hüpoteeklaenu refinantseerida
V. Kodu omamise peamine maksueelis on see, et koduomanike saadavat arvestuslikku üüritulu ei maksustata. Kuigi seda tulu ei maksustata, saavad majaomanikud oma föderaalsest maksustatavast tulust maha arvata hüpoteeklaenu intressid ja kinnisvaramaksud, samuti teatud muud kulud, kui nad oma mahaarvamisi kirjeldavad. Lisaks võivad majaomanikud kuni teatud piirini välja jätta kodu müügist saadava kapitalikasumi.
Maksuseadustik pakub oma kodu omavatele inimestele mitmeid eeliseid. Peamine kasu on see, et majaomanikud ei maksa makse oma kodu arvestuslikult üüritulult. Nad ei pea arvestama oma kodu üüriväärtust maksustatava tuluna, kuigi see väärtus on investeeringutulu, näiteks aktsiate dividendid või hoiukonto intressid. See on tulu vorm, mida ei maksustata.
Majaomanikud saavad oma föderaalsest tulumaksust maha arvata nii hüpoteeklaenu intressid kui ka kinnisvaramaksud, samuti teatud muud kulud, kui nad oma mahaarvamised üksikasjalikult kirjeldavad. Hästi toimivas tulumaksus oleksid kõik tulud maksustatavad ja kõik selle tulu hankimise kulud oleksid mahaarvatavad. Seetõttu peaksid hästi toimiva tulumaksu puhul olema mahaarvamised hüpoteeklaenu intressidest ja kinnisvaramaksudest. Meie praegune süsteem aga ei maksusta majaomanike saadud arvestuslikku tulu, mistõttu on selle tulu saamise kulude mahaarvamise põhjendatus ebaselge.
Mida saab maksudest maha arvata
Kui ostad aga kinnisvarainvesteeringu ja üürid selle omanikuna välja, saad üüritulu teenimise kulud tasaarveldada üüriga. See hõlmab intressitasusid ning hooldus- ja remondikulusid. Samuti saate sellisel juhul oma tulust maha arvata 2% (ja mõnel juhul ka suurema) amortisatsiooni kuluna. Amortisatsioon arvestatakse protsendina kinnisvara ehitusmaksumusest (ehk ostuhinnast miinus maa väärtus).
Mahaarvamise rahastamine
Kehtivate seaduste kohaselt võimaldab kodukapitali intresside mahaarvamine (HMID) majaomanikel, kes esitavad oma maksudeklaratsioonid, maha arvata hüpoteegi intressid, mis on makstud kuni 750,000 750.000 dollari ulatuses oma esimese või teise elukoha põhisummalt. Praegune 1 2025 dollari piirang võeti kasutusele maksukärbete ja töökohtade seaduse (TCJA) osana ja see naaseb pärast XNUMX. aastat vana XNUMX miljoni dollari piirmäära juurde.
HMID-i soodustused lähevad peamiselt suure sissetulekuga maksumaksjatele, kuna suure sissetulekuga maksumaksjad kipuvad sagedamini kirjeldama ja HMID-i väärtus tõuseb koos kodu hinnaga. Kuigi TCJA on HMID-i täisväärtust vähendanud, on hüvitiste osa nüüd koondunud suure sissetulekuga maksumaksjatele, kuna rohkem maksumaksjaid kasutab heldemat tavapärast mahaarvamist.
Kuigi HMID-i peetakse sageli poliitikaks, mis suurendab koduomandi esinemist, näitavad uuringud, et HMID ei saavuta seda eesmärki. Siiski on tõendeid selle kohta, et HMID suurendab eluasemekulusid, suurendades nõudlust eluaseme järele maksumaksjate hulgas, kes oma kulusid üksikasjalikult kirjeldavad.
2020. aasta standardne mahaarvamine
Kui teil on kodu, on teil tõenäoliselt õigus oma hüpoteegi intresside mahaarvamisele. Maksusoodustus kehtib ka siis, kui maksate intressi elukohana kasutatava korterelamu, ühistu, haagissuvila, paadi või vabaajasõiduki eest.
Mahaarvatavad hüpoteegi intressid on mis tahes intressid, mida maksate esmase või teise eluaseme tagatisel antud laenult, mida kasutati teie kodu ostmiseks, ehitamiseks või oluliseks parandamiseks. 2018. aastale eelnenud maksuaastatel oli maksimaalne mahaarvatav võlasumma 1 miljon dollarit. 2018. aasta seisuga on maksimaalne võlasumma piiratud 750.000 14 dollariga. 2017. detsembril 2018 kehtinud hüpoteeklaenud saavad ka edaspidi sama maksukohtlemise nagu vanade reeglite järgi. Lisaks võis 100.000. aastale eelnenud maksuaastate puhul maha arvata ka kuni XNUMX XNUMX dollari suuruse kodukapitali võla intressi. Need laenud hõlmavad järgmist:
Jah, teie mahaarvamine on üldiselt piiratud, kui teie esimese kodu (ja vajaduse korral teise kodu) ostmiseks, ehitamiseks või parandamiseks kasutatud hüpoteegid on kokku üle 1 miljoni dollari (500,000 2018 dollarit, kui kasutate abielus eraldi esitamise staatust) 2018. aastale eelnevatel maksuaastatel. Alates 750.000. aastast alandatakse seda limiiti 14 2017 dollarile. XNUMX. detsembril XNUMX kehtinud hüpoteeklaenud saavad ka edaspidi sama maksukohtlemise nagu vanade reeglite järgi.
