قانون لیزینگ روستایی

قانون اجاره روستایی چیست؟

طبق ماده 1 قانون اجاره های روستایی (LAR) ، بیان شده است که اجاره های روستایی کلیه تماس هایی محسوب می شوند که از طریق آنها یک یا چند مزرعه یا بخشی از آنها به طور موقت با هدف کشاورزی اعطا یا مجاز می شوند ، استفاده از دام یا جنگلداری در ازای دریافت قیمت یا اجاره مشخص.

قانون 49/2003 ، از 26 نوامبر ، در مورد اجاره های روستایی ، که توسط قانون 26/2005 ، از 30 نوامبر اصلاح شده است ، در اولین ماده خود تعریف "اجاره روستایی" ، در ماه گذشته ذکر شد ، تعریف و نوع اجاره نامه که در رابطه با اجاره های شهری متفاوت است ، یعنی اجاره هایی که اساساً برای خانه ها و محل های تجاری است.

با توجه به مفاد فوق الذکر و شرط بندی شده در قانون ، اجاره روستایی در نظر گرفته نمی شود که به عنوان یک ملک روستایی در نظر گرفته نشود ، یا هدف آن برای کشاورزی ، دام و جنگل نباشد ، یا در اثر آن ، هیچ قراردادی وجود ندارد اجاره. در این موارد نمی توان از وجود یک اجاره روستایی صحبت کرد.

قوانینی که Rustic Leases را تنظیم می کنند چیست؟

به طور کلی ، قوانین اجاره روستایی با آنچه توافق شده است بین طرفین درگیر تعیین می شود ، تا زمانی که مغایر با قانون نباشد ، همچنین شامل پرونده ای است که موضوع مدت زمان ، واگذاری و اجاره نامه از جمله سایر مواردی است که باید با روند اجاره روستایی انجام دهید.

تاکنون ، پنج (5) آیین نامه قابل اجرا در اجاره نامه های پرداخته شده در این مقاله هنوز در نظر گرفته شده است که شامل موارد زیر است:

• مطابق با ماده 1546 قانون اجاره روستایی (LAR) ، از قانون مدنی اسپانیا ، این قانون در مورد همه کسانی که در روند اجاره شرکت دارند ، اعمال می شود ، به این معنی که موجر را موظف به ترک استفاده از چیز می کند ، برای انجام کار یا ارائه خدمات و مستأجر را به عنوان شخصی که استفاده از آن چیز یا حق کار یا خدمتی را که ملزم به پرداخت آن است بدست آورد تعریف می کند. بنابراین ، این آیین نامه در مورد تمام اجاره های روستایی اعمال می شود که قوانین ویژه اجاره های روستایی در آنها اعمال نمی شود.
• قانون ارجاع روستایی 1980 ، قانون 83/1980 مورخ 31 دسامبر ، كه در مورد تمام قراردادهایی كه قبل از سال 2004 منعقد شده اند ، اعمال می شود.
• اصلاح قانون سال 1980 ، که توسط قانون مدرن سازی عملیات کشاورزی 1995 ، قانون 19/1995 ، از 4 ژوئیه اجرا می شود ، که شامل قراردادهای منعقد شده بین ژوئیه 1995 و مه 2004 است.
• قانون روستایی اجاره نامه 2003 ، قانون 49/2003 26 نوامبر ، که شامل قراردادهایی است که بین ماه مه 2004 و ژانویه 2006 منعقد شده است.
• اصلاح این قانون توسط قانون 26/2005 ، از 30 نوامبر ، اعمال می شود که در قراردادهای منعقد شده از ژانویه 2006 اعمال می شود.
• اصلاح ماده 13.2 قانون 272015 از 30 مارس در مورد کاهش ارزش اقتصادی اسپانیا که در قراردادهای منعقد شده از اول آوریل 1 اعمال می شود.

با این حال ، تمام مقررات ذکر شده در بالا در همان تسویه مطابقت دارند و این است که: کلیه اجاره نامه هایی که در زمان لازم الاجرا شدن هر قانون لازم الاجرا هستند ، طبق مقررات قابل اجرا در زمان اجرای آنها اداره می شوند. بنابراین ، دانستن سال شروع اجاره نامه مهم است ، زیرا بسته به آن سال که قرارداد مربوطه رسمیت یافته یا آغاز شده است ، قانون دیگری اعمال خواهد شد. به عنوان مثال ، در مورد اجاره نامه ای که از سال 1998 آغاز شده است ، سپس قانون 1980 با اصلاح 1995 اعمال می شود.

به همین دلیل است که در وهله اول اجاره نامه باید با دقت خوانده شود و از تاریخ امضای آن و بندی که در مدت زمان منعکس شده است ، به دقت بررسی کنید.

در پرونده ای که توافق نامه های شفاهی برقرار شده است ، تاریخ های شروع توافق نامه باید در دسترس باشد و سعی شود آن را به هر روشی که در قانون قابل قبول است ، از طریق اسناد ، شاهدان یا سایر موارد اثبات کند. به ویژه برای این موارد ، آنها انتقال بانکی یا رسیدهایی را که با دست به عنوان نوعی پرداخت انجام شده است ، ارائه می دهند. (لازم به ذکر است که به طور کلی ، آنها در یک سال منقضی انجام می شوند ، یعنی تاریخ شروع احتمالاً در ابتدای سال کشاورزی ، به طور خاص در ماه اکتبر سال قبل از سال ظاهر می شود رسید گفت.

راه دیگر برای اثبات اجاره های روستایی تاسیس شده از طریق درخواست های سیاست مشترک کشاورزی (CAP) است ، به یاد داشته باشید که اگر بیانیه مربوط به درخواست این کمک های مالی در ماه فوریه یا مارس از کمپین مربوطه در حال انجام باشد ، اجاره نامه در سال جاری شروع می شود اکتبر سال قبل در این موارد ، شما می توانید سندی را تأیید کنید که موافقت نامه مذکور را تأیید کند ، این را می توان در وزارت کشاورزی انجام داد ، جایی که تأیید می کند از چه سالی این کمک ها برای زمین های اجاره شده درخواست شده است.

مدت تعیین شده برای مدت زمان قرارداد Rustic Lease چیست؟

یکی از مهمترین شرایطی که باید در نظر گرفت مدت زمان آن است "قرارداد اجاره روستایی". این ملاحظه پس از اصلاحات وضع شده توسط قانون ، یعنی مدت زمان پنج (5) سال ، نشان داده می شود ، علاوه بر این ، کل بند قرارداد که مدت زمان کوتاه تری را نشان می دهد ، باطل است.

در رابطه با اجاره ، مشخص شده است که قانون اجاره روستایی به طور خاص بیان می کند که مبلغ به طور آزادانه بین طرفین درگیر توافق می شود و نوع پاداش به صورت پولی ساخته می شود ، اما این امکان را دارد که یک نوع حق الزحمه در نوع خود تنظیم شود ، به شرطی که تبدیل آن به پول انجام شود.

بعد از اصلاح فوق ، طرفین ممکن است سیستم بررسی را که مناسب می دانند ، ایجاد کنند. در صورتی که طرفین به توافق نرسند یا نتوانند در مورد بررسی اجاره قرارداد توافق کنند ، قانون مربوط به اجاره های روستایی در ماده 13 مشخص می کند که "در صورت عدم توافق صریح ، هیچگونه بررسی درآمد اعمال نخواهد شد."

از طرف دیگر ، همچنین مشخص شده است که در صورت توافق صریح بین طرفین در مورد سازوکار خاصی برای بررسی مقادیر پولی در صورت عدم جزئیات شاخص یا روش مرجع ، درآمد سالانه توسط اشاره به تغییر سالانه شاخص تضمین رقابت.

همچنین ، مهم است که عملکرد کارهایی را که در مورد املاک اجاره ای انجام می شود ، در آن مالک مسئول انجام تعمیراتی است که برای حفظ حفاظت از املاک اجاره شده ضروری است و بنابراین می تواند بدون استفاده از موجر برای افزایش اجاره بهای کارهای گفته شده ، به روش صحیح برای استفاده یا بهره برداری که در هنگام انعقاد قرارداد اولیه به آن مقصد بوده است ، خدمت کند.

چه اتفاقی می افتد اگر صاحب قرارداد روستایی کارهای لازم را در مزرعه انجام ندهد؟

در صورتی که مالک یا موجر کارهای لازم را در مزرعه انجام ندهد ، مستأجر می تواند:

• برای انجام تعمیراتی که لازم به نظر می رسد درخواست قضایی کنید.
• قرارداد را حل کنید.
• درخواست کاهش را متناسب با قیمت اجاره کنید.
• درصورتيكه مستأجر بخواهد منشا هزينه كارهاي انجام شده را بپذيرد ، كارهاي مربوطه را توسط همان مستاجر انجام داده و بازپرداخت مربوطه را از طريق جبران خسارت با اجاره هاي بعدي كه منقضي مي شود ، درخواست كنيد.

تمام این شرایط توضیح داده شده در این بخش ملاحظاتی است که باید هنگام رسمی کردن یک اجاره روستایی مورد توجه قرار گیرد.

چه نوع اجاره هایی از قانون اجاره روستایی مستثنی هستند؟

• تمام آن قراردادهای فصلی که کمتر از سال کشاورزی است.
• کلیه اجاره های زمین کشت شده و آماده شده از طرف مستاجر برای کاشت یا کاشت تنظیم شده در قرارداد مربوطه.
• کسانی که هدف آنها مزارع مزرعه ای است که به هر دلیل از خدمات عمومی یا منافع اجتماعی به دست می آیند ، تحت شرایط ارائه شده در قانون خاص قابل اجرا.
• کلیه قراردادهایی که عملکرد اصلی آنها است.
• استفاده از کلش ، مراتع ثانویه ، چمنزارهای شکسته ، کوهستان ها و هر آنچه مربوط به استفاده ثانویه است.
• کاربردهایی که برای نهال سازی یا بهبود آزارها انجام می شود.
• شکار.
• تمام مزارع دامداری یا زمین های صنعتی ، محلی که منحصراً به پرورش دام ، اصطبل یا محفظه اختصاص یافته اند.
• هر فعالیتی که متفاوت از کشاورزی ، دامداری و جنگلداری باشد.
• همچنین قراردادهایی که دارایی های مشاع را تحت تأثیر قرار می دهند ، دارایی هایی که متعلق به شرکت های محلی و کوه های همجوار است در دست مشترک قرار دارند ، مستثنی هستند ، که باید توسط مقررات خاص آنها اداره شود.

یک سری شرایط وجود دارد که عدم استفاده از قانون اجاره روستایی در آن ترویج می شود ، از جمله این موارد: اجاره هایی که قبلاً در محدوده قانون فعلی اجاره های شهری گنجانده شده اند.