informations hypothécaires
Les frais de clôture hypothécaire sont les frais que vous payez lorsque vous contractez un prêt, que vous achetiez une propriété ou refinanciez. Vous devez vous attendre à payer entre 2% et 5% du prix d'achat de votre propriété pour les frais de clôture. Si vous avez l'intention de souscrire une assurance hypothécaire, ces coûts peuvent être encore plus élevés.
Les frais de clôture sont les dépenses que vous payez lorsque vous concluez l'achat d'une maison ou d'une autre propriété. Ces coûts comprennent les frais de dossier, les frais d'avocat et les points de remise, le cas échéant. Si les commissions de vente et les taxes sont incluses, le total des frais de clôture de l'immobilier peut approcher 15% du prix d'achat d'une propriété.
Bien que ces frais puissent être considérables, le vendeur en paie certains, comme la commission immobilière, qui peut être de l'ordre de 6% du prix d'achat. Cependant, certains frais de clôture sont à la charge de l'acheteur.
Le total des frais de clôture payés dans le cadre d'une transaction immobilière varie considérablement en fonction du prix d'achat de la maison, du type de prêt et du prêteur utilisé. Dans certains cas, les frais de clôture peuvent être aussi bas que 1% ou 2% du prix d'achat d'une propriété. Dans d'autres cas – impliquant des courtiers en prêts et des agents immobiliers, par exemple – le total des frais de clôture peut dépasser 15 % du prix d'achat d'une propriété.
Calculateur de frais de clôture
Étant donné que les prêteurs utilisent leurs fonds lors de l'extension des prêts hypothécaires, ils facturent généralement des frais de montage de 0,5 % à 1 % de la valeur du prêt, qui sont payés avec les versements hypothécaires. Cette commission augmente le taux d'intérêt général payé - également connu sous le nom de taux annuel effectif global (TAEG) - sur une hypothèque et le coût total de la maison. L'APR est le taux d'intérêt sur l'hypothèque plus les autres dépenses.
Par exemple, un prêt de 200.000 4 euros avec un taux d'intérêt de 30 % sur 2 ans a une commission d'origination de 4.000 %. Par conséquent, les frais de montage de l'acheteur de maison sont de XNUMX XNUMX $. Si le propriétaire décide de financer les frais de montage avec le montant du prêt, cela augmentera effectivement son taux d'intérêt, calculé comme l'APR.
Les prêteurs hypothécaires utilisent les fonds de leurs déposants ou empruntent de l'argent auprès de grandes banques à des taux d'intérêt plus bas pour accorder les prêts. La différence entre le taux d'intérêt que le prêteur facture aux propriétaires pour prolonger l'hypothèque et le taux qu'ils paient pour reconstituer l'argent emprunté est la prime d'écart de rendement (YSP). Par exemple, le prêteur emprunte des fonds à 4 % d'intérêt et accorde une hypothèque à 6 % d'intérêt, gagnant 2 % d'intérêt sur le prêt.
Les frais de clôture sont-ils inclus dans l'hypothèque?
Vous avez été pré-approuvé pour un prêt hypothécaire afin de vous aider à trouver la maison de vos rêves. Ensuite, vous déposez l'acompte, collectez les fonds de l'hypothèque, payez le vendeur et récupérez les clés, n'est-ce pas ? Pas si vite. D'autres coûts doivent être pris en compte. Ces frais de clôtureUne fenêtre contextuelle s'ouvrira. et des frais supplémentaires peuvent affecter votre offre, le montant de votre mise de fonds et le montant du prêt hypothécaire auquel vous êtes admissible. Seuls quelques-uns sont facultatifs, alors soyez conscient de ces coûts dès le départ.
Une fois que vous avez trouvé une propriété, vous devez tout savoir sur la maison, à la fois le bon et le mauvais. Les inspections et les études peuvent révéler des problèmes qui pourraient affecter le prix d'achat ou retarder ou arrêter la vente. Ces rapports sont facultatifs, mais ils peuvent vous aider à économiser de l'argent à long terme.
Avant de faire une offre sur une propriété, faites une inspection de la maisonUne fenêtre contextuelle s'ouvrira.Un inspecteur en bâtiment vérifie que tout dans la maison est en bon état de fonctionnement. Si le toit a besoin de réparations, vous voudrez le savoir tout de suite. Une inspection de la maison vous aide à prendre une décision plus éclairée sur l'achat d'une maison. À ce stade, vous pouvez vous éloigner et ne pas regarder en arrière.
Combien gagnent les prêteurs hypothécaires sur chaque prêt ?
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