Que signifie la durée de 10 ans d'amortissement à 30 ans ?
Le remboursement anticipé de votre prêt hypothécaire peut vous aider à avoir une stabilité financière et vous pouvez économiser de l'argent à long terme en accumulant moins d'intérêts. Voici quelques-unes des façons dont vous pouvez rembourser votre prêt hypothécaire plus rapidement :
Une autre façon d'économiser de l'argent sur les intérêts, tout en réduisant la durée du prêt, consiste à effectuer des versements hypothécaires supplémentaires. Si votre prêteur n'impose pas de pénalité pour le remboursement anticipé de votre prêt hypothécaire, envisagez les stratégies suivantes pour rembourser votre prêt hypothécaire par anticipation.
N'oubliez pas d'informer votre prêteur que vos paiements supplémentaires doivent être appliqués au capital et non aux intérêts. Sinon, le prêteur pourrait appliquer les paiements aux futurs paiements prévus, ce qui ne vous fera pas économiser d'argent.
Essayez également de rembourser par anticipation au début du prêt, lorsque les intérêts sont les plus élevés. Vous ne vous en rendez peut-être pas compte, mais la majeure partie de votre paiement mensuel des premières années est consacrée aux intérêts et non au principal. Et les intérêts sont composés, ce qui signifie que les intérêts de chaque mois sont déterminés par le montant total dû (capital plus intérêts).
Durée d'amortissement par rapport à la durée du prêt
Pour de nombreuses personnes, l'achat d'une maison est le plus gros investissement financier qu'elles feront jamais. En raison de son prix élevé, la plupart des gens ont généralement besoin d'un prêt hypothécaire. Une hypothèque est un type de prêt amorti pour lequel la dette est remboursée par versements périodiques sur une certaine période de temps. La période d'amortissement fait référence au temps, en années, qu'un emprunteur décide de consacrer au remboursement d'un prêt hypothécaire.
Bien que le type le plus populaire soit le prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans, les acheteurs ont d'autres options, notamment des prêts hypothécaires de 15 ans. La période d'amortissement affecte non seulement le temps qu'il faudra pour rembourser le prêt, mais aussi le montant des intérêts qui seront payés tout au long de la durée de l'hypothèque. Des périodes de remboursement plus longues signifient généralement des paiements mensuels plus petits et des frais d'intérêt totaux plus élevés sur la durée du prêt.
En revanche, des périodes de remboursement plus courtes signifient généralement des mensualités plus élevées et un coût total des intérêts inférieur. C'est une bonne idée pour toute personne à la recherche d'un prêt hypothécaire d'examiner les différentes options de remboursement pour trouver celle qui convient le mieux à la gestion et aux économies potentielles. Ci-dessous, nous examinons les différentes stratégies d'amortissement hypothécaire pour les acheteurs de maison d'aujourd'hui.
Qu'est-ce qu'une durée de 5 ans, 25 ans d'amortissement
Pouvez-vous imaginer la vie sans hypothèque? Imaginez l'argent supplémentaire qui va dans vos poches. Et la satisfaction de savoir que votre maison vous appartient vraiment, sans aucune obligation financière. Il existe plusieurs façons de rembourser l'hypothèque et de se désendetter1. Voici comment transformer ce rêve en réalité.
Les taux d'intérêt déterminent le montant dépensé en intérêts en plus du principal. En règle générale, plus le taux d'intérêt est élevé, plus vous paierez pendant la durée du prêt hypothécaire. C'est pourquoi il est important de choisir un prêt hypothécaire à un taux qui correspond à votre plan de remboursement.
Les taux d'intérêt varient selon les caractéristiques de chaque prêt hypothécaire. Par exemple, un taux d'intérêt plus élevé est payé sur les hypothèques avec remise en argent. Avec une hypothèque avec remise en argent, en plus du capital de l'hypothèque, vous recevez un pourcentage du montant de l'hypothèque en espèces. Vous pouvez utiliser cet argent pour acheter des investissements, payer un événement spécial ou rénover votre maison. Mais les prêts hypothécaires avec remise en argent ne sont pas disponibles dans toutes les institutions financières.
Comment l'amortissement hypothécaire est-il déterminé?
Un amortissement plus court peut vous faire économiser de l'argent, puisque vous payez moins d'intérêts pendant la durée de votre prêt hypothécaire. Le montant des versements hypothécaires réguliers sera plus élevé, puisque vous rembourserez le solde en moins de temps. Cependant, vous pouvez augmenter la valeur nette de votre maison plus rapidement et vous libérer de votre hypothèque plus tôt.
Voir le tableau ci-dessous. Montre l'impact de deux périodes d'amortissement différentes sur un versement hypothécaire et le total des frais d'intérêt. Le coût total des intérêts augmente considérablement si la période d'amortissement dépasse 25 ans.
Vous n'avez pas à vous en tenir à la période d'amortissement que vous avez choisie lors de votre demande de prêt hypothécaire. Il est logique financièrement de réévaluer votre amortissement chaque fois que vous renouvelez votre prêt hypothécaire.
