وام مسکن بهتر است یا وام؟
چندین مؤسسه مالی وجود دارد که به افرادی که ملکی را خریداری می کنند، وام ارائه می دهند، به عنوان مثال، شرکت های وام مسکن و بانک ها. باید دریابید که آیا می توانید وام بگیرید یا خیر و اگر چنین است، مقدار آن چقدر است (برای اطلاعات بیشتر در مورد وام مسکن، به بخش وام مسکن مراجعه کنید).
برخی از شرکت های وام مسکن به خریداران گواهی می دهند که تا زمانی که ملک راضی کننده باشد، وام در دسترس خواهد بود. شما می توانید این گواهی را قبل از شروع جستجوی خانه دریافت کنید. شرکت های املاک ادعا می کنند که این گواهی می تواند به شما کمک کند تا فروشنده پیشنهاد شما را بپذیرد.
شما باید در زمان مبادله قراردادها، چند هفته قبل از تکمیل خرید و دریافت وجه از وام دهنده وام مسکن، ودیعه پرداخت کنید. ودیعه معمولاً 10 درصد از قیمت خرید خانه است، اما می تواند متفاوت باشد.
هنگامی که خانه ای پیدا می کنید، باید یک بازدید ترتیب دهید تا مطمئن شوید که آن چیزی است که شما نیاز دارید و تصور کنید که آیا باید پول بیشتری را برای خانه خرج کنید، مثلاً برای تعمیرات یا دکوراسیون. معمولاً یک خریدار بالقوه قبل از تصمیم به ارائه پیشنهاد، دو یا سه بار از یک ملک بازدید می کند.
خرید ملک سرمایه گذاری با پول نقد بهتر است یا با رهن؟
یکی از مهمترین تصمیماتی که هر کسی می تواند در زندگی خود بگیرد، خرید خانه است. برخی از خریداران خانه ممکن است تعجب کنند که آیا تصمیم آنها برای خرید خانه تصمیم درستی برای آنها است، زیرا افراد عادی هر پنج تا هفت سال نظر خود را در مورد تصمیم خود تغییر می دهند. با توجه به این اطلاعات، بسیاری از مردم تعجب می کنند که آیا خرید خانه بهترین گزینه برای آنهاست؟ با این حال، خرید خانه مزایای بسیاری دارد. اما معایبی نیز دارد، به این معنی که اجاره ممکن است بهترین گزینه برای آنها باشد. بهترین راه برای دانستن خرید یا اجاره بهترین موقعیت است. فرد باید موقعیت خود را تجزیه و تحلیل کند تا تصمیم درست بگیرد.
خریدار مسئول بیش از پرداخت وام مسکن است. مالیات، بیمه، نگهداری و تعمیرات نیز وجود دارد که باید نگران آن باشید. شما همچنین باید هزینه های جامعه مالکان را در نظر بگیرید.
بازار و قیمت مسکن در نوسان است. تجدید ارزیابی یا کاهش ارزش خانه بستگی به لحظه ای دارد که در آن خرید شده است، چه در دوره رونق یا یک بحران. ممکن است ملک با نرخی که مالک آن انتظار دارد ارزش قائل نشود و زمانی که قصد فروش آن را دارید هیچ سودی برای شما باقی نمی گذارد.
مدل خرید به اجاره در اتریش
1. خرید برای اجاره می تواند استرس زا و وقت گیر باشد2. قوانین مالی جدید باید آموخته شود. ایجاد یک شرکت محدود می تواند هزینه ها را کاهش دهد. گرفتن وام مسکن مستلزم یک سپرده بزرگ است. خریدارانی که برای اولین بار ممکن است واجد شرایط نباشند3. همه دارایی ها سودآور نیستند. کمیسیون وام مسکن می تواند زیاد باشد4. قبل از دریافت مستمری خود دو بار فکر کنید. منطقه را بشناسد
سرمایه گذاری در خرید ملک می تواند خطرات قابل توجهی را به همراه داشته باشد و فقط برای افرادی مناسب است که پشتوانه مالی برای رویارویی با هزینه های پیش بینی نشده دارند. علاوه بر این، مدیریت دارایی می تواند زمان بر باشد و نباید سرمایه گذاری کوتاه مدت در نظر گرفته شود.
برای برخی افراد این نوع سرمایه گذاری اشتباه است. می توان گفت که مدیریت صندوق های سهام بسیار ساده تر از املاک و مستغلات است. ما توضیح می دهیم که اگر پول زیادی ندارید چگونه می توانید در بورس سرمایه گذاری کنید.
تا آوریل 2020، مالکان خصوصی می توانند هنگام محاسبه بدهی مالیاتی خود، که به عنوان تخفیف مالیاتی بهره وام مسکن شناخته می شود، پرداخت سود وام مسکن را از درآمد اجاره خود کسر کنند.
چگونه با پول کم در املاک سرمایه گذاری کنیم؟
بازار املاک داغ است و نه یک بیماری همه گیر و نه افزایش قیمت مسکن نمی تواند شعله های آتش را خاموش کند. درخواست های وام مسکن برای خرید خانه از ماه مه به طور پیوسته در مقایسه با سال گذشته افزایش یافته است زیرا املاک و مستغلات همچنان در سراسر کشور گران تر می شوند.
به‌عنوان همتای این افزایش قیمت‌ها، نرخ بهره وام‌های مسکن همچنان به کاهش خود ادامه می‌دهد و طبق گفته فردی مک، این هفته دوباره رکورد شکسته است. میانگین وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت در حال حاضر 2,72 درصد است. سال گذشته در این زمان 3,66 درصد بود.
«خانه دار شدن بیشتر آمریکایی ها چگونه ثروت خود را می سازند. بخشی از هر پرداختی که صاحب خانه انجام می دهد، برای استهلاک مانده وام رهنی (پرداخت اصلی) اعمال می شود، که ارزش ویژه خانه را افزایش می دهد و به ایجاد ارزش خالص صاحب خانه کمک می کند.
رابرت شیلر، اقتصاددان برنده جایزه نوبل و استاد دانشگاه ییل، استدلال قانع‌کننده‌ای دارد مبنی بر اینکه املاک و مستغلات، به ویژه مسکن مسکونی، سرمایه‌گذاری بسیار پایین‌تری در مقایسه با سهام است. شیلر دریافت که با تعدیل تورم، میانگین قیمت مسکن در 0,6 سال گذشته تنها 100 درصد در سال افزایش یافته است.
