با وام مسکن ثابت، در نهایت سود کمتری پرداخت می کنید؟

نرخ قابل تنظیم وام مسکن auf Deutsch

داشتن خانه آرزوی بسیاری از افراد است. اما بیایید با آن روبرو شویم، خرید خانه ارزان نیست. این نیاز به مقدار قابل توجهی پول دارد که اکثر ما هرگز قادر به کمک آن نخواهیم بود. به همین دلیل است که از تامین مالی وام مسکن استفاده می شود. وام مسکن به مصرف کنندگان این امکان را می دهد که ملک خریداری کنند و در طول زمان هزینه آن را بپردازند. با این حال، سیستم پرداخت وام مسکن چیزی نیست که بسیاری از مردم آن را درک کنند.

وام مسکن مستهلک می شود، به این معنی که در یک دوره زمانی از پیش تعیین شده از طریق پرداخت های معمول وام مسکن توزیع می شود. پس از اتمام آن دوره - به عنوان مثال، پس از یک دوره استهلاک 30 ساله - وام مسکن به طور کامل پرداخت می شود و خانه مال شما است. هر پرداختی که انجام می دهید ترکیبی از سود و استهلاک اصلی است. نسبت بهره به اصل در طول عمر وام مسکن تغییر می کند. چیزی که ممکن است ندانید این است که بیشتر پرداخت های شما نسبت بیشتری از بهره را در مراحل اولیه وام پرداخت می کند. همه چیز اینگونه است.

سود وام مسکن مبلغی است که در وام وام مسکن خود می پردازید. این بر اساس نرخ بهره توافق شده در زمان امضای قرارداد است. بهره تعلق می گیرد، به این معنی که مانده وام بر اساس اصل به اضافه سود تعلق می گیرد. نرخ‌ها می‌توانند ثابت باشند، که در طول عمر وام مسکن شما ثابت می‌مانند، یا متغیر، که در چندین دوره بر اساس نوسانات نرخ‌های بازار تنظیم می‌شوند.

مزایا و معایب وام مسکن با نرخ متغیر

با استفاده از این گزینه بازپرداخت وام دانشجویی در مقطع کارشناسی، احتمالاً هزینه کامل وام دانشجویی خود را بیشتر می پردازید، زیرا در پایان دوره مهلت بهره پرداخت نشده به مبلغ اصلی شما اضافه می شود.

هر ماه که در مدرسه هستید و در دوره مهلت، سود خود را پرداخت کنید. نرخ بهره وام دانشجویی شما در مقطع کارشناسی معمولاً 1 درصد کمتر از گزینه بازپرداخت معوق خواهد بود. دانشجویان سال اول می توانند با انتخاب گزینه بازپرداخت سود به جای گزینه بازپرداخت معوق، 23%3 در کل هزینه وام خود پس انداز کنند.

بهره فقط وام مسکن

از آنجایی که سود یکسان است، همیشه می‌دانید که چه زمانی وام مسکن خود را پرداخت می‌کنید، درک آن آسان‌تر از وام مسکن با نرخ متغیر است. مطمئن خواهید بود که چگونه برای پرداخت‌های وام مسکن خود بودجه بندی کنید. نرخ بهره اولیه معمولاً کمتر از A است. پیش پرداخت کمتر می تواند به شما کمک کند وام بزرگتری دریافت کنید اگر نرخ اصلی کاهش یابد و نرخ بهره شما کاهش یابد، بیشتر پرداخت های شما به سمت اصل خواهد رفت.

نرخ بهره اولیه معمولاً بالاتر از نرخ بهره وام مسکن متغیر است. نرخ بهره در طول مدت وام مسکن ثابت باقی می ماند. اگر به هر دلیلی وام مسکن را بشکنید، جریمه ها احتمالاً بیشتر از وام مسکن با نرخ متغیر خواهد بود.

نمونه وام مسکن با نرخ ثابت

هنگام خرید خانه، ممکن است فقط بتوانید بخشی از قیمت خرید را بپردازید. مبلغی که پرداخت می کنید پیش پرداخت است. برای پوشش بقیه هزینه های خرید خانه، ممکن است به کمک وام دهنده نیاز داشته باشید. وامی که از وام دهنده برای کمک به پرداخت هزینه خانه خود می گیرید وام مسکن است.

هنگام خرید وام مسکن، وام دهنده یا کارگزار وام مسکن شما گزینه هایی را در اختیار شما قرار می دهد. مطمئن شوید که گزینه ها و ویژگی ها را درک کرده اید. این به شما کمک می کند وام مسکنی را انتخاب کنید که به بهترین وجه با نیازهای شما مطابقت دارد.

مدت رهن مدت قرارداد رهن است. این شامل همه چیزهایی است که قرارداد وام مسکن تعیین می کند، از جمله نرخ بهره. شرایط ممکن است از چند ماه تا 5 سال یا بیشتر متغیر باشد.

وام دهندگان وام مسکن از عواملی برای تعیین میزان پرداخت منظم شما استفاده می کنند. وقتی وام مسکن را پرداخت می کنید، پول شما به سمت سود و اصل می رود. اصل مبلغی است که وام دهنده برای پوشش هزینه خرید خانه به شما وام داده است. بهره کارمزدی است که برای وام به وام دهنده می پردازید. اگر بیمه اختیاری وام مسکن را بپذیرید، وام دهنده هزینه های بیمه را به پرداخت وام مسکن شما اضافه می کند.