Otsene hüpoteek
*Elukindlustus (elu- ja amortisatsioonikindlustuse arvestus): 226,58 eurot aastapreemia (eeldusel, et kindlustusmakse ei muutu toimingu kehtivuse ajal, samuti ei uuendata seda hüvitatava kapitali või kindlustatu vanuse alusel) . Tasu arvestatakse elukindlustuse sõlmimise alusel 50% kapitalist ja kindlustusvõtja vanusest 30 aastat. Selle teenuse maksumuse kannab klient soovi korral.
1 Prantsuse tagasimaksesüsteem: pidev makse, mis koosneb osaliselt põhiosa tagasimaksest ja osaliselt intressidest. Igas makses sisalduv intressiosa tuleneb tegeliku intressimäära kohaldamisest tasumata kapitalile iga kuuperioodi alguses. Makse suuruse vahe on kapitali amortisatsioonile vastav osa.
Iga kuu tuleb tasumata kapitalilt intressi maksta. Laenu esmakordsel amortisatsioonil on palju kapitali, mida amortiseerida, seega on intressimakse alguses suurem kui põhiosa amortisatsioon. Kuna soovime, et osamaksed jääksid samaks, siis aja edenedes intressiosa väheneb ja kapitaliosa suureneb.
Hüpoteeklaenu kalkulaator Hispaania elanikele
Minult küsitakse sageli, millised on Hispaanias kinnisvara ostmise kulud. Hispaanias kinnisvara ostmisel kaasnevad kulud nii ostjale kui ka müüjale. Küll aga tekib küsimusi, millised kulud kuuluvad ostjale ja millised müüjale.
Need on Hispaanias aktide kirjutamise kulud, mida nimetatakse "Escritura". Üldiselt näevad Hispaania seadused ette, et need kulud peavad jaotama allakirjutanud pooled, mis tähendab, et müüjad peavad kandma "kirjutamise" originaalkulud ja koopiate ostja. Kuid tänapäeval on normaalne, et ostja tasub kõik need kulud.
Notaritasud põhinevad müügihinnal, mis on kirjas vara aktis. Näiteks 100.000 675 euro väärtuses kinnisvara eest maksad umbes 1 eurot. Aga 1000-miljonilise kinnisvara eest tuleb võib-olla välja käia XNUMX eurot. Oma piirkonnas Hispaania notari leidmiseks külastage Hispaania notari juhendit.
See on valikuline kulu. Agentuur on nagu raamatupidaja, kes hoolitseb maksude tasumise ja paberimajanduse eest, et vormistada kinnisvara aktid ja hüpoteegid. Advokaadid saavad ka kogu paberimajanduse eest hoolitseda ja tavaliselt küsivad umbes 1% müügihinnast.
Hüpoteek Hispaania
Kalkulaator küsib teilt mõningaid andmeid oma arvutuste tegemiseks ja laenu eeldatavate finantstingimuste ning ligikaudse hüpoteeklaenu makse määramiseks, mida peaksite iga kuu tasuma. Muutujatena kasutatakse hüpoteeklaenu suurust (summa, mille pank teile maja hinna alusel laenab), tähtaega ja intressimäära.
Arvutuse lõpuleviimiseks ja hinnangu saamiseks selle kohta, kui palju peaksite hüpoteeklaenu eest tasuma, küsime teilt teavet kodu kohta, mille omadused on sarnased sellele, mida soovite osta (hind, mis provintsis see asub, kui see on teie esimene elukoht ja kas tegemist on uue või olemasoleva koduga) ja teave hüpoteeklaenu kohta (kui palju vajate ja hüpoteegi kestus).
Hüpoteeklaenu tagasimakse tähtaeg varieerub olenevalt hüpoteegi tüübist. Kui fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenu maksmise tähtaeg on 30 aastat, siis muutuva intressimääraga hüpoteegi maksmise tähtaeg on 40 aastat (tingimusel, et teatud tingimused on täidetud). Mõlemal juhul on hüpoteeklaenu tasumise minimaalne tähtaeg 10 aastat.
Laenutamine väljarändajatele Valencias
Vara hindamine (hinnang); Laenu andmise otsuse tegemiseks on kohustuslik vara ametlik hindamine. Seda viivad läbi sõltumatud eksperdid. Selle maksumus sõltub kodu hinnast ja jääb keskmiselt 200-500 euro vahele. Luksusobjektide puhul võib hindamisväärtus varieeruda 500-1.500 euro vahel.
Registreerimiskulud; seotud hüpoteeklaenu registreerimisega kinnisvararegistris. Väärtus sõltub laenust ja kehtestatud intressimääradest. Tavaliselt on see 1% hüpoteegi summast.
Kodukindlustus;Üks hüpoteeklaenu andmise kohustuslik tingimus vastavalt kehtivale seadusandlusele on kodukindlustus. Kuna ostetud kinnisvara on laenu tagasimaksmise tagatis, soovib pank tagada, et ettenägematute olukordade korral kataks kõik kulud kindlustusega. Paljudel pankadel on lepingud kindlustusseltsidega, sageli väljastab kindlustuspoliisi sama pank, kes hüpoteeklaenu väljastab.
Mitteresidentide tulumaks: Hispaania mitteresidentidelt nõutakse Hispaanias kinnisvara omamisest saadavat tulu, isegi kui seda ei üürita ja omanik ei saa selle valdusest tegelikku tulu. Maksu suurus sõltub katastriväärtusest.
