سند رهن
سند تضمین یا ترک ادعای مالکیت املاک و مستغلات را منتقل می کند. هنگام خرید ملک، معمولاً یک سند ضمانت نامه از فروشنده دریافت می کنید تا ثابت کند مالک آن ملک هستید. وقتی برای خرید ملک وام می گیرید، معمولاً سفته ای را برای مبلغ وام و سند اعتماد امضا می کنید، که در کلرادو، "وثیقه" یا "رهن" است که پرداخت سفته را تضمین می کند. به وام دهنده هنگامی که وام را پرداخت می کنید، وام دهنده از امین عمومی درخواست می کند که سند امانت را منتشر کند. اگر سفته را نکول کنید، ممکن است در مورد وام خود «موافق» باشید و وام دهنده ممکن است از امین عمومی بخواهد که سند امانت را اجرا کند.
سند در مقابل صاحب وام مسکن
خرید ملک اغلب با انبوهی از کاغذبازی همراه است. این می تواند یک روند گیج کننده باشد، به خصوص زمانی که به دانستن تفاوت بین تمام اسنادی که نیاز به امضا دارند می رسد. با این حال، اگر یک قرارداد وجود داشته باشد که درک آن مهم است، آن امانت است.
بسته به وام دهنده و ایالتی که در آن زندگی می کنید، ممکن است در هنگام تامین مالی خرید خانه نیاز به سند اعتماد داشته باشید. در اینجا آنچه شما باید در مورد این قرارداد بدانید و تفاوت آن با وام مسکن آورده شده است.
وقتی خرید خانه را تأمین مالی می کنید، یا وام مسکن یا سند اعتماد امضا می کنید، اما نه هر دو. شما می توانید در تمام 50 ایالت ایالات متحده وام مسکن بگیرید، در حالی که سند اعتماد فقط در برخی ایالت ها موجود است.
اگر ملک را قبل از پرداخت آن بفروشید، امین از عواید حاصل از فروش برای پرداخت باقیمانده موجودی به قرض دهنده استفاده می کند (شما سود را نگه می دارید). در صورت عدم انجام تعهدات پرداختی خود و توقف پرداخت وام مسکن، ملک مورد توقیف قرار می گیرد و امین آن را می فروشد.
آیا می توانید روی سند باشد نه رهن؟
چیزی که اکثر مالکان متوجه نمی شوند این است که انواع مختلفی از اسناد وجود دارد و سطح حفاظت آنها متفاوت است. اما قبل از پرداختن به این توضیح، اجازه دهید یک قدم به عقب برگردیم و سند را با عنوان ملکی مقایسه کنیم.
این به خریدار کل تاریخ ملک را تضمین می کند، یعنی اعمالی را که توسط تمام مالکان قبلی انجام شده است که در عنوان ظاهر می شود را پوشش می دهد. این نوع سند است که بیشترین حمایت را برای خریدار ارائه می دهد. فروشنده با التزام به ضمانت نامه عام متعهد می شود که نسبت به ملک حق ضمانتی وجود ندارد و در صورت وجود، فروشنده آن مطالبات را به خریدار جبران می کند. اصولاً به همین دلیل اسناد ضمانت نامه عمومی پرکاربردترین نوع سند در فروش املاک است.
اگرچه به نظر بهتر از یک تضمین عمومی - به لطف استفاده از کلمه "ویژه" - واقعاً اینطور نیست. سند ضمانت خاص که به عنوان سند اعطایی نیز شناخته می شود، تنها مدت زمانی را در بر می گیرد که فروشنده ملک را در اختیار داشته است. بنابراین، فروشنده تنها مسئول بدهی ها و مشکلات انباشته شده در زمان مالکیت شما است، به این معنی که از شما در برابر نقص احتمالی عنوان محافظت می شود. اسناد گارانتی ویژه اغلب هنگام خرید ملک تجاری استفاده می شود.
بین رهن و سفته تمایز قائل شوید
وام مسکن توافقی است بین وام گیرنده و وام دهنده برای خرید ملک غیرمنقول که در آن وام گیرنده متعهد می شود در طول زمان و معمولاً در اقساط ماهانه به وام دهنده پرداخت کند. ملک به عنوان وثیقه برای وام در صورت عدم پرداخت وام توسط وام گیرنده عمل می کند. بر خلاف حق رهن دادگاه، رهن نوعی حق اختیاری بر ملک است.
سند امانی همان هدفی را دارد که وام مسکن دارد: هر دو روشی برای استفاده از اموال به عنوان وثیقه برای تضمین وام هستند. با این حال، بر خلاف رهن، یک سند امانی مستلزم سه طرف است: یک ذینفع، یک مستقر و یک امین.
امین: امین شخص ثالث بی طرفی است که در نهایت وام را پس از پرداخت کامل آن آزاد می کند یا در صورت عدم پرداخت، مراحل سلب مالکیت را ادامه می دهد. متولی معمولاً یک شرکت مالکیت یا امانی است.
سند امانی همراه با سفته نیز عمل می کند. سفته حاوی کلیه اطلاعات مربوط به وام است و تا زمان پرداخت کامل وام در دست ذینفع است. فقط سند امانی و نه سفته باید با ثبت شهرستان ثبت شود.
