yhteenveto
Katalonian hallituksen presidentti
Perussäännön 65 ja 67 artiklassa määrätään, että Katalonian lait julkaisee kuninkaan puolesta Generalitatin presidentti. Edellä olevan mukaisesti julkaisen seuraavan
ley
johdanto
Katalonian siviililain 541-1 §:ssä säädetään, että laillisesti hankittu omaisuus antaa omistajille oikeuden käyttää täysimääräisesti sen kohteena olevia tavaroita sekä nauttia ja luovuttaa niistä. Seuraavaksi pykälässä 541-2 määrätään, että omistusoikeuden myöntäviä valtuuksia käytetään sen yhteiskunnallisen tehtävän mukaisesti laissa säädetyissä rajoissa ja rajoituksin. Siksi lainsäädäntävalta on oikeutettu luomaan ja määrittelemään rajoja ja rajoituksia toimialueelle niin kauan kuin ne vastaavat tavaroiden yhteiskunnallista hyödyllisyyttä. Kuten oikeuskäytäntö on toistuvasti tunnustanut.
Toisaalta asumisoikeudesta 18. joulukuuta 2007 annettu laki 28/XNUMX antaa siviililaissa säädetyn lisäksi lainsäätäjälle valtuudet toteuttaa toimenpiteitä tai luoda mekanismeja, joilla voidaan vastata erilaisiin ongelmiin, kuten tapahtuu, kun suuromistajan asemassa olevat maanomistajat sallivat omistamansa tilan ottamista luvatta eivätkä suorita tarvittavia toimenpiteitä sen vapauttamiseksi ja tämä kiinteistön käyttö aiheuttaa yhteiselon tai yleisen järjestyksen häiriön tai vaarantaa maatilan omaisuuden turvallisuutta tai eheyttä.
Useimmissa tapauksissa tämä ongelma ilmenee, kun kiinteistön omistusoikeus vastaa sekä luonnollisia henkilöitä että oikeushenkilöitä, joilla on suuromistajan asema ja jotka usein laiminlyövät omaisuutta ja omaisuutta koskevat velvoitteensa rinnakkaiseloa naapuruston kanssa. Älä toimi tilanteissa, jotka häiritsevät yhteiseloa tai yleistä levottomuutta tai jopa sallivat kiinteistön käytön rikollisiin tekoihin, jotka ovat vastoin kodin yhteiskunnallista tarkoitusta ja merkitsevät myös omistajan velvollisuuksien rikkomista.
Nykyinen oikeustoimielin on rajannut tiukasti lopettamistoimille tyypillisen rinnakkaiselon muuttamisen käsitteen, mikä antaa määräykselle oikeusvarmuuden ja estää liioittelua tai mielivaltaa sen soveltamisessa ja suojaamisessa.
Ottaen huomioon, että omistajien toimimattomuus näissä ristiriitatilanteissa merkitsee heidän vastuunsa laiminlyöntiä, on tarpeen luoda mekanismit, joiden avulla neuvostot ja omistajayhteisöt voivat toimia rinnakkaiselon palauttamiseksi edellyttäen, että omistajat tuntevat suuret omistajat. . 24. heinäkuuta 2015 annetussa laissa 29/XNUMX annetun määritelmän mukaisista kiireellisistä toimenpiteistä asumisen ja energiaköyhyyden alan hätätilanteen ratkaisemiseksi.
Lisäksi kaupunginvaltuustolla on valtuudet hankkia asunto väliaikaisesti käyttöön, jotta se voidaan kohdentaa julkiseen sosiaaliseen asuntopolitiikkaan.
Tästä syystä perustetaan menettely, joka on käynnistettävä kiinteistön omistajaa etukäteen pyydettäessä myynnin aloittamiseksi rinnakkaiselon muuttuessa tai yleisessä vahingossa tai jos omaisuuden turvallisuus tai koskemattomuus on vaarassa. Omistajalla on kuukausi aikaa todistaa, että kiinteistön haltijalla on hallintaoikeus tai että hän on käyttänyt häätötoimia. Jos tämä aika on kulunut, omistaja ei ole tavalla tai toisella noudattanut vaatimusta, valtuusto on oikeutettu toteuttamaan asiaa koskevat tyhjennys- tai häätötoimet omistajan sijasta.
Hallinto voi määrätä laissa 18/2007 säädetyt seuraamukset ja lisäksi uutena kapasiteettina hankkia tilapäisesti talon käyttöön kohdentaakseen sen julkiseen sosiaaliseen asuntopolitiikkaan.
1 § Lain 18/2007 muutos
1. Lisätään 2. joulukuuta 5 annetun lain 18/2007 28 §:n XNUMX §:ään, joka koskee oikeutta asuntoon, kirjain g seuraavasti:
- g) Suuromistajan asemassa olevat omistajat eivät ryhdy toimivaltaisen hallinnon edellyttämiin häätötoimenpiteisiin, talo on asuttu ilman omistusoikeutta ja tämä tilanne on aiheuttanut yhteiselon tai yleisen järjestyksen muutoksen tai vaarantanut omaisuuden turvallisuudesta tai eheydestä.
LE0000253994_20230218
2. Lisätään 1. joulukuuta 41 annetun lain 18/2007 28 §:n XNUMX §:ään, joka koskee oikeutta asuntoon, kirjain c seuraavasti:
- c) Ammatissa ilman omistusoikeutta tapauksissa, jotka muuttavat rinnakkaiseloa tai yleistä järjestystä tai jotka vaarantavat omaisuuden turvallisuuden tai koskemattomuuden.
LE0000253994_20230218
3. 44. joulukuuta 18 annettuun lakiin 2007/28 lisätään XNUMX a § oikeudesta asuntoon seuraavasti:
44 bis artikla Toimenpiteet ammatinharjoittamisen torjumiseksi ilman omistusoikeutta, jos rinnakkaiseloa tai yleistä järjestystä muutetaan tai jotka vaarantavat omaisuuden turvallisuuden tai koskemattomuuden
- • 1. Jos kiinteistö otetaan käyttöön ilman valtuutettua omistusoikeutta, omistajan tai omistajan, jos heillä on suuromistajan asema, on ryhdyttävä tarvittaviin toimenpiteisiin sen häätämiseksi, jos tämä tilanne on aiheuttanut muutoksia rinnakkaiseloon tai yleiseen järjestykseen tai vaarantaa omaisuuden turvallisuuden tai koskemattomuuden.
- • 2. Jos tämä 1 §:ssä tarkoitettu olettamus ja omistaja tai omistaja ei suorita häätöä varten tarvittavia toimenpiteitä, kiinteistön sijaintikunnan kunnantalo toimivaltaisena hallintona, sanotun kuitenkaan rajoittamatta Muiden julkisyhteisöjen toimivaltaan kuuluva, voi viran puolesta tai kiinteistön omistajan hallituksen pyynnöstä tai viereisen asuintilan naapureiden pyynnöstä vaatia velvollisuutensa täyttämään.
- • 3. Valtuuston on vaadittava omistajaa tai omistajaa ja asukasta viiden arkipäivän kuluessa tarvittaessa dokumentoimaan ammatin oikeuttamisoikeuden olemassaolo ja samassa vaatimuksessa vaadittava omistajalta tai omistajalta , kuukauden kuluessa asiakirjatodisteet vastaavan häätötoimenpiteen suorittamisvelvollisuuden noudattamisesta.
- • 4. Jos kuukauden kuluessa pyynnön vastaanottamisesta tai jos ilmoitus on epäonnistunut, aina odottaessaan hallintomenettelylain määräämää, omistaja ei ole dokumentoinut, että kiinteistön haltijalla on omistusoikeus miehittää sitä, ei ole dokumentoinut, että he ovat saaneet häädystä voimaan tai eivät ole dokumentoineet, että he ovat käyttäneet häätöä koskevia oikeudellisia toimia, kaupunginvaltuusto toimivaltaisena hallintona ja sanotun kuitenkaan rajoittamatta muiden julkisyhteisöjen toimivaltaa aloittaa häätömenettely ja tehdä käytössä olevan kiinteistön häätöstä tehokas.
- • 5. Omistajan tai omistajan sijaisena toimivalla kaupunginvaltuustolla on oikeus saada täysi korvaus menettelystä aiheutuneista kustannuksista, sanotun kuitenkaan rajoittamatta asianmukaisten seuraamusten määräämistä.
- • 6. Kaupunginvaltuuston häätötoimen toteuttaminen vastaa pormestaria tai pormestari.
LE0000253994_20230218
4. Muutettiin 7. joulukuuta 118 annetun lain 18/2007 28 §:n XNUMX § oikeudesta asuntoon seuraavasti:
7. Tässä artiklassa asetetut sakot annetaan anteeksi 80 %:iin asti vastaavasta määrästä, jos rikkojat ovat oikaiseet seuraamuspäätöksen kohteena olevan rikkomuksen. Lain 124.1.k §:ssä säädetyn rikkomuksen sattuessa kiinteistöjen sijaintikuntien valtuustot voivat tilapäisesti käyttää asuntoa seitsemän vuoden ajan. Hallituksen on kohdennettava se julkisiin sosiaalisiin vuokrasopimuksiin ja saamillaan tuloilla se voidaan korvata vastaavista oikeustoimista syntyvää velkaa sekä asunnon mukauttamisesta asumismääräysten mukaiseksi aiheutuneita kustannuksia. Voit käyttää niitä myös määrättyjen seuraamusten keräämiseen. Se, että omistaja tai omistaja ei täytä 44 a §:ssä asetettua vaatimusta, joka kehottaa häntä ryhtymään tarvittaviin toimenpiteisiin häätöä varten, loukkaa asunnon yhteiskunnallista tehtävää ja on syy tilapäiseen hankkimiseen. kiinteistön sijaintikunnan valtuusto antaa talon käyttöön seitsemän vuoden ajan.
LE0000253994_20230218
5. Lisätään 1. joulukuuta 124 annetun lain 18/2007 28 §:n XNUMX §:ään, joka koskee oikeutta asuntoon, kirjain k seuraavasti:
- k) Toimivaltaisen viranomaisen vaatimuksen noudattamatta jättäminen 44 bis artiklassa tarkoitetussa tapauksessa asetetussa määräajassa.
LE0000253994_20230218
2 artikla Katalonian siviililain viidennen kirjan muutos
1. Katalonian siviililain 1-2 §:n 553 ja 40 jaksoa muutetaan, ja ne on muotoiltu seuraavasti:
1. Omistajat ja asukkaat eivät saa harjoittaa yksityisissä elementeissä tai muussa omaisuudessa yhteiskunnan tavanomaisen rinnakkaiselon vastaista toimintaa tai toimintaa, joka vahingoittaa tai vaarantaa omaisuutta. He eivät myöskään saa harjoittaa toimintaa, jonka lait, kaupunkisäännökset tai laki nimenomaisesti kieltävät tai kieltävät.
2. Yhteisön puheenjohtajuuden, jos 1 §:ssä tarkoitettua toimintaa tai toimenpiteitä toteutetaan omasta aloitteestaan tai neljänneksen omistajista pyynnöstä, tulee luotettavasti vaatia niiden suorittajaa lopettamaan ne. Jos vaadittu henkilö tai henkilöt jatkavat toimintaansa, omistajakokous voi nostaa yksityisen osan omistajia ja asukkaita vastaan kiinteistön purkamiskanteen, joka tulee käsitellä vastaavien menettelysääntöjen mukaisesti. Kun kanne on nostettu, ja sen on liitettävä pyyntöön ja todistus omistajakokouksen suostumuksesta, oikeusviranomaisen on toteutettava tarpeellisiksi katsomansa varotoimenpiteet, mukaan lukien kielletyn toiminnan välitön lopettaminen. Ilman omistusoikeutta asumisen yhteydessä kanne voidaan nostaa asukkaita vastaan, vaikka heidän henkilöllisyytensä ei olisi tiedossa. Jos yksityisen elementin asukkaat harjoittavat rinnakkaiselon vastaista toimintaa tai toimintaa, joka vahingoittaa tai vaarantaa omaisuutta laittomasti ja ilman omistajien tahtoa, omistajakokous voi ilmoittaa asiasta oman kuntansa kaupungintalolle klo. 44. joulukuuta 18 annetun lain 2007/28 XNUMX bis §:ssä säädetyn menettelyn aloittaminen asumisoikeudesta sen jälkeen, kun on osoitettu, että kiellettyä toimintaa tai tekoa on todella tapahtunut.
LE0000230607_20230218
loppusäännökset
Ensimmäinen budjetin käyttöönotto
Generalitatin budjeteista veloitettavia menoja aiheuttavat määräykset saavat vaikutukset voimaan välittömästi tämän lain voimaantuloa seuraavaa varainhoitovuotta vastaavan budjettilain voimaantulon jälkeen.
Toinen voimaantulo
Tämä laki tuli voimaan seuraavana päivänä sen jälkeen, kun se on julkaistu Generalitat de Catalunyan virallisessa lehdessä.
Siksi vaadin, että kaikki kansalaiset, joihin tätä lakia sovelletaan, tekevät yhteistyötä sen noudattamiseksi ja että vastaavat tuomioistuimet ja viranomaiset panevat sen täytäntöön.
