Pitääkö minun maksaa veroa vuokratuloistani?
Vanhempani asuvat talossa, jonka olen omistanut 12 vuotta ja he maksavat minulle joka kuukausi juuri sen verran, että kattaakseen asuntolainan maksut. Tällä hetkellä en asu talossa. Pitäisikö minun maksaa veroja rahoista, joita he maksavat minulle? Onko olemassa sopimuksia tai asiakirjoja, joista minun pitäisi olla tietoinen?
Melkein varmasti HMRC sanoisi, että rahat, jotka vanhempasi maksavat sinulle, on vuokraa talossa asumisesta, ja sellaisena se on sinulle veronalaista tuloa. Huhtikuuhun 2017 asti tämä ei johtaisi siihen, että joudut maksamaan tuloveroa vuokrasta, koska hyväksyttävät menosi (eli korko) ovat periaatteessa yhtä suuria kuin verotettava tulosi (eli vuokra). Mutta huhtikuusta 2017 lähtien säännöt ovat muuttuneet. Mikäli tämä vuokra lisätään muihin verotettaviin tuloihisi verovuonna, et ylitä verokannan ylärajaa (eli 50.000 2019 puntaa 20/20), verotettavan vuokran saaminen ei aiheuta sinun maksamaan tuloveroa enempää, koska vero luotto, jonka saat koron maksuun (XNUMX %), mitätöi vuokran saamisen vaikutuksen. Jos tulojen saaminen kuitenkin saa sinut siirtymään korkeampiin verokantoihin, on maksettavassa tuloverossa todellinen ero.
Maksa vuokra ja asuntolaina samaan aikaan
Dawn Papandrea on luottokorttiasiantuntija, jolla on yli 10 vuoden kokemus luottokorteista, pankkitoiminnasta ja henkilökohtaisesta rahoituksesta. Hänen luottokortteja ja muita rahoitustuotteita koskevat arvostelunsa näkyvät The Balancessa ja muilla henkilökohtaisen rahoitusalan sivustoilla. Dawn suoritti maisterin tutkinnon journalismista ja joukkoviestinnästä New Yorkin yliopistosta ja kandidaatin tutkinnon englannista St.
Doretha Clemons, Ph.D, MBA, PMP, on ollut yrityksen IT-johtaja ja opettaja 34 vuotta. Hän on dosentti Connecticutin osavaltion korkeakouluissa ja yliopistoissa, Maryvillen yliopistossa ja Indiana Wesleyan Universityssä. Hän on kiinteistösijoittaja ja Bruised Reed Housing Real Estate Trustin johtaja sekä Connecticutin osavaltion kodin parannuslisenssin haltija.
Monet ostavat talon ja toivovat voivansa asua siinä lähitulevaisuudessa. Mutta joskus elämäntilanteet muuttuvat, ja saatat harkita talon vuokraamista osan vuodesta tai vuokratulon ansaitsemista vuokraamalla osan asunnostasi.
Kuinka paljon voin vuokrata asunnon maksamatta veroja?
Harkitsetko asunnon ostamista ja mietit, kuinka aiot kattaa asuntolainan maksut ja silti elää? Muistatko, serkku Jimmy mainitsi etsivänsä uutta asuntoa? Toki hän on hieman "epätavallinen" selkäraapimien kokoelmansa ja kaiken kanssa, mutta jos hänen outojen kämmenlaitteidensa kanssa eläminen tarkoittaa, että saat apua vuokraasi, niin miksi ei?
Vieraan isännöinti voi olla varteenotettava tapa maksaa asuntolainasi pois, mutta se ei ole kaikkea olutta ja keilailua. Jos aiot isännöidä vuokralaista, on otettava huomioon joitakin erittäin tärkeitä seurauksia, kuten selitämme tässä artikkelissa.
Australian Taxation Office (ATO) pitää eläkeläiseltä saamasi rahat yleensä verotettavana tulona, ja sinun on ilmoitettava ne veroilmoituksessasi. Voit ehkä hakea vähennyksiä asunnon osan vuokraamiseen liittyvistä kuluista, kuten asuntolainan koroista. Kuitenkin, jos vuokraat perheenjäsenelle alennettuun tai alle markkinahintaan, se voi vaikuttaa siihen, mitä voit saada. Joissakin tapauksissa perheenjäsenen huone- ja ruokailumaksut voidaan katsoa kotitalousjärjestelyksi eikä vuokratuloksi, joten et välttämättä voi hakea verovähennyksiä.
Voinko vuokrata asunnon, jos minulla on asuntolaina?
Talosi tai jopa pelkän huoneen vuokraaminen voi olla loistava tapa hankkia lisätuloja. Mutta saatat ihmetellä: voinko vuokrata taloni, jos minulla on asuntolaina? No, se riippuu. Et ehkä voi vuokrata kotiasi nykyisellä asuntolainallasi, jos lainanantajasi ei salli sitä tai sillä on tiukat asumisvaatimukset.
Kysymykset vaihtelevat: Voinko vuokrata taloni tavallisella asuntolainalla? Pitääkö asuntolainaa vaihtaa vuokrataksesi asunnon? Ja vastaus voi olla hämmentävä, koska ei ole yleistä sääntöä, joka soveltuisi kaikkiin tilanteisiin ja kaikkiin lainanantajiin.
Kun saat lainaa, lainanantaja haluaa tietää, miten aiot käyttää omaisuutta. Jos aiot käyttää sitä henkilökohtaisesti, se on pienempi riski kuin joku, joka aikoo käyttää sitä sijoituskiinteistönä ja vuokrata sen. Tästä syystä omistusasuntolainoissa on yleensä pienemmät käsirahat, niitä on helpompi saada ja ne tarjoavat alhaisempia korkoja.
Kun saat asuntolainasi, sinun on oltava rehellinen kiinteistön suhteen, tai sinua voidaan syyttää asumispetoksesta. Mutta mitä tapahtuu, jos aiot aluksi asua kodin ja suunnitelmasi muuttuvat?
