Kas ma kaotan oma hoiuse, kui mulle keeldutakse hüpoteegi andmisest?
Kui teie hüpoteeklaenutaotlus lükatakse tagasi, saate teha mitmeid asju, et parandada oma võimalusi järgmisel korral heakskiitu saada. Ärge kiirustage teise laenuandja poole, sest iga taotlus võib teie krediidifailis kuvada.
Kõik viimase kuue aasta palgapäevalaenud kuvatakse teie registris, isegi kui olete need õigeaegselt maksnud. See võib teile vastu panna, kuna laenuandjad võivad arvata, et te ei saa endale hüpoteegi võtmisega kaasnevat rahalist vastutust lubada.
Laenuandjad pole täiuslikud. Paljud neist sisestavad teie avalduse andmed arvutisse, mistõttu on võimalik, et hüpoteek jäi teie krediidifaili vea tõttu andmata. Tõenäoliselt ei anna laenuandja teile konkreetset põhjust krediiditaotluse rahuldamata jätmiseks, välja arvatud see, et see on seotud teie krediidifailiga.
Laenuandjatel on erinevad emissioonikriteeriumid ja nad võtavad teie hüpoteegitaotluse hindamisel arvesse mitmeid tegureid. Need võivad põhineda vanuse, sissetuleku, tööhõive, laenu ja väärtuse suhte ja kinnisvara asukoha kombinatsioonil.
Kui suur protsent hüpoteeklaenutaotlustest rahuldatakse
Kuigi need on hiljuti tõusnud, on hüpoteeklaenude intressimäärad endiselt oma ajalooliste madalate tasemete lähedal, vaadake siit madalaimaid intressimäärasid, millele saate kvalifitseeruda, kuigi eksperdid eeldavad, et need tõusevad. Kuid te ei pruugi saada hüpoteeki, kui langete mõnda neist lõksudest: NerdWalleti aruande kohaselt, mis analüüsis hüpoteegitaotluste andmeid, lükati 8% hüpoteegitaotlustest tagasi ja 58.000. aastal lükati tagasi 2020 2019 tagasilükkamist rohkem kui 1. aastal (ehkki ausalt öeldes oli ka rohkem hüpoteeklaenu taotlusi). Nende keeldumiste põhjus number 32? Ebasoodne võlgade ja sissetulekute suhe (DTI), mis põhjustas 26% kõigist keeldumistest. "Võla ja sissetulekute suhe on ajalooliselt keeldumise põhjus number üks," selgitab NerdWalleti andmeanalüütik Elizabeth Renter. Sellele järgneb madal krediidiskoor, mis on teine põhjus ja põhjustab XNUMX% keeldumistest. Siit saate teada, kuidas DTI lõksu vältida.
Hüpoteegi keeldumise kirja nõuded
Järgmine samm: vaadake oma aruanded üle Kui teile on krediidiaruandes sisalduva teabe põhjal hüpoteeki võtmisest keeldutud, on teil õigus saada tasuta koopia, et saaksite kontrollida aruande õigsust. Kuni 2021. aasta aprillini saavad tarbijad kolmest suuremast krediidibüroost igal nädalal tasuta koopia oma krediidiaruandest, kasutades veebilehte AnnualCreditReport.com. Vigade või aegunud teabe vaidlustamiseks võtke ühendust krediidiaruandluse agentuuriga veebis või kirjutage kiri ja saadate selle sertifitseeritud isikule. mail. Kui teie aruande negatiivne teave on õige, eemaldab selle ainult aeg. Enamik negatiivseid kirjeid jäävad teie krediidiaruandesse kuni seitsmeks aastaks, sealhulgas hilinenud maksed, arestid või pankrot, mis on sätestatud peatükis 13. Kui teile on hüpoteegi andmisest keeldutud, kuna teil pole piisavalt krediidiajalugu, võtke kasutusele meetmed oma krediidiprofiili loomiseks. Kaks võimalust on hankida tagatud krediitkaart või lasta õigeaegselt tasutud üüri- ja kommunaalmaksed krediidibüroodele teatada. Keeldumise põhjus: madal krediidiskoor
Hüpoteegi andmisest keeldumise kiri
Hüpoteegitaotluse tagasilükkamine võib olla masendav kogemus. Kui tunnete, et olete valmis kodu ostma, kuid laenuandjad ei paista sellega nõus olevat, tahate täpselt aru saada, miks teile ei ole kodulaenu heaks kiidetud. Vähemalt üks alltoodud selgitustest kirjeldab teie olukorda tõenäoliselt üksikasjalikumalt kui laenukeeldumiskiri.
Hüpoteeklaenutaotluste heakskiitmisel või tagasilükkamisel järgivad laenuandjad sadade lehekülgede juhendites sisalduvaid reegleid. Olenevalt taotletavast laenutüübist võivad need reeglid pärineda Fannie Mae'lt, Freddie Macilt, veteranide asjade osakonnalt (VA), föderaalselt eluasemeametilt (FHA) või põllumajandusministeeriumilt (USDA).
Lisaks nendele reeglitele võivad laenuandjatel olla ka muid sisemisi eeskirju, mida nad järgivad. Mõned laenuandjad järgivad ainult oma reegleid, kuna plaanivad laenud endale jätta. Kuid enamik laenuandjaid müüb oma hüpoteegid Fannie Maele või Freddie Macile, seega räägime põhjustest, miks need laenuandjad juhendavad laenuandjaid laenutaotlusi tagasi lükkama. Järgmisena arutame teie hüpoteegi andmisest keeldumise probleemi lahendusi.
