چگونه بانک را ملزم به ارائه سند رهنی کنیم؟

چه کسی سند رهن را می فرستد

وام دهندگان می خواهند مطمئن شوند که وضعیت شما را به درستی ارزیابی می کنند، اگر اطلاعاتی که آنها ارزیابی می کنند نادرست باشد، تصمیم آنها برای تایید یا رد وام شما به خطر می افتد.

هنگام درخواست وام، از شما خواسته می شود که مدرکی دال بر درآمد خود ارائه دهید، مانند فیش حقوقی، نامه ای از کارفرما، اظهارنامه مالیاتی یا اعلامیه ارزیابی، و همچنین اظهاراتی که نشان دهنده سپرده شما یا هر وام موجود و حتی کارت شناسایی برای تأیید اینکه واقعاً چه کسی هستید.

ما کارگزاران تخصصی وام مسکن هستیم که می‌توانیم به شما کمک کنیم تا وام خود را تأیید کنید. اگر مایل به گرفتن قرار ملاقات یا صحبت با یک نماینده هستید، لطفا با ما با شماره 1300 889 743 تماس بگیرید یا به صورت آنلاین استعلام بگیرید.

او می‌توانست به سرعت و با حداقل سر و صدا وامی با نرخ بهره خوب برای ما بیابد، زمانی که دیگران به ما گفتند که خیلی سخت است. از خدمات آنها بسیار تحت تاثیر قرار گرفتم و در آینده کارشناسان وام مسکن را به شدت توصیه می کنم.

آنها روند درخواست و تسویه حساب را بسیار آسان و بدون استرس کردند. آنها اطلاعات بسیار واضحی را ارائه کردند و سریعاً به هر سؤالی پاسخ دادند. آنها در تمام جنبه های این فرآیند بسیار شفاف بودند.»

چرا برای سند رهنی شاهد نیاز است؟

وام رهنی نوعی بدهی است که از طریق وثیقه گذاشتن دارایی یا دارایی نزد بانک به عنوان وثیقه برای بازپرداخت پول به دست می آید. طبق ماده 58 قانون نقل و انتقال املاک، رهن عبارت است از انتقال سود در ملک معینی که به منظور تضمین بازپرداخت وجهی که به عنوان قرض به وام گیرنده داده می شود.

به زبان ساده، رهن به این معناست که اگر فردی وام بانکی بخواهد، تا زمانی که خانه یا آپارتمان خود را به عنوان وثیقه نزد بانک نگه دارد، آن را دریافت می کند. این بدان معناست که اگر وام گیرنده پول را تعمیر نکند، بانک می تواند خانه یا آپارتمان مذکور را تصاحب کند و آن را به حراج بگذارد تا بدهی های معوقه را پس بگیرد.

اگرچه روش‌های درخواست ممکن است از بانکی به بانک دیگر متفاوت باشد، داشتن مالکیت مشخص برای هر وام مسکن الزامی است. این به این دلیل است که بانک نمی‌خواهد هیچ گونه حق وثیقه‌ای مانع از اجرای وثیقه شود. به این معنی که اگر وام گیرنده سپرده گذاری کند و بانک بخواهد ملک را بفروشد و پول را پس بگیرد، باید از دردسر دعوای اشخاص ثالثی که ممکن است مالکیت وام گیرنده را به ملک ببرند، خودداری کند.

شاهد سند رهنی

اخذ وام رهنی همواره مستلزم اجرای سند رهنی توسط راهن به نفع مرتهن است. علاوه بر وام مسکن، اسناد دیگری نیز وجود دارد که بانک ممکن است برای حمایت بهتر از بازپرداخت وام مسکن، اجرا شود.

هر بانک در هنگ کنگ فرم استاندارد وام مسکن خود را دارد. در ماه مه سال 2000، شرکت وام مسکن هنگ کنگ یک مدل سند وام مسکن را معرفی کرد که بانک ها می توانند آن را اتخاذ کنند. این مدل سند رهن به زبان انگلیسی و ترجمه آن به چینی می باشد. به طور کلی، سند رهنی شامل موارد زیر است:

راهن، ملک خود را به عنوان وثیقه در اختیار بانک می گذارد. در رهن «تمام پول»، ملک بدون محدودیت، وثیقه تمام بدهی های راهن خواهد بود. بنابراین، اگر راهن تقاضای رهایی مال مورد رهن را از مرتهن داشته باشد، او اصولاً این حق را دارد که از راهن بخواهد که تمام بدهی خود را در آن زمان به بانک، از جمله مثلاً اضافه برداشت هایی که پس از آن اعطا شده است، بخواهد. پیش پرداخت وام رهنی اصلی

بعد از پرداخت رهن چقدر طول می کشد تا عنوان خانه به دست آید

خرید خانه زمان هیجان انگیزی است، اما درخواست وام مسکن می تواند استرس زا باشد. هنگامی که برای وام درخواست می کنید، اسناد متعددی وجود دارد که وام دهنده شما درخواست می کند. یک راه خوب برای کاهش استرس هنگام درخواست وام مسکن این است که قبل از شروع فرآیند درخواست، مطمئن شوید که تمام مدارکی که ممکن است به آن نیاز داشته باشید در دسترس داشته باشید. در زیر 5 مهم‌ترین سندی که وام‌دهنده وام مسکن شما به آن نیاز دارد آورده شده است تا بتوانید در زمان رسیدن به آن آماده باشید.

بخشی از درخواست وام مسکن شما اعلام درآمد است، بنابراین باید آخرین W-2 و اظهارنامه مالیاتی خود را برای اثبات آن ارائه کنید. هر سال، کارفرمای شما باید یک فرم W-2 جدید برای ثبت مالیات خود برای شما ارسال کند و پس از ثبت آن، باید یک کپی از اظهارنامه مالیاتی خود را نگه دارید. این اسناد تاریخچه مالی شما را شرح می دهد، که به وام دهنده کمک می کند تا میزان وام مسکن شما را تعیین کند. اگر از قبل آنها را در دسترس ندارید، در اسرع وقت شروع به جمع آوری آنها کنید.

همچنین احتمالاً وام دهنده از شما می خواهد که آخرین فیش حقوقی خود را معمولاً ظرف 30 روز به آنها ارائه دهید. این فیش‌های حقوق به وام‌دهنده نشان می‌دهد که اکنون چه درآمدی دارید و به تکمیل تصویر مالی شما کمک می‌کند. در حالی که فرم‌های W-2 و اظهارنامه‌های مالیاتی می‌توانند به وام‌دهنده بفهمند که سال گذشته چه چیزی به دست آورده‌اید، اوراق خرد به آنها تصویر فوری‌تری از وضعیت مالی شما می‌دهد.