JÄTKAKE
Pangad ja investeerimisfondid on viimastel aastatel võtnud Hispaania eluasemele tugeva panuse. Kuid suurem osa üürikorteritest on endiselt väikeomanike käes. Suurte üürileandjate käes oli 2021. aasta detsembris vaevu 4,4% kogumahust, välja arvatud tõsi, et see näitaja on kahe kümnendiku võrra suurem kui 2020. aastal, mil see ulatus 4,2%ni.
Seda kinnitab Altas Real Estate Analyticsi viimane uuring, mis viitab CaixaBankile kui Hispaania suurimale koduomanikule. Aruande kohaselt kontrollib pank umbes 25.000 20.000 korterit, millest 15.583 XNUMX kuulub Testale (Blackstone) ja XNUMX XNUMX Sarebile. Halva panga portfellis on aga valitsusele pühendunud majad soodsate üüride turule toomiseks.
Hispaanias on 16 ettevõtet enam kui 1.000 koduga, nende hulgas on Concha Osácari ja Fernando Gumuzio kontrolli all olev Azora juht, Kataloonia Hispaania eluruumide üürimise ettevõte (Cevasa) ja Renta Corporación, Barcelona B Capitali või Madrid Castella ettevõte. . Väliskapitalist paistavad silma USA juhid Ares Management, TPG (Témpore) ja Cerberus Capital, prantslaste AXA, Kronose ja Nuveen Real Estate (Stay) üürielamubränd, Vivenio (Hollandi fondist APG koos Renta Corporacióniga) või Anticipa, ka Blackstone’ilt.
Enamik neist leiab varjupaiga Madridis ja Barcelonas. Atlas näitab, et 47% professionaalsetest kinnisvaraobjektidest asub pealinnas ja 11,5% Barcelonas. "Juriidiliste isikute grupis, Madridi omavalitsuses, tegid 2020. aastal 90% katastris registreerimistest ettevõtted, millel on rohkem kui 8 kinnisvara, mis on 72% Barcelonas," selgitatakse dokumendis.
Aruanne kajastab ka seda, et nende suurte maaomanike roll Hispaanias lähiaastatel kasvab. Eelkõige tänu buumile, mida kogeb „üürimiseks ehitatud“ fenomen, mis seisneb uute üüritavate elamispindade ehitamises. Kokku hindas konsultant suurinvestoritel maksefaasis 102.560 13,7 kodu, mis on 90.180% rohkem kui aasta tagasi hinnanguliselt 1.564 XNUMX. Seda kõike pärast enam kui XNUMX miljoni euro suuruste portfellitehingute tegemist.
Atlase jaoks vajaks Hispaania 1.739.903 XNUMX XNUMX kodu, et rahuldada Hispaania üürinõudlust ja tuua rahvuspark Euroopa restorani omale lähemale.
Eluasemeseaduse mõju
Mõned miljonärikujud, mis seab kahtluse alla äsja valitsuse heakskiidu saanud uus eluasemeseadus, mis sisaldab enam kui kümne kinnistuga üürileandjate üüri piirmäära. Atlase dokument tõstab esile "ebakindlust", mida reegel ikka veel tekitab, mis peab sel aastal ka kohtute läbi käima ja mida võidakse muuta.
"Nagu on näha teistel hinnalagedega eluasemeturgudel, aga ka hinnalagiturul üldiselt, on seadusandluse peamine mõju see, et see vähendab pakutavate varade kasumlikkust, põhjustades selle väljumise turule ja seega kompenseerida esialgsest määrusest põhjustatud hinnalangust”, seisab dokumendis.
Atlase arvutuste kohaselt võiks elamuseaduse mõju tõttu turult lahkuda 67% suuromanike portfellist. Kuid see ei puuduta mitte ainult suuri juhtumeid, vaid ohus oleks ka 47% väikeomanike aktsiatest ning et norm näeb nende jaoks ette teatud juhtudel üüride külmutamist. Kokku hindas konsultatsioonifirma 48% pakkumise langust hinnapiirideks märgitud piirkondades.
