ماشین حساب وام مسکن
قوانین بانک مرکزی ایرلند محدودیت هایی را برای مبلغی اعمال می کند که وام دهندگان در بازار ایرلند می توانند به متقاضیان وام مسکن وام دهند. این محدودیت‌ها برای نسبت‌های وام به درآمد (LTI) و نسبت‌های وام به ارزش (LTV) برای خانه‌های اولیه و املاک اجاره‌ای اعمال می‌شود و علاوه بر سیاست‌ها و شرایط اعتباری وام‌دهندگان است. به عنوان مثال، وام دهنده ممکن است محدودیتی در درصد پرداختی شما که می تواند برای پرداخت وام مسکن شما استفاده شود، داشته باشد.
محدودیت 3,5 برابر درآمد ناخالص سالانه شما برای درخواست های وام مسکن یک خانه اصلی اعمال می شود. این محدودیت همچنین برای افرادی که دارای ارزش خالص منفی هستند و درخواست وام مسکن برای خانه جدید می کنند، اعمال می شود، اما نه برای افرادی که برای خرید خانه اجاره ای درخواست وام می کنند.
وام دهندگان در مورد درخواست های وام مسکن کمی اختیار دارند. برای خریداران بار اول، 20٪ از ارزش وام مسکن تایید شده توسط وام دهنده ممکن است بالاتر از این حد باشد، و برای خریداران دوم و بعدی، ممکن است 10٪ از ارزش وام مسکن زیر این حد باشد.
پرداخت وام مسکن چیست؟
مبلغی که می توانید وام بگیرید واقعاً بستگی به این دارد که چقدر می توانید به راحتی در اقساط ماهانه در طول عمر وام مسکن خود بپردازید، که بسته به سن شما می تواند تا 35 سال برای صاحب خانه باشد.
وقتی ارزیابی می کنیم که چقدر می توانید وام بگیرید، به جزئیات وضعیت مالی کلی شما از جمله درآمد، هزینه ها، پس انداز و سایر بازپرداخت های وام نگاه می کنیم. در مرحله بعد، مبلغ وام مسکن ماهانه شما را محاسبه می کنیم. این احتمال وجود دارد که شما خودتان این تمرین را انجام داده باشید و شکلی را در ذهن داشته باشید که به نظر قابل کنترل است.
فرمول محاسبه وام مسکن در اکسل
در بخش «پیش پرداخت»، مبلغ پیش پرداخت خود را (در صورت خرید) یا مقدار سهامی را که دارید (اگر در حال تأمین مالی مجدد هستید) بنویسید. پیش پرداخت پولی است که برای یک خانه پرداخت می کنید، و سرمایه خانه ارزش خانه است، منهای بدهی شما. می توانید مبلغ دلاری یا درصدی از قیمت خریدی را که می خواهید از آن صرف نظر کنید وارد کنید.
نرخ بهره ماهانه شما وام دهندگان به شما یک نرخ سالانه می دهند، بنابراین باید آن عدد را بر 12 (تعداد ماه های یک سال) تقسیم کنید تا نرخ ماهانه را بدست آورید. اگر نرخ بهره 5 درصد باشد، نرخ ماهانه 0,004167 (0,05/12=0,004167) خواهد بود.
تعداد پرداخت ها در طول عمر وام، تعداد سال های مدت وام خود را در 12 (تعداد ماه های یک سال) ضرب کنید تا تعداد پرداخت های وام خود را بدست آورید. به عنوان مثال، یک وام مسکن ثابت 30 ساله دارای 360 پرداخت خواهد بود (30×12 = 360).
این فرمول می تواند به شما کمک کند تا اعداد و ارقام را خرد کنید تا ببینید چقدر می توانید برای خانه خود هزینه کنید. استفاده از ماشین حساب وام مسکن ما می تواند کار شما را آسان تر کند و به شما کمک کند تصمیم بگیرید که آیا به اندازه کافی پول کم می کنید یا می توانید یا باید مدت وام خود را تنظیم کنید. همیشه ایده خوبی است که نرخ بهره را با چندین وام دهنده مقایسه کنید تا مطمئن شوید که بهترین معامله موجود را دریافت می کنید.
ماشین حساب ارز
اطلاعات خود را در ماشین حساب وارد کنید تا حداکثر وام مسکنی را که می توانید وام بگیرید تخمین بزنید. پس از تکمیل محاسبه، می توانید نتایج را به ماشین حساب مقایسه وام مسکن ما منتقل کنید، جایی که می توانید آخرین انواع وام مسکن را با هم مقایسه کنید.
این محدودیت ها توسط بانک مرکزی ایرلند به عنوان بخشی از مقررات احتیاط کلان تعیین شده است. منطق این قوانین این است که اطمینان حاصل شود که مصرف کنندگان هنگام استقراض محتاط هستند، وام دهندگان در اعطای وام محتاط هستند و همچنین کمک به کنترل تورم قیمت مسکن است.
قوانین سپرده بانک مرکزی برای اولین خریدار مستلزم سپرده 10 درصدی است. با طرح جدید کمک خرید برای خریداران خانه‌های نوساز، آپارتمان‌ها و ساخت‌وسازهای جدید، می‌توانید 10 درصد کاهش مالیات (با حداکثر سقف 30.000 یورو) از قیمت خرید املاکی که قیمت آنها 500.000 یورو یا کمتر است را دریافت کنید.
