Onko parempi ottaa asuntolaina vai laina?
On olemassa useita rahoituslaitoksia, jotka tarjoavat lainaa asunnon ostaville ihmisille, esimerkiksi asuntolainayhtiöt ja pankit. Sinun on selvitettävä, voitko ottaa lainaa ja jos voit, mikä on sen määrä (lisätietoa asuntolainoista löytyy Asuntolainat-osiosta).
Jotkut asuntolainayhtiöt antavat ostajille todistuksen siitä, että laina on saatavilla niin kauan kuin omaisuus on tyydyttävä. Voit saada tämän todistuksen ennen kuin aloitat etsimään asuntoa. Kiinteistöyhtiöt väittävät, että tämä todistus voi auttaa sinua saamaan myyjän hyväksymään tarjouksesi.
Sinun on maksettava takuumaksu sopimusten vaihdon yhteydessä, muutama viikko ennen kuin osto on suoritettu ja rahat saapuvat asuntolainaajalta. Takuumaksu on yleensä 10 % asunnon ostohinnasta, mutta se voi vaihdella.
Kun löydät kodin, sinun tulee järjestää katselu, jotta voit varmistaa, että se on mitä tarvitset, ja saada käsitys siitä, joutuuko käyttämään lisää rahaa kotiin esimerkiksi korjauksiin tai sisustamiseen. On tavallista, että potentiaalinen ostaja vierailee kiinteistössä kaksi tai kolme kertaa ennen tarjouksen tekemistä.
Onko parempi ostaa sijoitusasunto käteisellä vai asuntolainalla?
Yksi tärkeimmistä päätöksistä, jonka jokainen voi elämässään tehdä, on asunnon ostaminen. Jotkut asunnon ostajat saattavat miettiä, onko heidän ostopäätöksensä oikea päätös heille, koska keskimääräinen ihminen muuttaa mieltään päätöksestään viiden tai seitsemän vuoden välein. Tämän tiedon perusteella monet ihmiset ihmettelevät, onko asunnon ostaminen heille paras vaihtoehto. Asunnon ostamisella on kuitenkin monia etuja. Mutta on myös haittoja, mikä tarkoittaa, että vuokraus voi olla heille paras vaihtoehto. Paras tapa tietää, ostaako vai vuokrata on paras tilanne; henkilön on analysoitava tilanteensa tehdäkseen oikean päätöksen.
Ostaja on vastuussa muustakin kuin vain asuntolainan maksusta. Mukana on myös verot, vakuutukset, huolto ja korjaukset. Sinun on myös otettava huomioon omistajayhteisön maksut.
Markkinat ja asuntojen hinnat vaihtelevat. Talon arvonkorotus tai arvonalennus riippuu ostohetkestä, joko nousukauden tai kriisin aikana. Kiinteistö ei ehkä arvostu omistajan ennakoimalla nopeudella, jolloin et saa voittoa, kun aiot myydä sen.
Osta-vuokra-malli Itävallassa
1. Vuokraan ostaminen voi olla stressaavaa ja aikaa vievää2. Uudet verosäännöt on opittava3. Osakeyhtiön perustaminen voi vähentää kustannuksia4. Asuntolainan saaminen vaatii suuren talletuksen5. Ensikertalaiset ostajat eivät välttämättä kelpaa 6. Kaikki kiinteistöt eivät ole kannattavia7. Asuntolainan palkkiot voivat olla korkeat8. Harkitse kahdesti ennen kuin keräät eläkkeesi9. tunne aluetta
Kiinteistön hankintaan sijoittamiseen voi liittyä merkittäviä riskejä ja se sopii vain ihmisille, joilla on taloudellista tyynyä kohdata odottamattomat menot. Lisäksi kiinteistönhoito voi olla aikaa vievää, eikä sitä tule pitää lyhytaikaisena sijoituksena.
Joillekin ihmisille se on yksinkertaisesti väärä sijoitustyyppi. Voidaan sanoa, että osakerahastoja on paljon helpompi hallita kuin kiinteistöjä. Selitämme, kuinka voit sijoittaa osakemarkkinoille, jos sinulla ei ole paljon rahaa.
Huhtikuuhun 2020 asti yksityiset vuokranantajat saattoivat vähentää asuntolainan korot vuokratuloistaan verovelvollisuuttaan laskettaessa eli asuntolainan korkoverohelpotuksena.
Kuinka sijoittaa kiinteistöihin pienellä rahalla
Kiinteistömarkkinat ovat kuumat, eikä pandemia tai asuntojen hintojen nousu voi sammuttaa liekkejä. Asuntolainahakemukset ovat nousseet tasaisesti vuositasolla toukokuusta lähtien, kun kiinteistöt kallistuvat edelleen eri puolilla maata.
Vastakohtana hintojen nousulle asuntolainojen korot jatkavat laskuaan, ja tällä viikolla ne rikkoivat jälleen ennätyksen Freddie Macin mukaan Keskimääräinen 30 vuoden kiinteäkorkoinen asuntolaina on nyt 2,72 %. Viime vuonna tähän aikaan se oli 3,66 %.
”Useimmat amerikkalaiset rakentavat vaurauttaan omistamalla kodin. Osa jokaisesta asunnonomistajan suorittamasta asuntomaksusta käytetään asuntolainasaldon lyhennyksiin (pääosa), mikä lisää asuntopääomaa ja auttaa rakentamaan asunnon nettovarallisuutta.
”Nobel-palkittu taloustieteilijä ja Yalen professori Robert Shiller esittää vakuuttavan argumentin, että kiinteistöt, erityisesti asuinrakentaminen, on osakkeisiin verrattuna huomattavasti huonompi sijoitus. Shiller toteaa, että inflaatiolla oikaistu asuntojen mediaanihinta on noussut vain 0,6 prosenttia vuodessa viimeisen 100 vuoden aikana.
