Millised olid hüpoteeklaenude intressimäärad 2005
Ajavahemikus 1971. aasta aprillist 2022. aasta aprillini oli 30-aastase eluasemelaenu intressimäär keskmiselt 7,78%. Nii et isegi kui 30-aastane FRM hiilib üle 5%, jäävad intressimäärad varasemate hüpoteeklaenude intressimääradega võrreldes suhteliselt taskukohaseks.
Samuti kipuvad investorid ostma hüpoteegiga tagatud väärtpabereid (MBS) rasketel majandusaegadel, kuna need on suhteliselt turvalised investeeringud. MBS-i hinnad kontrollivad hüpoteeklaenude intressimäärasid ja pandeemia ajal MBS-i kapitali tormamine aitas intressimäärasid madalal hoida.
Lühidalt, kõik viitab intressimäärade tõusule 2022. aastal. Seega ärge oodake, et hüpoteegi intressimäärad sel aastal langevad. Need võivad lühiajaliselt langeda, kuid tõenäoliselt näeme lähikuudel üldist tõusutrendi.
Näiteks kui krediidiskoor on 580, võite saada ainult valitsuse tagatud laenu, näiteks FHA hüpoteeklaenu. FHA laenudel on madalad intressimäärad, kuid need sisaldavad hüpoteeklaenukindlustust, olenemata sellest, kui palju paned.
Muutuva intressimääraga hüpoteegid pakuvad tavaliselt madalamaid esialgseid intressimäärasid kui 30-aastased fikseeritud intressimääraga hüpoteegid. Need intressimäärad võivad aga pärast esialgset fikseeritud intressimäära perioodi muutuda.
Millised olid intressimäärad 2017. aastal
Hüpoteeklaenu võtmine on midagi enamat kui igakuised osamaksed. Samuti peate katma sellised maksud nagu dokumenteeritud õigustoimingute maks ning hindamiste, ekspertiisiaruannete ja juristide tasud. Paljud inimesed alahindavad tasude ja lisakulude suurust.
See on hüpoteegi tootetasu, mida mõnikord nimetatakse tootetasuks või sulgemistasuks. Mõnikord saab selle lisada hüpoteeklaenule, kuid see suurendab teie võlgnevust, intressi ja kuumakse.
Peate kontrollima, kas vahendustasu tagastatakse juhul, kui hüpoteek ei laeku. Kui ei, siis on võimalik taotleda tasu lisamist hüpoteegile ja tasuda see siis, kui avaldus on heaks kiidetud ja edasi minnakse.
Mõnikord võetakse seda tasu siis, kui hüpoteeklaenulepingut lihtsalt taotletakse ja seda tavaliselt ei tagastata isegi siis, kui hüpoteek ei kehti. Mõned hüpoteegi pakkujad lisavad selle osana algatamistasust, teised aga lisavad selle ainult sõltuvalt hüpoteegi suurusest.
Laenuandja hindab teie kinnisvara ja veendub, et see on seda summat väärt, mida soovite laenata. Mõned laenuandjad ei võta seda vahendustasu teatud hüpoteegitoimingute puhul. Samuti saate maksta ise kinnisvara ülevaatuse eest, et teha kindlaks remondi- või hooldustööd, mida võib vaja minna.
hüpoteegi kalkulaator
Ei Hiina, Jaapan ega Venemaa pole andnud kindlaid märke purunemisest; ja eurotsooni majanduskasv jääb jätkuvalt alla ootuste. See ebakindlus soodustab turvalisi oste, mis toob kasu hüpoteegiga tagatud väärtpaberite (MBS) turule.
Teine põhjus, miks hüpoteegi intressimäärad ei pruugi tõusta, on see, et föderaalne eluasemefinantseerimisagentuur (FHFA) võib hakata tagasi minema, alandades tarbijate hüpoteeklaenude intressimäärasid kuni 150 baaspunkti (1,50%), olenevalt laenuvõtjast.
Vaatamata ülaltoodud põhjustele tühistaks "süsteemi šokk" need punktid. See võib ilmneda ootamatu muutusena Föderaalreservi poliitikas või USA majanduse kiire halvenemisena.
Näiteks USA majandusel läheb paremini kui suurel osal ülejäänud maailmast, mille eeliseks on välisinvesteeringute ligimeelitamine ja pikaajaliste intressimäärade madalal hoidmine. Ka inflatsiooniootused jäävad madalaks, mis aitab ka pikaajalisi intressimäärasid madalal hoida.
See takistus on üks peamisi põhjuseid, miks esmakoduostjate osatähtsus uute ja olemasolevate kodude müügis on olnud juba mitu aastat alla ajaloolise taseme ning miks on viimastel aastatel teed juhtinud mitmepereehituse kasv.
Hüpoteeklaenu intressid 2016. aastal
1971. aastal jäid intressimäärad vahemikku 7%, tõustes pidevalt 9,19%ni 1974. aastal. Need langesid korraks keskmise ja kõrgeima 8% vahemikku, enne kui tõusid 11,20. aastal 1979%ni. See juhtus kõrge inflatsiooni perioodil. mis saavutas haripunkti järgmise kümnendi alguses.
Nii XNUMX. kui XNUMX. aastatel surus USA majanduslangusse riigi vastu kehtestatud naftaembargoga. Naftat Eksportivate Riikide Organisatsioon (OPEC) kehtestas embargo. Selle üheks mõjuks oli hüperinflatsioon, mis tähendas kaupade ja teenuste ülikiire hinnatõusu.
Hüperinflatsiooni vastu võitlemiseks tõstis Föderaalreserv lühiajalisi intressimäärasid. See muutis hoiukontodel oleva raha väärtuslikumaks. Teisest küljest tõusid kõik intressimäärad, mistõttu tõusid ka laenukulud.
Intressimäärad saavutasid oma moodsa ajaloo kõrgeima punkti 1981. aastal, mil aasta keskmine oli Freddie Maci andmetel 16,63%. Fikseeritud intressimäärad langesid sealt edasi, kuid lõpetasid kümnendi 10% ümber. 80ndad olid raha laenamiseks kallis aeg.
