Valitsus kiitis 9. mail heaks avalikud joogid, millega sooviti leevendada noorte ja ülalpeetavate lastega perede eluasemele juurdepääsu probleemi.
Täpsemalt seisneb see meede Ametliku Krediidiinstituudi (ICO) garantiirea käivitamises, mis vastab 20%-le kodu väärtusest, välja arvatud mõnel juhul võib langus tõusta 25%-ni, kui tegemist on tugeva reitinguga.
Üldjuhul tuleb kodu soetamiseks teha panka sissemakse 20% ja 80% laenu annab pank. See tähendab, et igal kodanikul, kes soovib kodu osta, peab olema teatud säästude tase. Täitevasutuse heakskiidetud meede tähendab, et on võimalik saada 100% rahastust ja esialgset kokkuhoidu ei pea tagama.
Kas ICO garantiiga hüpoteegid puuduvad?
Esiteks tuleb arvestada sellega, et lisaks vara väärtusele ja sellest 20% säästust tuleb ostjal panustada veel 10% majandamiskuludele vastavalt.
Fedea tegevdirektor Ángel de la Fuente selgitab, et esimene asi, mida selle meetme puhul arvesse võtta, on see, et "ICO garantii ei vabasta teid maksmisest", nii et igaüks, kes soovib seda tüüpi hüpoteeklaenu kasutada, peab arvestama, et Tagastatav väärtus on 100%.
Siiski täpsustatakse, et „pank on see, kes määrab selle hüpoteegi tingimused ja teeb arvutused, mis lõpuks otsustavad, kas need on tegelikkuses kallimad. Selles mõttes on arusaadav, et üksuste vahel sõlmitakse „üldkokkulepe”, kuigi kuna meede on hiljutine, pole täpsemaid üksikasju veel täpsustatud.
Teisest küljest selgitavad nad hüpoteeklaenude võrdlejalt iAhorro, et 100% hüpoteegi võtmisel läheb tagasimaksetasu kallimaks. Nad kinnitavad 180.000 144.000 euro suuruse elutoa näidises, kus raamatupidaja eeldab, et hüpoteek on kaine 180.000 XNUMX, sest restoran võtab selle oma säästudest. Kogu ostu finantseerimisel arvestatakse aga järelmaksudeks XNUMX XNUMX eurot ja see on hinnatõusu põhjuseks.
Mis saab maksmata jätmise korral?
Selle maksekohustuse tulemusena märgib De la Fuente, et ICO vastab ostjale enne panka, kuid "hiljem on võimalik, et Ametlik Krediidiinstituut küsib ostjalt vastutust."
Kui enne ICO-laenu on maksehäire, võib ülejäänud 80% laenu puhul esineda ka maksejõuetust panga ees, sel juhul on üksus, kes võtab vajalikud meetmed.
Kes saab nõuda ICO garantiisid?
Nende pääsukeste taotlemiseks peavad taotlejad olema alla 37-aastased ja teenima vähem kui 37.800 75.600 eurot bruto aastas ning kui nad on paar, peavad mõlemad olema meetmele kvalifitseerumiseks täisealised ja nende kahe vahel peab olema , brutotulu XNUMX XNUMX eurot.eurot
Vastu võib võtta ka alaealiste ülalpeetavatega peresid ja sel juhul sõltub nende tõendatav brutotulu pere tüübist (üksikvanem või mitte) ja laste arvust.
Seoses pangandushoiatusega uue mulli tekitamise eest täpsustas Fedea tegevdirektor, et "risk on veidi väiksem, kuid mitte otsene", samuti võtavad pangad arvesse, "et on olemas osa avalikust toetusest". Ángel de la Fuente mõistab selles mõttes, et võib anda mõningaid hüpoteeke, mida muidu ei antaks, kuid mulli oht viitab ka sellele, et pangad järgiksid samasugust suundumust nagu eelmise kinnisvarakriisi ajal.
