous pouvez obtenir des informations via notre site Web, nos services bancaires par téléphone et, bien sûr, dans nos bureaux. Nous vous indiquerons les documents dont nous avons besoin pour commencer l'analyse et nous vous donnerons tous les détails des conditions et des caractéristiques de l'hypothèque afin que vous ayez tout clair avant de commencer le processus de subrogation.
Une fois l'opération analysée, nous vous confirmerons notre offre et toutes les conditions. Nous le ferons par le biais de ce que l'on appelle dans le jargon financier une "offre ferme", présentée dans un format agréé : la fiche d'information standard européenne.
